月2日，賽迪顧問城市經(jīng)濟研究中心發(fā)布“2024賽迪百強區(qū)”榜單。南山第一，天河反超福田，排名第二。

很多人要問了：天河為何如此之強？

這一期 ，我們來談下廣州的大腦——天河。

眾所周知，大腦是神經(jīng)系統(tǒng)最高級部分，可控制運動、感覺、認(rèn)知、情感、行為、語言等方面。

廣州一切經(jīng)濟活動，離了天河，真的轉(zhuǎn)不動?；蛘哒f離了天河，廣州只能合格，有了天河，可達(dá)優(yōu)秀。

廣州最像曼哈頓的地方

天河，顏值、城市界面是最像曼哈頓的地方。

曼哈頓是怎樣的存在？

簡單來說，就是美國的經(jīng)濟中心、金融中心和文化中心，匯聚了大批商業(yè)、金融、保險機構(gòu)，是世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，有超過5500棟高樓，其中超過了200米有35棟。

曼哈頓，全球最大的CBD

天河，好比廣州版的曼哈頓。這里是全中國300+米高樓最集中的區(qū)域，其中就有曾經(jīng)的亞洲第一高樓中信大廈、廣州第一高樓530米的東塔（廣州周大福金融中心），擁有廣州最美的城市天際線。

這里也是廣州億元高樓最集中區(qū)域。其中，天河CBD就有124棟商務(wù)樓宇，億元以上稅收樓宇90棟，包括稅收超1億元的樓宇48棟，稅收超10億元的樓宇15棟。

圖源：廣州政府網(wǎng)

天河是華南地區(qū)商務(wù)服務(wù)輻射能級最強的區(qū)域，企業(yè)超過4萬家，擁有全市1/3的會計師事務(wù)所、1/5的地產(chǎn)中介公司以及1/3的律師事務(wù)所，聚集了全球四大會計師事務(wù)所、世界五大地產(chǎn)行等一批行業(yè)龍頭企業(yè)，是全球企業(yè)投資首選地和最佳發(fā)展地。

可以說，天河是一個有顏值、有內(nèi)在，含金量十足的區(qū)域。

廣州的“城市客廳”

廣州商業(yè)最強大的區(qū)域，非天河莫屬。

1996年，天河誕生了國內(nèi)首個購物中心天河城，開啟了天河路商圈的華麗篇章，正佳廣場、廣百百貨、萬菱匯、太古匯、摩登百貨、天娛百貨、天環(huán)廣場等14家大型商業(yè)綜合體，時尚天河、天河又一城等3家地下商業(yè)綜合體、頤高廣場等6家數(shù)字消費產(chǎn)品綜合體扎堆，造就了華南第一商圈。

整個商圈客流量廣州第一，日客流量約150萬人，夜間占比達(dá)40%，客流量峰值達(dá)400萬人，夜間占比達(dá)50%（數(shù)據(jù)來源：廣州日報），2023年實現(xiàn)商品銷售總額6296億。

截至2023年底，該商圈聚集了1萬多個商家品牌，其中包括1964個國內(nèi)外知名品牌、883個國際品牌、305個網(wǎng)紅店、325家首店。

廣州商業(yè)最著名的一條路——天河路，如雷貫耳，坐實了廣州商業(yè)第一區(qū)的名頭。

在廣州五大世界級地標(biāo)商圈中，天河占了兩席，一是天河路—珠江新城商圈，未來新增重奢店王SKP；二是金融城—黃埔灣商圈，也將新增金融城廣場。

天河也是廣州消費第一區(qū)。去年社會消費品零售總額2152.79億 ，廣州第一，占比近20%（2023廣州社會消費品零售總額11012.62億），屬于獨一檔的存在。

今年上半年，天河社會消費品零售總額1062.89億，占全市比重19%，扛起了廣州消費的大旗。

廣州互聯(lián)網(wǎng)培育地

天河，創(chuàng)新能力毋容置疑，它的創(chuàng)新能級比我們想象中要大。

兩個頭銜，讓人刮目相看。一是科技界“黃埔軍?！?；二是大灣區(qū)“硅谷”。

兩條路，讓其充滿了神奇色彩：

一是五山科技街，地位和北京中關(guān)村平起平坐，有“北有中關(guān)村，南有五山科技街“的說法，由于周邊高校云集，有了“產(chǎn)學(xué)研”的土壤，成為廣州科創(chuàng)的“原點”。

