隨著一線城市房子銷量大幅上漲，疊加降息消息落地，無(wú)數(shù)購(gòu)房者開(kāi)始焦慮不安。

@曾明也是其中之一，這幾天，他手機(jī)上每天都會(huì)收到樓盤(pán)促銷短信：“核心地段房?jī)r(jià)即將上調(diào)！”“端午節(jié)后再無(wú)優(yōu)惠折扣！”

而且，中國(guó)人民銀行決定，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放1萬(wàn)億流動(dòng)性，首套公積金利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)到2.6%。

消息落地不久，不少買房人開(kāi)始慌了神：“難道房產(chǎn)通脹潮真的要來(lái)了？”

今天，我們就來(lái)好好談?wù)勥@個(gè)最熱門的話題。

01、降息又降準(zhǔn)，意義何在？

第一，給企業(yè)和老百姓減負(fù)，只要貸款利率降了，銀行放貸的積極性就會(huì)更高，買房、投資房產(chǎn)的都能緩解一下壓力。

以公積金貸款100萬(wàn)為例，30年的貸款周期等額本息還款，如今首套房貸利率再度下降，30年下來(lái)，利息總共減少4.76萬(wàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，確實(shí)節(jié)省了一筆不小的開(kāi)支。

第二，釋放穩(wěn)增長(zhǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)，給樓市打一針“強(qiáng)心劑”，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，保住大家的飯碗。

自去年四季度以來(lái)，全國(guó)商品房銷售面積同比上漲；但一二線城市二手房?jī)r(jià)卻維持下降趨勢(shì)，另外全國(guó)商品房待售面積也呈持續(xù)上升，去年底還是7.5億平方米，到今年4月已經(jīng)上升到7.8億，可見(jiàn)去庫(kù)存壓力巨大。

所以，降息的目的，也是為化解房企債務(wù)危機(jī)，加速去化。而且，相信后續(xù)還有更強(qiáng)勁的大招，降息降準(zhǔn)還有更大的空間。

對(duì)于手上賺的錢，有購(gòu)房計(jì)劃的人，后續(xù)或許紅利還將一波接一波。

02、樓市泡沫破裂輪回？

對(duì)比1990年的日本房產(chǎn)泡沫，猶如我們當(dāng)前樓市的一面鏡子，當(dāng)年日本因?qū)捤傻呢泿耪吆徒鹑谧杂苫恋赝稒C(jī)盛行等，最終泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入“失去的30年”。

而我們呢？

過(guò)去20年，中國(guó)的房?jī)r(jià)平均上漲5.2倍，與貨幣供應(yīng)量m2增速高度同步，核心城市的漲幅甚至達(dá)到30倍。

如今，中日樓市的相似性讓人觸目驚心：

供需上看，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近67%，城鎮(zhèn)住房擁有率高達(dá)96%，需求端卻接近飽和。

從債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)看，房企債務(wù)違約率高達(dá)38.2%，遠(yuǎn)超其他行業(yè)0.75%的平均水平。

從政策依賴看，日本曾用“土地神話”刺激經(jīng)濟(jì)，我們則依賴土地財(cái)政填補(bǔ)地方債務(wù)。

當(dāng)“房住不炒”遇上“以拆促買”，這場(chǎng)泡沫游戲的結(jié)局似乎正在步日本的后塵！

03、“通脹潮”來(lái)臨？

這兩年大家都看到了，房貸利率一降再降，錢袋子也越捂越松，貨幣也越來(lái)越寬松。

雖然我們國(guó)家的反應(yīng)比當(dāng)年日本遇到泡沫的時(shí)候更快，政策也更加靈活多變，但值得提醒的是：

時(shí)代變了，把錢存在銀行躺賺的年代一去不復(fù)返了，

似乎在一夜之間，各大媒體都開(kāi)始掉頭說(shuō)“通脹”，主要有三大信號(hào)：

【1】輸入型通脹壓頂。

老美30萬(wàn)億美元貨幣超發(fā)，引發(fā)全球通脹，比如到今年4月，敘利亞通脹率120%、阿根廷66.9%，土耳其38.1%，委內(nèi)瑞拉23.58%。日本大米在過(guò)去一年更是上漲了超93%。

雖然我們通過(guò)調(diào)控暫時(shí)壓制了CPI，但輸入性通脹已經(jīng)成定局。

【2】資產(chǎn)價(jià)格扭曲。

全球房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，加拿大暴漲38%，但我國(guó)樓市卻因政策調(diào)控等因素，陷入了冰火兩重天。

三四線城市房?jī)r(jià)腰斬，一線城市的核心區(qū)新房豪宅全逆勢(shì)創(chuàng)新高。

【3】貨幣貶值加速。

M2突破300萬(wàn)億，但居民存款利率跌破2%，活期利率更是接近0利率，同樣100塊錢的購(gòu)買力，相比15年起碼降幅30%，錢越來(lái)越不值錢。

04、普通老百姓如何應(yīng)對(duì)？

面對(duì)放水，以及每天辛苦攢下來(lái)的錢越來(lái)越不值錢，普通老百姓該怎么辦？透過(guò)過(guò)去幾十年歷史，全球早就驗(yàn)證了兩個(gè)抗通脹法寶：

①現(xiàn)金流。發(fā)拍房規(guī)模持續(xù)上升，與其這個(gè)時(shí)候貿(mào)然進(jìn)場(chǎng)，不如保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

②黃金。通脹壓力的不斷上升以及貨幣的持續(xù)貶值，這兩年的黃金價(jià)格卻在快速上升。

總之，當(dāng)貨幣超發(fā)撞上資產(chǎn)泡沫，普通人手上的每一分錢都在與時(shí)間賽跑，通脹收割的是認(rèn)知不足的人，泡沫埋葬的是盲目跟風(fēng)的人！

此時(shí)，究竟是做清醒的逃生者，還是固執(zhí)的殉職者，你會(huì)如何選擇？

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