文｜鄧浩志

剛剛，29日晚上11點，廣州官宣全面取消限購，這也成為了國內(nèi)第一個全面取消限購的一線城市。

談幾點看法：

1、其實以廣州樓市低迷的表現(xiàn)，完全可以提前全面取消限購。同樣，另外三個一線城市也似乎也應(yīng)該更早采取更果斷的松綁政策。廣州這次開了頭，接下來幾天，已經(jīng)有傳聞的北京，上海，深圳，很可能也會陸續(xù)松綁現(xiàn)行的限購政策。已經(jīng)執(zhí)行了10幾年的限購時代會壽終正寢了嗎？中國房地產(chǎn)將翻開新的一頁嗎？我認為這可能也只是權(quán)宜之計，只要將管控置于市場化調(diào)節(jié)之前的大基調(diào)不變，政策主導(dǎo)市場仍將是主旋律。

2、取消限購有正面效果，十一黃金周就能感受到。央行利好不斷，地方利好不斷，股市暴漲，這個十一黃金周，樓市成交量或有明顯的反彈。成交量上漲將是大概率事件。但大家也不要期望過高。一則廣州這次松綁的只是核心區(qū)120平米以下戶型，影響的范圍已經(jīng)很小了。二則大家都記得，每次新政效果也只有一個月左右。當然，擺脫這種新政效果一月游還是可能的，就是連續(xù)出臺重磅政策，不能停，甩開膀子干。除了央行，地方，發(fā)改，財政，住建排隊出政策，直到市場復(fù)蘇為止。如

3、經(jīng)濟仍然是解題的關(guān)鍵。比如就業(yè)，收入等問題必須要有好的解決，樓市才能走穩(wěn)。最近我已經(jīng)反復(fù)說了，現(xiàn)在的主要矛盾是政策松綁之后，大家卻沒錢買了。

4、目前房地產(chǎn)市場的問題比較沉重，要翻身，一定不是三兩招就能搞定的。而各地方的市場情況千差萬別，沒有一刀切的政策就能解決不同城市之間的困局，沒有出臺一個政策就能實現(xiàn)市場復(fù)蘇。地方在制定支持樓市政策的時候，建議多聽聽行業(yè)一線反饋的信息、具體問題、建議、意見。現(xiàn)在業(yè)內(nèi)還是有不少人愿意貢獻智慧的，一直都在等一個傾訴的機會。

5、想不明白，為什么非得晚上11點公布政策，目的是什么？我也算半個媒體人，半夜三更出大政策，就是折磨人。而這對傳播有什么好處嗎？想不明白~~~