繪創(chuàng)意設計 鄉(xiāng)村好房子設計小編今日頭條帶來建房政策分享：解答：自建房庭院空地的面積計算在自建房規(guī)劃批準范圍內(nèi)嗎？

繪創(chuàng)意設計 鄉(xiāng)村好房子

繪創(chuàng)意設計小編 根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定整理帶來分享，自建房庭院空地的面積是否計入規(guī)劃批準范圍，需結(jié)合以下要點綜合判斷：一、核心原則

1.庭院空地可納入宅基地面積：

根據(jù)安徽省自然資源廳的明確答復，宅基地包含 住房、附屬用房和庭院用地。房前屋后的曬場、空地等 可視使用情況劃入宗地范圍，但需滿足兩個前提：

· 總面積不超過地方標準（如城郊/圩區(qū)≤160㎡、平原≤220㎡、山區(qū)≤160㎡、荒地≤300㎡）；

· 與鄰舍協(xié)商一致，避免因權(quán)屬爭議影響確權(quán)。

2.圍墻不是確權(quán)依據(jù)（并不是說，你家的圍墻圍的越多，你家的宅基地就越大！）

無論是否用圍墻圍住空地，只要土地性質(zhì)合法、面積未超標且符合規(guī)劃用途，均可納入宅基地范圍。反之，即便有圍墻，若總面積超標或土地性質(zhì)不合規(guī)，超占部分也無法確權(quán)。

二、關(guān)鍵限制條件

1.面積超標處理規(guī)則

· 若宅基地已形成完整院落但總面積超標，通常 不切割房屋或院落，但需在登記時標注“批準面積”并備注說明，超占部分不予確權(quán)。

· 例如：有的平原地區(qū)獲批220㎡宅基地，若實際使用面積（含房屋和庭院）為250㎡，則僅220㎡可確權(quán)，剩余30㎡需在登記中說明。

2.地方政策優(yōu)先適用

各省市對宅基地面積計算有細化規(guī)定。例如：

· 山西：宅基地面積指房屋和院子的總和；這樣的說法應該很明確了！

· 上海：按建筑投影面積計算，含陽臺、挑檐等；

· 安徽：允許合理院落面積納入，但需符合地方標準。

三、繪創(chuàng)意設計小編 避坑建議

1.建房前務必自查 ，咨詢當?shù)卣吡私馇宄耍?/p>

· 查詢當?shù)卣孛娣e標準（可咨詢縣級自然資源局或農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）；

· 計算時需包含 房屋基底、庭院、附屬用房等所有用地，確保不超限。

2.避免兩類誤區(qū)

· 誤區(qū)一：認為“無頂空地不算面積”。

若房前屋后空地已硬化或長期專用（如曬場、停車），即使無頂，也可能被劃入宗地范圍。

· 誤區(qū)二：認為“圍墻圈地即合法”。

圍墻僅是物理隔離，若土地未獲批或面積超標，圈占仍屬違規(guī)。

3.及時辦理確權(quán)登記

建房完成后，需申請 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，明確標注批準面積和實際使用面積，避免后續(xù)糾紛。

四、寫在最后 總結(jié)

繪創(chuàng)意設計小編認為 庭院空地是否計入規(guī)劃批準范圍，取決于以下三點：

① 地方規(guī)定的宅基地面積上限，超蓋，違法，有可能會面臨被拆除；

② 空地是否實際用于居住或生產(chǎn)附屬用途；

③ 總面積是否超標。

繪創(chuàng)意設計小編 建議：若需要宅基地建房，對宅基地使用范圍，面積不清楚的業(yè)主，一定要向當?shù)刈匀毁Y源局提供宅基地權(quán)源材料（如審批文件、歷史用地證明），申請實地勘測并明確確權(quán)范圍。