北京
防城港一棟6層自建房以155萬底價成交。
這棟房子位于靈峰大道20號，建筑面積645平米。
拍賣過程可謂一波三折。5月份首次拍賣時183萬無人問津，6月12日降價27萬后終于成交。買家僅一人報名，輕松撿漏。
這棟房子確實有不少亮點。臨街位置適合做生意，一樓曾開過豬腳粉店。
100平米的地基上建了6層，空間利用率很高。
但問題也不少。
長條形戶型不太實用，離市中心較遠。最要命的是存在違建問題，實際面積比房產證多出223平米。
價格確實誘人。
算下來每平米才2412元，比周邊商品房便宜不少。
但違建部分可能面臨罰款或拆除風險。過戶也是個難題。有證部分422平米可以正常交易，但違建部分肯定過不了戶。
這給后續使用埋下隱患。
當地人都說這個價格"抵食"。但專業人士提醒要謹慎，違建處理起來很麻煩。搞不好要貼錢進去。
這棟房子的命運引發熱議。
有人認為撿到寶，有人覺得是燙手山芋。你怎么看？防城港法拍房市場一直不溫不火。
這次低價成交再次印證了這一點。買家要么是膽大的投資者，要么是真有需求的剛需。違建問題在自建房中很常見。
但像這樣明目張膽加蓋兩層的確實少見。相關部門會如何處理值得關注。這次交易給想買法拍房的人提了個醒。
便宜固然好，但潛在風險更要重視。特別是違建這種硬傷，后續麻煩無窮。建議有意向的買家多做功課。
查清產權狀況，評估違建風險，算好經濟賬。別光圖便宜吃大虧。
防城港房地產市場持續低迷。這樣的低價成交案例可能會越來越多。買家要擦亮眼睛，謹慎出手。
你怎么看待這種帶違建的法拍房？
歡迎留言討論。但記住投資有風險，入市需謹慎。
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