廣西
6月12日，在防城港市的司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗比較特別的房地產(chǎn)拍賣(mài)，一棟位于防城區(qū)防城鎮(zhèn)河西區(qū)沙埠小區(qū)的一處自建房（現(xiàn)編門(mén)牌號(hào)為靈峰大道20號(hào)）第二次降價(jià)拍賣(mài)，起拍價(jià)只有155.7355萬(wàn)元，結(jié)果拍賣(mài)卻只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)就撿漏買(mǎi)下了這棟自建房。
不過(guò)在今年5月份的時(shí)候，這棟自建房第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)也是只有183.2183萬(wàn)元，但沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。第二次拍賣(mài)，降價(jià)了27萬(wàn)多。
此次防城港市拍賣(mài)的這棟自建房，非常高，面積不小，房子一共有6層，宗地面積100平方米，建筑面積達(dá)到了645.76平方米。房子屬于臨街樓房，所有具有一定的商業(yè)價(jià)值，從圖片來(lái)看，一樓原來(lái)開(kāi)了一家豬腳粉店。房子為普通裝修，這棟自建房不好的地方可能就是房子屬于長(zhǎng)條戶型，雖然宗地面積不小，但是長(zhǎng)寬比太大了，不如方正戶型的房子好。
從位置來(lái)看，這棟自建房位于防城港市靈峰大道20號(hào)，這個(gè)地方，離防城港市中心有點(diǎn)距離，已經(jīng)在防城江西岸，跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的樓房差不多，好在就是房子臨街主干道，具有一定商業(yè)價(jià)值。
按照建筑面積645.76平方米計(jì)算的話，成交單價(jià)為2412元/平方米，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)比目前防城港市高層住宅便宜，所以，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格買(mǎi)下一棟自建房，值不值呢？
不過(guò)，這棟自建房存在一個(gè)比較大的瑕疵問(wèn)題，那就是存在違規(guī)加蓋問(wèn)題，房子房產(chǎn)證登記的建筑面積只有422.5㎡，實(shí)際建筑面積卻是645.76平方米，這意味著，五樓河六樓應(yīng)該是違規(guī)加蓋的。所以，房子后續(xù)是否面臨罰款或者拆除違建部分，不好說(shuō)，而過(guò)戶的時(shí)候，違建部分肯定是不能過(guò)戶的了，就看會(huì)不會(huì)影響有證部分過(guò)戶問(wèn)題。
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