近期，樓市利好政策頻出。5月20日，今年首次降息“靴子”終于落地，央行公布最新一期LPR，1年期和5年期均降了10個BP。早在5月初，在國新辦新聞發布會上，央行就官宣降準、降息、降公積金利率，為樓市持續帶來穩信心預期。

廣州，作為具有產業風向標意義的一線城市，對政策利好感知更為明顯，房地產市場在政策持續釋放利好與供需結構優化等推動下逐步企穩。就在剛剛過去的“五一”期間，根據廣州市住房和城鄉建設局數據，廣州房地產市場成交活躍，主要在售一手住宅樓盤到訪量同比增長30%，認購量同比增長73%。

值得注意的是，當“好房子”首次出現在政府工作報告中，意味著安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”正成為人們的高品質居住需求。在廣州核心區域，由品牌房企開發的高品質住宅，依然吸引大量購買力，甚至出現局部“熱銷”的現象。

這在保利發展在廣州核心區布局的幾個高端品質“天”字系項目中表現尤為突出，各大項目售樓部都在上演一場場“瘋狂搶房”大戲。市場數據顯示，荔灣區的保利珠江天悅，截至2025年5月，該項目網簽金額已近10億元，穩居區域豪宅成交榜首；位于珠江新城核心濱江帶的保利天曜，在5月17日、18日兩天，實現了210套的成交，攬金高達33億元；位于琶洲南的保利天奕項目，截至5月，網簽金額已近20億元，位列全廣州5月網簽套數第一……

在業內觀察人士看來，保利“天”字系項目能受到市場追捧，不僅在于多年來的品牌背書，還在于其產品打造上的“內外兼修”，一方面是核心地段賦予的稀缺資源帶來的產品溢價，另一方面是產品設計的獨具匠心帶來的獨特尊享感受，以及基于“客戶為中心”提供真正全維度全方位的好產品、好服務與好生活。隨著政策利好釋放的樓市企穩態勢顯現，保利將借此推動城市豪宅版圖全面升級，為廣州城市發展注入源源不斷的高端活力。

廣州作為粵港澳大灣區核心引擎之一，從1957年舉辦廣交會打開中國對外貿易窗口，到1983年在沙面島上建起中國第一座五星級酒店，再到今天航線遍布全球的南沙港、白云機場等，廣州始終走在前列，與世界對話。

當珠江新城成為廣州璀璨奪目的CBD時，后起之秀琶洲與金融城的雙核發力，共同與咫尺之遙的珠江新城，架構起大灣區最重要的黃金三角。如今的廣州正以“琶金珠”為主場，勾勒出新一代信息技術、人工智能、新能源等戰略性新興產業藍圖。

30多年來以城市同行者理念為洞察的保利正是與廣州城市發展脈搏同頻共振。無論是15年磨一劍的珠江新城冼村項目，還是金融城和珠江新城間的黃金水岸上接連啟幕的臨江大道和絹麻廠地塊，亦或是與廣交會咫尺之遙的琶洲南地塊，保利始終與廣州產業升級主脈絡同行，讓每一寸核心土地變成戰略資產，重構廣州城市估值模型。

正是與廣州城市發展一樣有著長期主義的前瞻性，從去年到今年，保利相繼在天河、海珠、荔灣等核心區拿地，據中指研究院數據顯示，其2024年拿地金額高居廣州TOP1，同時，穩坐廣州房企成交套數、面積、金額和市占率“四冠王”。

老牌央企保利能贏得信賴與追捧，正是得益于其常年積累的開發經驗、資金實力和品牌口碑，在一定程度上提供了“信任背書”，包括從規劃設計、建筑品質、園林景觀到戶型空間的產品硬實力，從商業便利性、環境宜居性的配套兌現力，從社區氛圍、物業服務品質的圈層軟實力等，保利的品牌信譽和產品打造能力，正成為置業的關鍵考量因素。