二是科韻路，這條全長只有11公里的神奇道路，是科創(chuàng)的代名詞，廣州互聯(lián)網(wǎng)科技的培育地和興起地，有“碼農(nóng)一條街”的戲稱，也是中國游戲第一街，廣州最出名的一條科創(chuàng)黃金大動脈。

700多家互聯(lián)網(wǎng)公司在這里扎根，先后掀起過第一、第二、第三波互聯(lián)網(wǎng)浪潮，網(wǎng)易、酷狗、UC、虎牙、艾媒、微信、佳都、宜通世紀(jì)、YY語音、三七互娛、詩悅游戲、荔枝網(wǎng)絡(luò)、驢跡科技等知名互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)都誕生于此。

科韻路，軟件業(yè)聚集區(qū)，圖源：廣州天河發(fā)布

此外，天河還培育了小鵬、酷旅、趣丸等“獨角獸”創(chuàng)新企業(yè)和億航智能、極飛科技等無人機創(chuàng)新領(lǐng)軍企業(yè)。

目前集聚了超14.3萬家科技類企業(yè)、超4000家國家科技型中小企業(yè)、超2000家高新技術(shù)企業(yè)。

科創(chuàng)離不開創(chuàng)新策源地，天河集聚了26所高等院校、全省50%的“雙一流”高校，51家科研機構(gòu)、4個粵港澳聯(lián)合實驗室、9家國家級工程技術(shù)研究中心、10個國家重點實驗室，集聚超60名院士、30萬名各類創(chuàng)新人才。

天河還是賽迪創(chuàng)新百強區(qū)（2024）榜單全國第二，連續(xù)五年省級以上創(chuàng)新載體數(shù)量全市第一。

天河，目前正打造大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新核心，科技天河，可能是最貼切的形容。

城市樣板誕生地

天河的可貴，在于誕生了廣州最成功的城市樣板，已成為知名的對標(biāo)和最好的模板參考，**版珠江新城就是最好的說明。

比如番禺版珠江新城——長隆萬博CBD；佛山版珠江新城——廣東金融高新區(qū)；中山版珠江新城——岐江新城；惠州版珠江新城——金山湖；江門版珠江新城——江門濱江新區(qū)；武漢版的珠江新城——光谷，無不以珠江新城為參考。

為何珠江新城會如此名聲在外？

派隊覺得有幾點：

1、擁有城市最美的天際線和廣州最美的城市中軸線，300米以上高樓比比皆是。

2、城市配套最頂級，擁有廣州圖書館、廣東省博物館、廣州大劇院、廣州粵劇院、紅線女藝術(shù)中心、廣州市第二少年宮、海心橋等配套。

3、虹吸能力強，聚集度高，珠江新城是五星級酒店、領(lǐng)事館數(shù)量最密集的區(qū)域。轄內(nèi)匯聚了超200家500強企業(yè)、13家跨國公司總部，28個國家領(lǐng)事館，14家五星級酒店。

4、創(chuàng)造的財富價值最大，珠江新城憑借僅占全市0.2%的土地，貢獻(xiàn)了全市1/8的GDP。

無論是城市界面、聚集度抑或是創(chuàng)造的價值，珠江新城都是孤獨求敗式的存在。

創(chuàng)造神話最多的區(qū)域

天河的神奇，在于其創(chuàng)造了數(shù)不清的神話。

體育方面，曾經(jīng)的廣州體育名片恒大足球隊，就在天體完成了中超七連冠、兩奪亞冠的壯舉。

2011年9月，恒大提前四輪將中超冠軍收入囊中，升超即奪冠，這在中國足壇，前所未有，成功衛(wèi)冕、中超三連冠、四連冠、七連冠......恒大神話由此誕生，創(chuàng)造中國頂級聯(lián)賽的神話，震爍古今。

