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就在剛剛，南方面粉廠地塊出讓，刷新了廣州地價TOP2排行榜！

在經歷了保利、越秀、中海3家房企血戰5小時，瘋搶148輪之后，南方面粉廠地塊最終被保利以1175509萬元的總價收入囊中，折合樓面價高達6.7萬元/平！

這個價格，超過了越秀南路地塊，位列全市TOP2，天河第一！從地價來看，未來項目開盤價估計會在12-15萬/平之間！

這塊地憑什么引發房企多輪爭奪？樓市的風向，果真變了嗎？

先來聊聊這塊地。

自掛牌之日起，這塊地就成為了廣州樓市熱議的焦點，引起了業界的極大關注。

其實大家早就對這塊地有了共識：它勢必會刷新廣州地價排行榜。

得出這個判斷的原因之一，在于它的起拍價。

地塊起拍總價高達881509萬元，體量17.56萬方，折合起拍樓面價50211元/平，高于上任地王琶洲331地塊4.8萬/平的起拍單價。

而且，它可以說是近十年來廣州出讓的少有的極優宅地。

該地塊位處金融城西區，金珠琶近在咫尺。

地塊直線約500米開外便是廣州豪宅聚集地珠江新城東區，直線距離1公里左右便是房價高達30萬/平的廣州頂豪僑鑫匯悅臺。

未來估計會有不少想買珠江新城二手的購房者，將目光轉移到這個項目中來。

地塊與僑鑫匯悅臺同享一片江景，都是南向一線臨江，前面就是臨江公園，視野沒有任何的遮擋。

正對面是琶洲CBD天際線，還能看到小蠻腰廣州塔，除了周邊是城中村，景觀和環境有點打折扣之外，基本沒有其它槽點。

公共交通方面，地塊與5號線員村站直線距離僅約600米，將來該站點還會接入廣州首條大環線11號線（在建）。

而且，不光外在條件好，地塊自身體量適中，給了 開發商充足的發揮空間，且容積率相對較低，僅3.7，限高150米，妥妥的優質豪宅胚子。

根據規劃，南方面粉廠地塊還能打造超尺度新規產品，最高使用率可達130%，直接吊打廣州市面上在售新盤贈送率！

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優質的地段和地塊本身的素質，正式支撐其地價的核心原因。

這樣的地，放眼近十年的出讓史，都可以說是極為少見的，遭到開發商瘋搶，其實并不令人意外。

前段時間，琶洲三宗宅地延 遲出讓，據說就 是因為不少開發商想預留資金先搶南方面粉廠這塊地 。

它的爆火，早已有跡可循。

保利發展深耕廣州32年，先后打造保利天悅、保利天瑞、保利華創都薈天珺、保利珠江天悅、保利僑鑫匯景臺等多個豪宅項目，成為廣州最具投資價值和居住價值的人居標桿。

這次保利拿下南方面粉廠地塊，會打造出什么樣的豪宅作品，非常令人期待。

看到這里，可能會有人問，今天的土拍熱意味著什么？ 市場風向真的變了嗎？ 樓市要上漲了？

說句實話，市場風向確實變了，但樓市估計沒什么快上漲。

為什么這么說呢？

最近的利好，實在是太多了。

先是924，央媽三大重磅利好齊發，降準、降存量房貸利率、降低二套首付比例，給市場打了一劑猛藥。

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隨后926中央天花板會議再次定調經濟部署，為救市下了“死命令”，強調要促進房地產市場止跌回穩，努力提振資本市場。

回顧請戳：

廣州呢？南沙正式發文全面放松限購，公積金方面也上線了二手房帶押過戶的系統……

從官方的表態，就可以看出救市的決心之大。

在層層利好疊加之下，地產股爆紅，其實可以看出資本對市場的預期，多少已經發生了些改變。

土拍熱的出現，也印證著開發商預期的改變，他們拿地的積極性確實變高了。

但樓市上漲，需要先經過筑底、回暖階段，目前充其量還處于回暖階段，起碼要到明年才會有猛漲的可能。

南方面粉廠地塊的熱度，不過是前兆，或者說官方給的“預告信息”。

從掛地前的宣發、超贈送率上限的“賦值”等方面，可以看出官方對它的期望之大。

雖然近期廣州樓市各大項目的看房人流量明顯增多，購房者入市的欲望一定程度上被市場利好調動了。

但說實話，大家觀望情緒還是揮之不散，臨門一腳還需要一點“刺激”。

現在，市場最缺的不是錢，而是信心。這次土拍拍出地價TOP2地塊，無疑能夠對沖市場的悲觀情緒，進一步提振房企和購房者的信心。

畢竟，土拍市場相當于樓市的風向標。

南方面粉廠地塊拿下地價TOP2，房企的拿地信心有了，后面官方推出更多核心地段地塊，也會有更多的房企愿意下場，激活土拍市場。

而地價漲了，即使不能帶動樓市大幅上漲，但在輿論導向之下，周邊的房價也會跟著回溫，市場預期也會跟著升溫。

觸底回暖的信號已經給出，近期想買房的人，可以多去看看房了。

據說，保利旗下眾多項目，國慶會有不少新動作：

如700米望江面、唯一內港灣保利珠江天悅加推一線戶戶望江稀缺戶型215方四房。

還有珠江新城目前唯一在售新規豪宅【保利華創都薈天珺】，直線距離面粉廠地塊約1.5公里。

同時，保利還有專人免費為客戶提供舊房幫賣服務，包括舊房美化建議、房屋價值梳理、3公里范圍網格化推廣、全城經紀人攪動、成交過戶指導等優質服務。更會補貼高額二手傭金，傭金補貼最高可達7萬元，幫客戶輕松懸賞全城中介，打造明星房源。

其中保利珠江天悅、保利雅珺、保利燕語堂悅、保利中央公館、保利琶洲四季等12個中心區網紅項目均參與活動。

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