這個世界，唯一不變的就是變化。

——這是古希臘哲學家赫拉克利的一句名言，他提出了“變動論”，認為“一切皆流，無物常駐”。

當下的房地產市場也是這樣，一個新的變化正在顯現：

大型封閉式小區正在走下神壇，而城市中心精細化開發的單棟建筑，正在以先鋒設計理念，重新定義隱奢生活方式。

01

世界豪宅，為何偏愛單棟建筑？

很多人印象中的豪宅，或許還停留在高墻大院、森嚴門禁的封閉社區里。

但手握全球財富的那群人，已經有了別的選擇：

在中國香港、日本以及歐美，很多豪宅，都是以單棟建筑的形式存在。

比如紐約曼哈頓的One57、中央公園塔、倫敦海德公園一號，這些全球知名豪宅的建筑形態基本都是單棟建筑。

豪宅區示意圖

在香港，頂層5.12億港元的香港傲璇、超33萬港元/呎的淺水灣道28號單價...這些單棟豪宅，早已成為財富標配。（來源：中原地產及媒體報道）

位于香港港島山的豪宅“傲璇” 圖源：同心俱樂部

在廣州，這類單棟建筑豪宅雖稀缺，也極具標桿性。

以珠江新城的尚東柏悅府為例，這個豪宅住宅目前僅4套房源掛牌，成交價穩定在20萬+/㎡，業主相當惜售。（來源：鏈家）

天河實拍圖 來源：廣州天河發布

02

單棟奢宅——超大城市豪宅進化的方向

或許你會問：為什么國外的有錢人，對單棟奢宅如此偏愛？

一方面，隨著超大城市土地資源日漸稀缺，核心區住宅的更新換代，往往需要精細化開發的單棟奢宅來實現。

另一方面，從享受型客群的生活方式來看，單棟奢宅有著更好的匹配度。

首先，單棟奢宅可以更好地滿足人們對城市資源的擁有感。

從地段來看，單棟奢宅往往建在城市核心區的稀缺地塊，比如在紐約曼哈頓，你想每天看著中央公園的無敵風景起床，那就要住在ONE57這樣的獨棟奢宅，而不是長島上的大型社區。

在廣州東山這樣的核心地段，如果擇居都市煙火之上、俯瞰人間脈搏的單棟奢宅，其對城市核心資源的擁有感，是那些近郊的大型社區無法媲美的。

正是因為與城市核心資源的深度捆綁，再加上戶數少、放盤量不多，也讓單棟奢宅有著更好的市場表現。

第二，單棟奢宅在私密性方面有著更好的表現。

所謂“千金買有鄰，萬金買無鄰”，高凈值人群對“隱私”的看重，常被誤讀為矯情，實則大型社區動輒千戶的密集規劃，難免有著人員混雜、人多眼雜的困擾。

而獨棟奢宅一方面住戶少，從源頭上保證了圈層純粹，另一方面可通過物理高度和獨立動線隔絕外部干擾，避免傳統社區的人員混雜問題。

比如，獨立電梯廳、專屬入戶動線如同隱形屏障，將市井喧囂隔絕于幕墻之外，規避傳統社區的 “窺私欲” 與 “社交冗余”，讓 “目之所及無檐角，耳之所聞無人聲” 成為豪宅生活的特質。

豪宅區示意圖

第三是，“訂制感”的更好滿足。

豪宅界現在就流行一個詞“單盤主義”，意思是摒棄傳統社區標準化復制的開發邏輯，以單棟建筑為載體打造獨一無二的居住符號。

單棟奢宅正是通過 “一棟一傳奇” 的定制化打造，讓業主獲得 “這是為我量身定做” 的精神滿足 —— 正如愛馬仕的頂級包包從不批量生產，單盤主義的核心，正是用不可復制的稀缺性，回應豪宅買家對 “唯一” 的偏執追求。

第四是“服務感”的更好滿足。

普通人買房最關注“學鐵商”，但豪宅買家最關注的往往是物業服務。同樣在珠江新城，有的樓盤過十年仍然跟新的一樣，而有的樓盤就斷崖式衰老，原因無他，唯物業服務的差距造成的。

單棟奢宅由于住戶基數少、圈層純粹，開發商能集中資源提升物業服務質量，從日常維護精度，到安保系統、園林養護、設備更新等維度，實現更高標準的居住體驗。

所以我一直認為，一套房子好不好，跟建筑形態沒有必然關系。

03

東山云起，生于“偉大的一平方公里”

面對單棟奢宅開創的人居新潮流，作為“廣州造城者”的越秀地產，對這一趨勢自然是十分敏銳的。

今年，它就拿出了越秀·東山云起，以低調隱奢之標準，以單棟奢宅之形態，重新定義廣州高端人居

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

這個項目的誕生，一舉打破人們對單棟建筑的認知，首先是地段之尊貴，無與倫比。

有人說，以東山為核心的一平方公里，是廣州“偉大的一平方公里”。

老廣都知道，百年以前就有“有錢住西關，有權住東山”之說。這個滿載歷史榮歸的地方，見證了近代中國的風云變幻：陳濟棠、梅蘭芳、魯迅、冼星海、秦牧等文化巨匠曾在東山寓居，留下無數佳話。