今年以來，保利攜保利華創·都薈天珺、保利珠江天悅、保利天奕、保利天曜在內的天字系項目齊驅并進，在產品力和市占率上占據廣州主城區高端市場更多話語權。

市場信息顯示，位于荔灣區的保利珠江天悅，憑借不可復制的珠江內港灣資源稟賦、私家園林已兌現等優勢，截至今年5月，項目網簽金額已近10億元，穩居區域豪宅成交榜首，其目前在荔灣區千萬級豪宅成交金額、成交套數、成交面積均為第一。

位于珠江新城核心濱江帶的保利天曜，在2025年5月17日、18日兩天，便實現了210套的成交，攬金高達33億元。該項目是廣州市中心首個有空中花園的新規項目，以獨特的產品設計和南北貫通的園林景觀，奪得了不少珠江新城買家青睞。

在琶洲南的保利天奕項目，今年4月底開盤以來，截至5月，項目網簽金額已近20億元，認購金額超30億元，憑借核心地段資源、稀缺的產品力及持續領跑的市場熱度，強勢登頂海珠區5月網簽面積、金額、套數榜首，并位列全廣州5月網簽套數第一，成為廣州塔尖客群資產配置的優先選擇。

而位于珠江新城東拓橋頭堡優異地段的保利華創·都薈天珺作為保利近幾年在珠江新城領跑的第一個項目，開盤當天就熱銷10億元。在今年再創新高，截至目前，該項目年度業績5億元，憑借無可復制的產品細節、享受馬場規劃利好等優勢，贏得了大部分珠江新城老業主的優選。

為何保利的“天”字系產品都能在今年帶來市場的超預期？深挖下去，不難看出，購房群體的置業傾向無一不指向“天”字系項目本身摸得著、看得見的創造力上。

就項目地段來說，保利天曜、保利天奕、保利華創?都薈天珺本身就占領著稀缺的、獨特的地段資源，分別站在珠江新城、琶洲CBD與金融城三大產業價值高地，共同構成的“黃金三角”，不僅與廣州城市經濟發展方向重疊，還坐擁豐富的教育、醫療、交通等配套，享受全方位的便利生活。

除了在寸土寸金的地段上賦予項目稀缺性，保利的爆單密碼更在于“天”字系產品打造的獨一無二和巧奪天工。

一方面，是保利在項目打造上的獨一無二。比如，保利天曜是全國首座天曜產品，是珠江新城久候13年的濱江改善豪宅產品，打造成廣州首座老錢風豪宅；保利天奕項目是三塊地一體化開發，2.5容積率，整體低密全南全板T2布局，戶戶尊享獨梯入戶，為都市新貴打造松弛感人居體驗。

保利天曜樓棟整體高度在120-150m，住戶有更好的視野與采光。項目整體以香檳金搭配大面積的弧形玻璃，形成鏡面質感，與臨江大道項目一同延續了珠城的豪宅天際線。

項目主入口采用產自克羅地亞等地的貝金米黃石材，南地塊主入口“一城風華門”高10米、寬56米，華蓋頂的設計。每一處細節都融入了天曜的超級符號，將成為珠江新城最能彰顯業主身份的門樓。

客戶廖小姐長期和父母住在珠江新城，因為準備結婚，所以需要和父母分開住，不愿意離開珠江新城，而且不希望總價預算過高。在珠江新城板塊，只有天曜符合要求。“120㎡的產品確實不錯，做到四個標準間，而且主臥的衣帽間和衛生間相互區隔。西南側能看到公園、小蠻腰、以及珠城的景觀。”最終當天成交天曜120方戶型。

保利天奕實景拍攝圖

另一方面，則直指保利在產品打造上的重工投入、品質突破。在保利天奕，88米寬，9米高氣派門王的外立面采用前海瑞吉酒店大堂同款巴西奢石鏡湖春曉石材，搭配古典色系的立面材質，設計靈感皆來自馬爾代夫麗思卡爾頓酒店，打造了約2500㎡下沉式四季會所，賦予高奢酒店的儀式感，全石材重裝景觀風雨連廊從歸家入口開始全面覆蓋，除此之外，每個組團都打造了專屬的400方地下光廳落客島，讓業主驅車歸家時都能擁有尊崇感受。