盡管，恒大足球已風(fēng)光不再，但當(dāng)時創(chuàng)造的神話，至今仍為人津津樂道。

在房價方面，天河也有神話。僑鑫匯悅臺作為豪宅的扛鼎者，屢屢創(chuàng)造的30萬+/㎡的房價神話。

如今又有廣州·鵬瑞1號一套頂復(fù)備案價超56萬/㎡（其余房源備案均價多在25萬-37萬/㎡不等）的神話誕生，捅破廣州新房市場天花板，放眼全國新房市場，足以驚爆眼球。

舊改方面，則有天河獵德村的造富神話。獵德村屬于廣州首個舊村改造，未拆遷改造前，是天河最窮的城中村。

拆遷后，許多獵德村民從此走上了人生巔峰，分得多套回遷房，一夜間身家翻倍。據(jù)說村民大部分都有10套房以上，最好的有20多套，光收租每年就有幾十萬。如今獵德村口的保安，沒準(zhǔn)就是千萬富翁。

“家住獵德”就是身份最好的象征，這個造富神話至今魅力不減。

GDP方面，天河也創(chuàng)造了GDP神話——連續(xù)17年全市第一，2023年更是突破6500億，這個神話相信還將延續(xù)下去。

青春之城：最時尚、有活力

天河還是最時尚、最有活力的區(qū)。

這里有網(wǎng)紅小區(qū)六運小區(qū)，各色獨立小店林立，吃喝玩樂、拍照打卡圣地，備受文藝青年或潮男潮女的追捧，被稱為廣州版的鼓浪嶼。

年輕人最愛逛的時尚天河

年輕人最愛逛的、網(wǎng)紅街拍圣地——時尚天河，濃郁的夜上海的民國風(fēng)情，霓虹燈、歐式建筑、叮叮車、老海報......是天河人流量最大，年輕人扎堆的商場，周末逛時，真的是人擠人。

棠下智匯PARK，天河新晉網(wǎng)紅一條街，主打港風(fēng)，紅色電話亭、沿街二層小樓、粵語/英文公交站牌，仿佛置身香港街頭，是年輕人自拍打卡、取景拍攝模特大片的地方。

棠下智匯PARK

天河，還是文藝青年扎堆的地方，這里有港味濃濃的天河北，有神州第一書城——廣州購書中心，有全國首家特色書店——方所和國內(nèi)最大的民營連鎖書店——西西弗書店，國家AAAA級旅游景區(qū)——正佳廣場，廣州最大的蘋果旗艦店——天環(huán)廣場店。

太古匯的全國首家特色書店——方所書店，圖源：廣州青年

天河是很多人廣漂的第一站，是廣州年輕人最多的區(qū)。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，廣州常住人口平均年齡為35.4歲，年齡中位數(shù)為34.04歲。而天河的常住人口平均年齡為33.2歲。

有活力、有激情、年輕人多。天河，青春之城。

可能是廣州最繁忙的區(qū)

天河是地鐵線路最繁忙的區(qū)之一。

廣州日均客運量最忙的5條地鐵，天河占3條，其中1號線日均客運量80.68萬人次，3號線及支線180.16萬人次（這是目前廣州最繁忙的地鐵路線），5號線101.71萬人次。

客流最大的站點前兩名在天河，其中體育西路日均客運量46.4萬人次，珠江新城33.92萬人次。

值得一提的是，體育西路是全國日均客運量最高的地鐵站之一，是天河北CBD、體育中心CBD、珠江新城CBD上班族往返市中心到白云、番禺等近郊最重要的換乘車站（地鐵3號線與地鐵1號線交匯），也是華南規(guī)模最大、繁榮程度最高的商業(yè)中心天河路商圈的導(dǎo)流入口。

天河，繁華、繁忙大區(qū)！

最早建立大學(xué)聚集區(qū)

談起大學(xué)城，很多人會第一時間想到廣州大學(xué)城。

其實，最早建立大學(xué)聚集區(qū)的不是番禺，而是天河五山，這是廣州第一個“大學(xué)城”。

華南理工大學(xué)。圖源：華南理工大學(xué)官微

廣州6所雙一流大學(xué)，這里就有4所，包括華工、華農(nóng)、暨大、華師、32家高?？蒲性核?、10家國家重點實驗室（占國家重點實驗室比重20%）、52家眾創(chuàng)空間和孵化器、600余家高新技術(shù)企業(yè)扎堆。（注：以前中山大學(xué)也在五山，后來搬離了）。