新中國成立后，東山以其深厚的文化底蘊和宜人環境，吸引了大批華僑、粵劇名伶和文化教育界精英。

越秀·東山云起，正位于東山核心地脈，并與珠江新城對望。

如此地段，擁有的城市資源自然也是優質。

項目周邊三公里范圍內，匯聚了鐵一小學、東風東小學、培正小學等優質教育資源，形成令人艷羨的學區矩陣。（備注：學校名稱、招生信息均以教育官方信息為準）

醫療方面，項目周邊有廣州市婦女兒童醫療中心、中山大學附屬第三醫院、市十二人民醫院、南方空軍醫院等，直線1KM范圍內匯聚多所優質三甲醫療機構，形成一個完善的高端醫療圈。（來源：高德地圖）

政治、文化、教育、醫療、商業資源在此高度濃縮，住宅用地自然十分稀缺。

從土地供應角度看，過去十年間，天河、越秀出讓的40宗宅地中，老東山僅占1宗。

朋友們，供求關系才是房價管理的第一性原理啊。

像東山這樣的土地供應，就算是金珠琶的業主，也只有羨慕的份兒。

04

基于東山文脈專屬定制，成就“單盤主義”

基于珍稀地段，越秀地方深研高端客群需求，推出全新「先鋒系」產品線。

這是繼「廣府系」之后，越秀的又一力作，該產品系深度融合了在地文化基因。

這不再是批量復制的標準化產品，而是一場基于東山地脈、文脈的專屬定制，與數百年來東山望族的跨世紀精神共鳴。

在外立面設計上，融合國際地標與嶺南意象，項目通過通透立面與鏤空格柵的組合，呈現出未來感的張力；青銅色葉片與石材框架，構成典雅的三段式立面，致敬東山文脈底蘊，低調又不失氣韻。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

和周邊建筑群相比，無論是高度、顏色還是質感，都透露出一份專屬定制、卓而不群的氣度。

另外，項目基于東山客群低調隱貴的個性特質，在公區、戶型設計，進行全方位專屬定制，再一次將越秀敢于創新的品牌基因，發揮得淋漓盡致：

為了保證私密性，東山云起將社區“抬高”到約34米，從8層才開始住人。

如此一來，業主起居與市井喧囂形成有效阻隔，景觀視野也顯著改善。

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

而且，區別于那些動輒上千戶的中大型社區，項目僅有116套房源，這從源頭上保證了生活的靜謐性與圈層的純粹感。

另外，項目還規劃了一個隱奢酒店式園林，打造精致豐富的生活聚場，這個設計為單棟奢宅增添了生活情緒

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

在社區景觀營造上，東山云起獨具匠心，通過立體園林設計打造沉浸式的歸家體驗。

共享閱讀空間，以嶺南書院文化為底蘊，打造了一處靜謐而溫暖的精神棲息地

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

還有健身房，使用者在運動時，也能將園區景觀盡收眼底

規劃概念方案過程效果圖，最終以報規及實際交付為準

這樣高品質的公區設計，打破了人們對單棟建筑的固有認知，代表了未來城市豪宅的生活方式。

而在戶型打造上，項目涵蓋建面約99-139㎡新規四至五空間，打造悅己的戶型系統：減少承重墻的限制，實現1-4房的可變式靈活布局；通過巨獸收納體系與全屋智能家電聯動，打造去家務化的家。

考慮到豪宅買家對服務感的需求，東山云起將采用臻越定制服務，打造了一套不著痕跡的酒店式服務體系，讓業主體會到——看不見的服務，感受得到的品質。

這樣的“單盤主義”之作，讓東山云起成為今年廣州豪宅市場的一個新現象，它將如何重塑豪宅買家的生活方式？讓我們拭目以待。

編輯了解到，項目預計于本月正式開盤，全盤僅116臻席，目前誠意登記非常火爆。隨著新規政策收緊，或將成為主城“限量版”！

10年金珠琶、百年老東山，這樣的文化底蘊與傳承，讓東山云起注定成為時代的藏品。

烽火6月，年中沖刺，又到一年一度的買房旺季，越秀地產九星連珠，還有一系列優惠好禮助你上車，更有試住體驗讓你提前感受越秀品質和生活方式。

從云山到珠水，從琶洲到東山，從國際湖區到天河中軸，越秀地產以前瞻視野，布局核心腹地；以卓越產品，精細交付，煥新生活方式，再一次定義廣州“好房子”標準，再一次聚焦全國目光。

大幕開啟，好戲登場，美好生活，豈容錯過。

本項目推廣名為【越秀·東山云起】，核準地名為【東啟軒】。開發商：【廣州越浩房地產開發有限公司】；制作時間：【2025年6月】。本宣傳資料僅為要約邀請，所有文字、數據、圖片等僅供參考，不作為開發商的銷售承諾及要約內容，買賣雙方權利義務均以實際簽訂的商品房買賣合同約定為準。本宣傳資料對周邊環境、政府規劃、商業配套、教育資源、地鐵、城軌和高速等信息截止于2025年5月的情況，有關介紹僅為提供相關信息，并不作為開發商的銷售承諾和要約內容，前述信息可能因政府規劃調整及開發商無法控制、預測的原因而出現變化，請以最新公布的政府文件及相關官方信息為準。開發商保留對宣傳資料更新、修改的權利，敬請留意最新宣傳資料，在法律允許范圍內，開發商對宣傳資料內容作出解釋（或）補充。