江蘇
福清海口鎮(zhèn)洋坂村一棟四層別墅二拍，151.76萬就被人撿漏買走了。房子看著挺氣派，四層帶院子，裝修也講究。
可總建面668平，只有300平有產(chǎn)權(quán)，剩下368平?jīng)]手續(xù)。第一次拍賣掛189萬，沒人報名直接流拍。
第二次降到151萬多，還是只有一人報名，起拍價就拿下。有人說這是“白菜價”，兩三千一平買別墅多劃算？但便宜背后藏著三個坎，一般人根本跨不過去。
頭一個坎，房子在農(nóng)村，不是城里商品房。
按政策，只有本村戶口的人能買，外人沒資格參與。村里人咋想？買了可能被鄰居說閑話，不如自己蓋房實在。
第二個坎，位置太偏了。離市區(qū)遠，周邊都是農(nóng)田農(nóng)房，買菜看病都不方便。買來自己住？
生活配套跟不上，住著鬧心。想投資？農(nóng)村房流通性差，以后想賣都難。
第三個坎，368平?jīng)]產(chǎn)權(quán)。
過戶麻煩，銀行不給貸款，萬一遇上拆遷，補償也說不清。
風險明擺著，誰愿意花冤枉錢買麻煩？
有人覺得流拍是因為違建，其實主要是政策和位置卡脖子。司法拍賣平臺早有先例，農(nóng)村宅基地房常流拍。信息透明了，政策門檻沒變，符合條件的買家太少。
這房子便宜是真便宜，能買的人太少也是真的。農(nóng)村房和商品房不一樣，不能光看價格高低。政策限制、位置配套、產(chǎn)權(quán)風險，哪樣都得細琢磨。
想撿漏的得先想清楚，自己符不符合資格，能不能承擔風險。后續(xù)這房子會不會有糾紛？產(chǎn)權(quán)問題啥時候能解決？
現(xiàn)在還不好說，得看具體政策咋落實。關注三農(nóng)政策變化，買房別光圖便宜，風險更得提前算。
注：具體政策以當?shù)夭块T最新規(guī)定為準，投資需謹慎。
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