全國1851位院士中，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)有62位，同時匯集30%廣東省高校ESI全球頂尖學(xué)科，以及華南國家植物園、中國科學(xué)院廣州能源所、工業(yè)和信息化部電子第五研究所、廣東省農(nóng)業(yè)科學(xué)院等11所科研院所及141家國家級工程技術(shù)開發(fā)中心、省級重點實驗室、粵港澳聯(lián)合實驗室。

這里是官方頻頻點名的環(huán)五山創(chuàng)新策源地，將重點圍繞科技成果轉(zhuǎn)化、城市更新、城市品質(zhì)提升等全方位發(fā)力，打造具有全球影響力的科技創(chuàng)新策源地。

環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，天河的大腦，廣州的大腦。

廣州最有故事性的區(qū)域

在很多人印象中，天河夠年輕，不夠故事性。

如果深挖一下，我們會猛然發(fā)現(xiàn)，天河很有故事性。

1）廣州首個機場在天河，是中國首個通航國外的機場。

這個機場叫廣州天河機場，又稱瘦狗嶺機場，1931年正式啟用，還開辟了廣州至河內(nèi)的中國民航史上第一條國際航線。

1984年，廣州市政府決定在天河機場廢址上興建新的體育中心。

天河機場見證了抗日的歷史，也見證了廣州航空民航興起的歷史。

2）六運會催生了天河體育中心。

1987年，第六屆全國運動會在廣州舉行，催生了天河體育中心，先后承辦了第六屆全國運動會、第一屆女子足球世界杯賽、2001年第九屆全國運動會、2010年廣州亞運會等重要賽事。

天河體育中心

3）廣州跑馬場見證賽馬歷史，也誕生于天河。

廣州賽馬場建于1992年，1993年1月開幕，首場試賽馬只發(fā)行一萬兩千張門票，卻有兩萬五千名觀眾進(jìn)場觀看，風(fēng)光一時。

1996年，博彩性賽馬被停止，1999年12月廣州賽馬場宣布停賽停業(yè)，并改作他用，變成了汽車城，后面又改為餐飲、康體娛樂、汽車及家居。

如今，廣州賽馬場要更新改造，目前正在撤場，改造后將引進(jìn)重奢店王SKP。

4）員工村工業(yè)區(qū)見證廣州工業(yè)發(fā)展、亞運會成就了珠江新城。

1954年之前，員村還是妥妥的東郊農(nóng)田。廣州提出發(fā)展工業(yè)后，員村輕工業(yè)區(qū)應(yīng)勢而建。

1958年起，廣東罐頭廠、廣州無線電廠、廣東玻璃廠、南方面粉廠、廣州第二棉紡廠、廣州絹麻廠等一批重點項目相繼落戶。

如今，員村不少廠房已經(jīng)變成了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園或者高樓大廈，作為國際金融城的組成部分，改造也提上日程，那過往那段波瀾壯闊的工業(yè)發(fā)展史，依舊值得銘記。

2000年的珠江新城還是野草叢生，地廣樓稀，一度成為滑翔愛好者的最佳練習(xí)場。

借助2010年亞運會的東風(fēng)，珠江新城大建摩天大樓和標(biāo)志性建筑、文化配套等，一躍成為華南最具含金量的CBD。

天河故事很多，值得記錄和訴說。

天河的兩面：夠年輕，也夠古老

說天河年輕，它才建區(qū)才40年。

1985年建區(qū)，從廣州郊區(qū)變成廣州名副其實的城市中心。

它也足夠古老，很有歷史沉淀感。

四五千年前的先秦時期，天河就是廣州歷史的起點，“先有龍眼洞，后有廣州城”。坐落在天河龍洞的飛鵝嶺新石器時代遺址是最好的見證。

天河歷史古村也不少，有宋朝開村、至今900多年的獵德村，已成為造富神話的存在；始建于南宋咸淳九年（1273年）的石牌村，已有700多年歷史；千年古村車陂村，始于唐朝，興于宋末元初，車陂龍舟更是名聲在外。

