北京內城又供地啦！豐臺新宮板塊再掀土地拍賣熱浪！5月20日，豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊正式掛牌出讓，預計將于6月下旬競拍。該宗地塊位于四環現象級紅盤——建發金茂·觀宸東側，用地規模約2.59公頃，規劃地上建筑面積約5.18萬㎡。（信息來源：北京市規自委）

業內人士指出，此宗土地上架與觀宸持續熱銷的市場表現密不可分。該宗土地容積率為 2.0，是不可多得的低密改善定位。據了解，觀宸產品力的勝利，讓建發房產更加堅定了對新宮板塊的深耕，以及對區域發展的信心，對新地塊勢在必得。若拿下此地塊，未來將與建發金茂·觀宸、建發·璟院等形成全新的“四環高端改善住宅圈”，推動區域價值進一步躍升。

建發金茂·觀宸憑借四環TOD的區位優勢和出色的產品力頻繁出圈，是2025年北京樓市名副其實的網紅盤、更是內城銷冠盤。據天朗數據顯示，2025年北京五環內新開盤項目中觀宸網簽率位居第一，并在上半年連續多次獲得銷冠（4月豐臺新房網簽銷冠、5~6月多次周度豐臺新房網簽銷冠等）。在今年北京五環內新開盤的一眾項目中網簽遙遙領先，榮膺三冠王。這一現象級熱銷的背后，是市場及改善客戶對【核芯地段+核芯資源+文化資產】的一致認同。

核芯地段，臻稀內城公園資源

項目距離新宮地鐵站僅約300米，坐擁4號線與19號線雙軌交通網絡，5站金融街，6站麗澤，形成覆蓋金融街、麗澤商務區、西單等核心商圈的高效通勤體系。

約800米可達南苑森林濕地公園，這座五環內最大的城市綠肺總規劃面積達17.5平方公里，相當于2.5個奧森，為內城提供難得的自然棲居體驗。（數據來源：南苑森林濕地公園生活服務號）

生活配套方面，項目周邊已形成成熟的城市界面。1公里生活圈內，與大悅春風里比鄰，約400米可達萬達廣場，醫療、教育（非學區承諾）等公共服務設施布局完善，形成便捷的生活服務網絡。

文化傳承，建發北京首座【風雅宋韻】作品

作為建發房產在北京市場推出的首個“風雅宋韻”作品，觀宸的亮相為四環沿線住宅市場注入了獨特的文化基因。該項目由建發房產與中國金茂聯合開發，是兩大品牌在京的首次深度合作，其產品創新值得關注。

取意《營造法式》三段式立面：項目規劃容積率僅約2.0，邀請多位大師深度研習宋代建筑典籍，將傳統建筑智慧轉化為當代建筑語言。建筑立面采用四向鋁板為主與超寬幅Low-e玻璃+基座局部石材+少量涂料，與金屬宋韻建筑構件形成“金鑲玉”美學，形成獨特的立面辨識度。

取意《瑞鶴圖》實景府門：觀宸是北京罕有的未開盤先有實景的項目。其府門設計溯源名畫《瑞鶴圖》，構建出長約63米（含沿街展示面）的恢弘界面。景墻鋪裝奢石石材，漆畫大師純手工定制約9米寬漆畫作品，再現《千里江山圖》的經典意象。

取意《西園雅集圖》宋韻園林：觀宸在園林打造上不惜成本，以宋人山水為范本，在四環內鑄就一方約2萬㎡（含鋪裝）的江南意境。園林造景取法《西園雅集圖》《清明上河圖》《水殿招涼圖》等宋代名畫，打造約1500㎡靈動水系，一園兩軸、九亭八水，古樹佑園，形成"可行、可望、可居、可游"的立體游園體驗。這種對文化細節的執著，在快節奏開發的北京樓市中頗顯難得。

好房子標桿：奢闊戶型 奢石奢裝

在“好房子”推動改善住宅市場迭代升級的背景下，建發金茂·觀宸通過多維度的產品創新，展現出超越同價位段的產品競爭力。

精裝雙大堂：公區營造方面，項目采用地上地下精裝雙大堂設計，首層入戶大堂實現約6米（局部）挑高空間。

品牌奢裝：博洛尼、德國AEG、杜拉維特、漢斯格雅等（或同檔次品牌）構成精裝標準，更針對改善需求配置美妝冰箱（部分戶型）、華為（或同檔次品牌）全屋智能系統（建筑面積約150㎡及以上戶型），形成科技與人文并重的居住解決方案。

名貴奢石：項目構建起"府門-公區-室內"的奢石應用體系。巴西高原山水水晶、巴西靜雅棕、意大利白金沙等名貴奢石，將自然紋理轉化為空間美學語言。

好戶型-寬幕大宅 奢闊尺度

在戶型設計層面，建發金茂·觀宸深度契合北京主流改善客群需求，主力戶型鎖定建筑面積約110㎡~165㎡區間，打造三居至四居產品。項目通過空間尺度優化，構建起媲美10萬+量級豪宅的居住體驗。

戶型配置方面，項目呈現兩大核心特征：其一，功能性強化，通過南向三、四面寬設計，LDK一體化空間，首創煙道外移設計、實現全屋巨量收納，滿足改善家庭對空間效率的需求；其二，舒適度提升，奢闊主臥套房、約270°環幕視野（部分戶型），餐客廳面寬最大達約6.3米（軸線尺寸）（建筑面積約150㎡戶型），實現空間尺度與居住體驗的平衡。

好生活-內城罕有“雙境會所”：下沉庭院會所與架空層泛會所構成雙重社交空間，涵蓋恒溫泳池、瑜伽健身、高定私宴、全齡書吧、藝術空間等功能（具體業態以后續運營方為準）。

實景園林與下沉會所即將開放

宋韻美學觸手可及

據項目方最新消息，建發金茂·觀宸的實景園林及下沉會所將于6月底正式開放。此次實景呈現，客戶能夠切實體驗亭臺、水景、古樹等營造出的曲水流觴、雅集共賞的宋韻詩意場景，讓客戶身臨其境地感受千年雅集西園復現的韻味。

觀宸的現象級熱銷印證了當地產進入改善時代，居住升維成為共識，真正打動客群的不僅是地段，更是鐫刻在建筑肌理中的文化自信與品質追求。

據悉，建發金茂·觀宸建筑面積約110㎡~165㎡宋韻大宅火熱銷售中，項目最新加推了8#建筑面積約111㎡三居房源，另有首層靈動成長戶型臻席在售，目前現場正在開展618提前購活動，活動期間有多重購房福利，有改善置業需求的朋友可蒞臨建發金茂·觀宸展示中心，感受風雅宋韻美學的銷冠魅力。