我國公募REITs市場迎來重要里程碑。6月13日，華夏基金發布《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金向特定對象發售基金份額發行情況報告書》，宣告華夏北京保障房REIT擴募發售正式完成，標志著國內首單保障性租賃住房REITs擴募發售圓滿完成。這不僅為保障性住房建設開辟了可持續融資新路徑，更以實踐驗證了REITs擴募機制的高效運轉，為公募REITs常態化發行注入強勁動能。

根據公告，華夏北京保障房REIT本次采用定向擴募、競價發售方式，共計向24個特定對象發售，最終發售價格為4.220元/份，擴募發售基金份額共計約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。華夏北京保障房REIT本次擴募購入的基礎設施項目為北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。基金首發資產和本次擴募購入資產，均位于北京市。

作為全國首單公共租賃住房基礎設施REITs，華夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以來，一直保持著穩健的運營態勢，同時積極回饋投資者，基金歸屬于2024年的兩次分紅，共向投資者派利5385萬元，按首發募集規模計算的可供分派率為4.29%。其首發資產海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公租房的出租率和租金收繳率均維持在高位，為擴募奠定了堅實基礎。作為保障性租賃住房REITs領域的首次擴募實踐，華夏北京保障房REIT的成功擴募具有突破性的行業標桿意義，不僅為同類型產品樹立了估值提升、資產優化的行業標桿，更為后續更多保障房項目對接REITs市場提供了可復制、可推廣的寶貴范本。此次擴募不僅實現了存量與增量資產的良性循環，顯著提升了產品的成長潛力，更為投資人提供了參與北京市保障性住房發展的新機遇，進一步提升了公募 REITs 的長期配置價值。

擴募不僅是資產規模的擴張，更是對運營管理能力的考驗。華夏北京保障房REIT原始權益人北京保障房中心有限公司（簡稱 “北京保障房中心”）是北京市屬國有獨資公司,經過十余年發展已經成為北京市最重要的保障性住房投資融資、建設收購和運營管理主體,業務板塊涵蓋各類保障房的籌建及運營、城市更新、商業資產經營管理、裝配式建筑等多個領域。通過多年來持有運營各類保障性住房,北京保障房中心積累了豐富的基礎設施運營管理經驗,形成了一套行之有效的運營管理方法和制度,運營管理能力在國內保障性住房行業持續領先。華夏北京保障房REIT的成功擴募標志著北京保障房中心通過REITs這一創新金融工具，不僅打通了保障房領域的“投融建管退”全周期通道，更探索出一條兼顧社會民生保障與資本市場回報的可持續發展路徑，有力彰顯了金融創新工具對重大民生工程的支撐作用。隨著更多優質保障房資產納入REITs平臺，首都住房保障體系將獲得更強大的資金支持，為改善民生居住條件提供可持續的動力引擎。

華夏北京保障房REIT擴募項目是繼2023年3月上交所首批公募REITs擴募項目上市后 ，市場又一單順利完成的REITs擴募項目，標志著公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步深化，是公募REITs常態化發行的有力體現。2024年以來，滬市已有7只REITs產品發布擴募公告，公募REITs擴募正在加速進行，助力中國公募REITs發展登上新臺階。未來，隨著更多保障性住房項目通過REITs實現證券化，公募REITs市場有望在服務國家戰略、促進實體經濟發展中發揮更大效能。

免責聲明：本文觀點僅代表作者本人，供參考、交流，不構成任何建議。