圖源：南方都市報

今年6月，旅行探索真人秀節(jié)目《我們仨》第十二期還在車陂取經(jīng)拍攝，魏大勛、郭麒麟、毛不易等明星還體驗了劃龍舟。

這就是天河的兩面，夠年輕，也夠古老。

天河往東，東北部地區(qū)是發(fā)展重點

如果我們來梳理天河的發(fā)展史，會發(fā)現(xiàn)一條清晰的軌跡：不斷往東。

40年前，趁著六運會的東風(fēng)，天河體育中心興建，天河北CBD隨之誕生，天河城等配套的完善，造就繁華的天河路商圈。

可以說，天河是從廣州火車東站、天河體育中心周邊發(fā)展起步的。

24年前，借助2000年亞運會的歷史機遇，珠江新城開發(fā)大幕盛啟，造就了華南最成功的CBD。

天河的發(fā)展軌跡沿江不斷往東，開發(fā)了第二CBD的核心——國際金融城，與琶洲片區(qū)（含廣州大學(xué)城）、魚珠片區(qū)一同構(gòu)建起“一江兩岸三片區(qū)”空間格局。

與此同時，天河智慧城、天河智谷也在澎拜發(fā)展，尤其后者，現(xiàn)在開拓的半徑已經(jīng)擴大到世界大觀，重點放在了東北部地區(qū)，不斷補齊基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)短板，引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源，為此，天河?xùn)|北部地區(qū)也迎來前所未有的發(fā)展機遇。

天河的發(fā)展已經(jīng)形成了雙核：天河中央商務(wù)區(qū)+國際金融城組成的中央商務(wù)核，和天河智慧城+天河智谷組成的中央科創(chuàng)核。

如今，天河又將孕育著格局之變，謀劃“一芯一帶兩軸”新藍(lán)圖。

一芯即華南國家植物園—火爐山森林公園打造城央公園、綠美之芯；一帶指建設(shè)珠江高質(zhì)量發(fā)展帶（天河段），重點發(fā)力國際金融城；兩軸指優(yōu)化提升廣州新中軸（天河段）、建設(shè)活力創(chuàng)新軸（天河段）。

在這個新藍(lán)圖中，東北部地區(qū)是重點，包括廣州國際金融城、天河智谷、天河智慧城、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、龍洞鳳凰片區(qū)。

不斷進(jìn)化的天河，令人期待。

為廣州豪宅正名的區(qū)域

廣州房價天花板在哪里？在天河！這里是真正為廣州豪宅正名的區(qū)域。

僑鑫匯悅臺自亮相起，便顛覆了人們對豪宅的想象，常年來霸榜廣州頂豪之首，超30萬的單價，至今仍是廣州住宅的天花板。

僑鑫匯悅臺

廣州·鵬瑞1號出現(xiàn)后，更加夯實了天河的豪宅價值地位，T1棟近期售出2套750㎡的“半層”大平層，每套總價超過2億；一套1500㎡的超級大平層，總價約5億。

廣州·鵬瑞1號

這個盤備案均價約為34萬元/㎡，頂樓2160㎡泳池復(fù)式建筑面積單價更是超56萬/㎡，總價超過12億?？捶恐辽?000萬才能看。

天河之所以是房價天花板，除了有CBD的黃金地段、頂級配套、高端產(chǎn)業(yè)和高凈值人群外，還有前航道最精美的江景資源buff加成。

可以預(yù)見，未來，天河還是樓市的扛旗者。

在天河置業(yè)，目前選擇性廣，在售的熱門項目不低于11個，有豪宅大平層、也有剛需剛改產(chǎn)品，有興趣的朋友可以多留意。

綜上所述，天河作為經(jīng)濟實力最強、科技實力、商業(yè)實力最大的區(qū)，不僅顏值高、最時尚、有活力，當(dāng)之無愧“宇宙中心”之稱號。

如今正在構(gòu)建“一芯一帶兩軸”發(fā)展空間格局，將向東北部地區(qū)聚焦聚力。未來，天河依然是廣州的主引擎，也是“再造新廣州”的扛鼎之區(qū)，發(fā)展前景廣闊。