文｜鄧浩志

股市從上周的2689點(diǎn)到今天收盤(pán)的3300點(diǎn)，只用了7個(gè)交易日。7天時(shí)間，指數(shù)漲了接近23%。股市大漲源于政策持續(xù)釋放大招。而此次政策主要對(duì)象之一，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么樓市或者說(shuō)房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能也步股市后塵，來(lái)一波瘋狂的見(jiàn)底并且快速反彈呢？我認(rèn)為可能性不大。

1、房地產(chǎn)庫(kù)存太大。

目前國(guó)內(nèi)新建商品房消化周期普遍較長(zhǎng)，一般都在3、40個(gè)月左右，極端的情況超過(guò)100個(gè)月，哪怕是一線(xiàn)城市的廣州庫(kù)存也超過(guò)27個(gè)月。按照庫(kù)存18個(gè)月為供求平衡計(jì)算，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存嚴(yán)重供大于求。從供大于求價(jià)格下跌到供不應(yīng)求價(jià)格上漲，光消化這庫(kù)存就要較長(zhǎng)一段時(shí)間。

2、 房企資金緊張。

目前所有房企幾乎100%都有資金壓力，區(qū)別在于壓力是大是小而已。爆雷房企自不用說(shuō)，哪怕是龍頭央企房企也有巨大的資金壓力，比如萬(wàn)科，上半年在出售資產(chǎn)償還債務(wù)，比如另一零龍央企，下半年開(kāi)始進(jìn)行新一輪人員優(yōu)化。所以盡管政策利好頻出，市場(chǎng)信心恢復(fù)，但房企仍需加速銷(xiāo)售，回籠資金是當(dāng)務(wù)之急。

3、交易額度規(guī)模不同，樓市購(gòu)買(mǎi)力不足。

股市幾百塊都可以買(mǎi)一手，而一線(xiàn)城市的房子，買(mǎi)一套就要幾百萬(wàn)。其實(shí)房地產(chǎn)政策自去年下半年開(kāi)始逐步松綁，限制性政策已經(jīng)基本撤銷(xiāo)完畢，但市場(chǎng)仍然沒(méi)有復(fù)蘇，很大程度源于市場(chǎng)缺乏資金。許多剛需剛改想買(mǎi)也沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)。這需要經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，就業(yè)復(fù)蘇，收入復(fù)蘇，最終才能讓房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力復(fù)蘇。

4、 房地產(chǎn)政策傳導(dǎo)周期較長(zhǎng)。

股市資金進(jìn)出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒價(jià)格就會(huì)有反應(yīng)。而樓市，從政策制定，到執(zhí)行，到傳導(dǎo)，到需求釋放，到成交量變化，到價(jià)格變化，這是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的，快則也需要2、3個(gè)月的時(shí)間。所以哪怕一切順利，樓市再來(lái)復(fù)制股市的瘋牛行情，至少也是明年二季度以后的事情了。況且，也未必這么瘋狂地樂(lè)觀。

雖然樓市再現(xiàn)股市的暴漲大概率不可能，但房地產(chǎn)行業(yè)見(jiàn)底的大趨勢(shì)有可能已經(jīng)形成。從目前情況看，股市的暴漲會(huì)大大地利好樓市。一則地產(chǎn)股的暴漲，會(huì)加上大家信心的恢復(fù)。二則股市的賺錢(qián)效應(yīng)將刺激其他消費(fèi)與投資。三則股市賺錢(qián)或解套后也將促使部分資金轉(zhuǎn)入樓市。

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