保利華創·都薈天珺，從用材用料到審美設計都有了極大的突破。整個項目采用了非常多的天然奢石，同時根據奢石的材質及風格進行二次的加工打磨。項目參考新加坡式的城市花園設計，以羅馬萬神廟為設計靈感，整體抬高約30米，打造將近8米高的星級酒店式落客大堂，最大化提升城際視野景觀。

保利珠江天悅實景拍攝圖

而保利珠江天悅為廣州帶來首個港灣豪宅,以新加坡濱海灣為范例，融合江景、高品質住區及休閑娛樂設施，給市場提供了一種更加松弛、休閑的生活方式。項目通過7+7共14米的蓋板架空，保障了業主生活的私密度和尊屬性，更最大化景觀資源，真正實現了戶戶望江、江景平權。項目現已提前開放蓋下永久園林，大量采用雪山銀狐、威斯康白、宇宙黑等眾多奢石，單方造價達普通住宅的5倍多。項目端午節開放的A2棟295方實體樣板間，產品層高3.45米，整棟樓66戶配置了2梯6個大堂，極致彰顯豪宅尺度。

保利天曜秉承故宮的建筑風格，在社區內部打造了一條貫穿南北地塊的中軸園林，與西側的綠地公園、濱江綠帶公園等共同構成CBD罕見的優質生態底盤，共享平臺也為業主好生活增加了更多生活選擇方式……

不難看出，保利為廣州城市作出高端品質生活貢獻時背后的“內外兼修”與極致追求，這將進一步為廣州城市經濟發展注入活力。

事實上，保利“天”字系產品的熱銷，正是廣州豪宅市場逐步企穩的縮影。2025年開年以來，廣州豪宅市場需求高漲，助推價格上漲。市場信息顯示，今年1-4月，廣州全市千萬級豪宅總成交510套，月均127套，成交均價約6.9萬元/㎡。

“當前，城市新的產業發展方向會帶來資產的第二輪價值增值機會，未來一段時間內，廣州樓市會進入到重構價格體系的階段，高品質的居住需求是下階段持續倡導的，使得核心區域的豪宅市場有了更有力的支撐。”一位廣州市區豪宅項目操盤手認為，保利幾大“天”字系產品受到的格外青睞，恰恰印證了廣州樓市向價值回歸的趨勢演進，意味著更有產品競爭力和稀缺資源的項目往往能占據市場先鋒位置。

上述業內人士認為，保利幾個“天”字系產品的大賣，就在于都是優質稀缺項目，定位契合城市發展戰略，比如“琶金珠”核心區域的戰略部署，在未來承載的廣州經濟發展和產業發展的想象空間是巨大的。

在豪宅市場逐步企穩之際，政策端也在持續發力。5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，加大信貸投放、降低房貸利率、推進城市房地產融資協調機制等一攬子金融支持舉措，明確釋放“穩樓市”信號。

廣州作為具有產業風向標意義的一線城市，對政策釋放的利好，反應更為迅速、更加敏銳，樓市恢復企穩態勢愈趨明顯。根據國家統計局公布的今年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，4月份廣州二手住宅銷售價格環比為0.0%，呈現止跌態勢，結束了長達23個月的下跌趨勢。中原地產統計顯示，5月的上半月，廣州一手住宅網簽量42.51萬㎡，同比翻番，盤均來訪量上漲72%，盤均認購均值上漲164%。

中指研究院報告指出，當前廣州豪宅市場的產品特點逐漸呈現多元化和品質化趨勢，除了傳統的地段和配套優勢外，更加注重產品的設計、智能化、綠色健康等方面的品質提升，以滿足高端客戶對于生活品質的追求。未來，隨著市場的不斷發展和客戶需求的升級，廣州豪宅市場有望在產品創新和服務升級方面繼續發力。

