紅星資本局6月13日消息，一線城市樓市松綁，廣州再次“領跑”。

6月12日，廣州市商務局網站發布關于公開征求《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》（下稱方案）意見的通知。其中提到，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。這或預示著四個一線城市“全面取消限購”的開始。

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廣州再次率先松綁

在一線城市中，廣州曾多次率先出臺松綁措施。

紅星資本局梳理發現，此前廣州已有松綁跡象，關于限售、限購政策，廣州實際上已于2024年5月及9月分別全面放開并實施。此次征求意見稿重點在于進一步取消限售和限價。

“本次征求意見稿將取消范圍擴展至限售和限價，標志著廣州未來可能會是第一個全面取消‘四限’的一線城市，即限購、限售、限價、限貸的全面取消。這一信號也預示著一線城市政策進一步寬松的可能性增強。”58安居客研究院院長張波對紅星資本局表示。

張波告訴紅星資本局，從統計局公布的房價數據來看，廣州是一線城市中房價下行壓力相對大的城市，今年以來，一二手房依然處于下行通道。“因此通過優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，進一步消除行政干預，讓市場回歸供需主導。”

今年以來，包括重慶、南京、無錫等多個城市已開始取消商品房限售政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對紅星資本局表示，各地在提振消費方面持續發力，房地產消費也是其中一項重要領域，這對于6月份以及下半年消費提振工作具有積極作用。“廣州這次非常明確取消‘各種限’，進一步說明政策寬松導向。”

計劃投資千億以上用于城中村改造

上述征求意見稿還提到，扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產投資1000億元。

“這顯示出政府對城市更新的重視。也說明城中村改造等工作力度會持續，且有非常明確的定量目標和資金支持。”嚴躍進表示，反過來，這也有助于促進各類潛在需求挖掘。尤其是城中村改造，將更好促進潛在購房或住房需求釋放。

“廣州老舊小區改造近幾年推進的深度在全國都屬于前列。”張波提到，本政策落地后，還會堅持通過基礎設施更新和消費場景再造，直接拉動投資與消費，另一方面，通過社區治理優化，實現在資金可持續性、區域均衡性、居民參與度等方面經驗累積，為各類大城市更新提供了可參考的“廣州模式”。

就在一周之前，財政部公示2025年城市更新行動評審結果，包括北京、天津等20個城市入圍，未來幾年，中央財政計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動。

“城中村改造非常重要。我個人認為它的重要性甚至可以說是當下救市政策里最有效的，也是未來可以直接拉動需求的。哪個城市的節奏越快、動作越快，起到的市場效果越好。”張波告訴紅星資本局，城中村改造未來會非常多樣化，不光是帶來增量需求，還有配套完善等。對大、中城市產生的效果非常大。

紅星新聞記者 王田

編輯 楊程