大家好，我是主編慶哥。關注樓市的朋友，務必要關注政策，掃碼下方二維碼，我們會在每周內部直播中給大家講述政策趨勢和買房換房的邏輯和實操。

今天A股市場利好不斷，早上市場傳來不下四大利好，令人振奮人心，讓人心情澎湃。具體是這樣的：

1、央行行長潘功勝：股票回購、增持專項再貸款政策文件于今天發布實施：再貸款首期額度3000億元，利率1.75%。央行便利操作（SFISF）5,000億支持股市，首期額度就達到了3000億，支持上市公司回購和增持股份。

這兩個政策主要是給A股市場帶來增量資金，上月有提到過，今天就實施了。算下時間，從9月18日美國降息到今天18日，剛好一個月時間，在這么短的時間內創設新的金融工具，直接支持資本市場的發展，確實可見官方支持資本市場的誠意。

2、擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點，預計21號公布的LPR也會下行0.2-0.25個百分點。

下調存款準備金率，就是我們以往所說的降準，降準什么意思呢？其實就是放水，而且水量還不小，毛估估將向市場釋放5000-1萬億中長期流動資金。

值得一提的是，今天商業銀行還下調了存款利率，這次降完之后， 3年期定存利率估計就只有1.5%了 ，而且央行行長明確下周一LPR會降低20到25個BP，這樣一來， 北京的房貸利率會下探到3.2%左右，其他大多數城市估計直接全部“2”字頭了。

“2”字頭利率，意味著百萬房貸，月供才3-4k，疊加現在房價跌的厲害，相當于很多人以前借不起百萬房貸的，現在也借得起了，購房者的買房資金成本在不斷下降；

另一方面，房子的租售比也會越來越高，未來超過房貸利率應該不足為怪，而這也會導致房主轉售為租，從而降低二手房的庫存壓力，房價也很可能會得到支撐、回穩止跌。

因此，表面看這條政策是金融政策，但實際上影響的卻是房價！除非房主有急賣需求，否則現在的二手房交易，價格是不好談的。我個人感覺，深圳已經開始了底部回升的趨勢了，想要買房的，不管一手還是二手，都要抓緊時間、抓住機會。

▲深圳、北京等一線城市的樓市最近成交量很大，還有很多粉絲不信。我真的建議你去售樓處走走，看看現場情況再說。

看好深圳的朋友，可以報名參加我們的深圳線下游學團（包括線下課程學習+實地項目考察），直接面對面鏈接到我們。

掃下方二維碼咨詢報名，價格是299。

3、國家統計局：前三季度國內生產總值同比增長4.8%。分季度看，一季度同比增長5.3%，二季度增長4.7%，三季度增長4.6%。從環比看，三季度國內生產總值增長0.9%。

說實話這條利好偏中性啊，但我們知道，當前是要“保5”，二季度、三季度增長不符合預期，所以從9月份公布了一系列的政策組合拳，財政也發布了一系列的增量財政政策。預期還會有增量政策在路上，第四季度還會繼續向好，明年依然會繼續回升。所以這也是有利于提振股市。

4、證監會主席吳清：從最近交易數據看，并沒有出現扎堆、違規減持現象。

昨天以前的這半個月，大A跌得很慘，所以很多人都懷疑，是不是股東機構聯手做局騙人入場，自己卻偷偷減持。但是今天近期證監會主席吳清明確回應了，北交所確實有部分上市公司出現了違規減持，這僅僅屬于極少數的個案，并沒有出現扎堆違規減持的現象。減持新規已經是落地了，給違規減持行為帶來了震懾效力。而且當前股市走勢平穩，聰明人都不會違規減持的。

這個信息，主要是安撫股市的，尤其是那些追高的股民。

最后總結一下：

央行等三部門聯合喊話，要用好用足各項增量金融政策，實施好互換便利和股票回購增持再貸款兩項新工具，支持資本市場穩定發展。

同時強調用這個增量金融政策，年底還會有進一步降準降息，對于樓市也有非常強烈的支撐作用，給兩個市場（股市+樓市）都帶來了很大的增量資金和流動性。

看好深圳的朋友，可以報名參加我們的深圳線下游學團（包括線下課程學習+實地項目考察），直接面對面鏈接到我們。

掃下方二維碼咨詢報名，價格是299。