伴隨樓市企穩態勢和產品升級趨勢，保利作為助力廣州城市發展的同行者，意味著將通過高品質住宅供應，持續助推廣州城市經濟社會發展。據了解，接下來，保利“天”字系項目作為廣州的城市封面作品，在6月份預計將迎來進一步的加推、大促動作。

值得一提的是，在國家層面有關“好房子”的倡導指引下，保利也將好產品、好服務、好生活上升到戰略高度。

例如，保利在廣東區域推行的“端菜服務計劃”，該計劃的核心，據稱是打破傳統開發商與業主間的溝通壁壘，建立更直接、更高效的需求響應機制，具體包括項目工程、客關及物業團隊定期在社區內設立“業主接待日”，面對面傾聽業主在居住過程中遇到的問題和訴求，并提供解決方案。

此外，廣東保利還啟動了“保總熱線”，由公司高管團隊成員輪流值守，直接接聽來自客戶和業主的電話，了解他們的真實想法和痛點。這種將高管團隊推向服務一線的做法，無論最終能解決多少具體問題，其姿態本身就傳遞出一種對業主體驗的重視。

更為關鍵的是，在房地產市場深度調整的當下，保利并不是簡單地做快周轉產品實現資金回籠，而是面向“好房子”政策導向，基于以“客戶為中心”的理念，再造全專業組織工作流程，給予廣州業主全生態、全維度、全場景的“好生活”，將其作為企業深耕廣州的長遠價值追求，重塑“天”字系產品之于廣州城市的“超配”感。

一方面，保利從深入調研出發，通過技術和營銷緊密互動，把客戶的功能需求落地形成各種精雕細琢的好產品細節。有如客戶對廚房需求的一句“要是不用彎腰就好了”，就在產品設計時實現了廚房柜體整體陳列細節。另一方面，保利打通前場設計和后場服務運營，不僅開售能提供后期物業服務手冊，也是非常少見地開賣即確定會所運營單位和明確業主使用權益，切實把客戶真實需求落地成好服務、好生活，滿足看得見、摸得著的松弛生活方式。有如建筑、園林、燈光、室內等細節之處也是在客戶需求下進行工作，不僅保持了整個項目的一致性，而且實現了項目獨特的在地文化氣質和精神內涵兌現。

從客戶展示區這一處細節即可看出保利對好產品、好服務、好生活的精心打造。據了解，保利在定客戶展示區時，會提前先做大量的工法演練區和展示樣板間工作，反復推敲可實現度，確保客戶最終所得品質，這遠比市面上大部分沒有提前做工法演練區或展示樣板間呈現，等大批量交付后再做工法推演，對客戶來說更是一種保障。盡管這一細節看起來只是順序調整，實際上，其背后在工程流程的協調量、整合量付出的復雜程度大幅提升。這一系列的細節調整，都是保利不斷升級產品力，構建關于“好生活”的深度思考，用看得見的“好房子”兌現承諾的實踐證明。

事實上，保利從“賣房子”到好產品、好服務、好生活的轉變，恰恰是從“物理空間供應商”到“生活方式運營商”的賽道切換，這或將成為地產下半場破局關鍵。當購房決策從資產配置轉向生活提案時，那些具備完整服務力閉環、能用長效機制兌現品質承諾的房企，正構筑起新時代豪宅的“信任貨幣”。

這無一不在驗證，在政策利好、樓市企穩、項目促銷、品質服務的帶動下，入手保利“天”字系產品的好時機。

當下保利在廣州舉辦“好房向上行，保利帶你飛”的主題好房展覽活動，六重優惠，全線好房產品應有盡有，速來搶占置業良機。

天曜預售證號：穗房預（網）字第20250128號

保利珠江天悅:穗房預（網）字第20250073號

保利天奕：穗房預（網）字第20250075號

保利華創·都薈天珺：穗房預（網）字第20240060號