文｜鄧浩志

管理層至關重要的再表態

10月12日，在國新辦發布會上，財政部副部長在談及下一步支持房地產平穩發展舉措時稱：正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

目前中國相關稅收優惠政策，區分普通住宅和非普通住宅。比如針對北京、上海、廣州和深圳四地，對于個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。此后這一免稅政策年限一度提高至5年。

所以普通住房享受的增值稅優惠政策力度更大，只要對個人持有兩年及以上住房銷售，就可以享受免征增值稅優惠政策。但如果屬于非普通住房，依然需要繳納房屋增值部分5%稅款。也就是說，如果取消普通住宅和非普通住宅標準，一則將取消144平米以上更高的契稅，也就是我們常說的“豪宅稅”。另一方面還將降低部分二手交易當中的增值稅。

近年為支持樓市穩定，財政部出臺的“賣舊買新”換購住房階段性個人所得稅退稅政策等。如果財政部房產交易降稅組合拳能夠實施，對樓市將又是一則重磅利好。

財政部明確多項降稅費政策，還有大招期待中

10月12日，國務院副總理何立峰在山西、陜西調研房地產工作指出：房地產市場是當前宏觀經濟的一個風向標，做好房地產工作對于推動經濟持續回升向好、維護人民群眾切身利益至關重要，要切實提高政治站位，全力以赴抓好保交房、穩房市等工作。要充分發揮城市房地產融資協調機制作用，加快修復問題項目。同時，要積極推進收購存量商品房用作保障性住房工作，深入剖析典型案例，及時總結并推廣成功做法，用好用足保障性住房再貸款等支持政策，促進加快消化商品房庫存。

至此為止，無論是近期重要會議，還是高層的明確表態看，支持樓市，直至復蘇，已經是不容置疑的，必須完成的，關乎經濟復蘇和民生的重大任務和目標。這對投資者和購房者的提示是，大家也不用瞻前顧后，三心兩意了，不用擔心管理層政策思路還會有變化了。因為目標已經再三明確了，剩下的就是用何種手段完成目標而已，至于這波支持樓市政策有效當然好，沒效或者效果不明顯也沒什么關系，因為政策一定會繼續出，一直出，直到達成目標為止。

當然，降低購房稅費只是財政部支持樓市的一部分，除此之外還有其他大招支持經濟，支持樓市。由于新的財政方案需要經全國人大常委會審批，所以在上周的新聞發布會上暫時還沒有公布具體支持額度。如果能夠有較大力度的支持。則會加快樓市的見底回升。