千燈湖洲表村回遷房交付在即，釘子戶卻還在博弈！

就在今年4月底，千燈湖洲表村舊改傳出“拔釘”的消息。眼瞅著一個多月過去了，相信大家也都在好奇，現場究竟啥情況了？

別急！樓市君特地線下實探了一番，一起來看看吧~

｜洲表村現場

｜佛山樓市發布攝

實探千燈湖洲表村釘子戶

雖無人居住，但尚未開拆

線下實探時，樓市君特地繞村一圈尋找釘子戶，最終在洲表舊村房改造項目部附近找到了它的身影。

它位于項目南邊的清風西路旁，從現場工程區入口就能看到。

｜佛山樓市發布攝

｜來源：高德地圖

通過觀察可以看到，這棟樓高5層，樓頂還加建簡易板房，外墻還是水泥狀態，所有窗戶裝飾了防盜網，目前已無居住痕跡。

盡管挖機停靠在樓體旁，但還沒有進行下一步——啟動房屋拆除。

｜佛山樓市發布攝

據村民透露，房屋之所以還沒拆，是因為權屬人的要求遠超“兩案”補償標準，目前項目方和權屬方目前仍處于持續博弈狀態。

從萬科公布的資料顯示，該舊村屋土地證面積為110余方，房產證面積為60余方，該村屋權屬人于2014年重新改建，但無合法手續，存在無證違建情況。

目前，現該房屋實測建基面積為150余方，實測建筑面積為810余方。土地占用面積超出土地證40余方，房屋實測面積超出房產證750余方。

｜來源：洲表舊村改造公眾號

首期回遷房已全部封頂

最快6月底交付

可以肯定的是，該釘子戶的存在，在一定程度上阻礙了千燈湖洲表村的舊改進程。

首期回遷地塊上13棟回遷樓棟中的3號樓，正因為該棟舊村屋未完成簽約，導致無法開工建設。

｜來源：洲表舊村改造公眾號

為了加快推動首期回遷地塊依法征收工作，各方也做出了一系列努力。

此前，在今年春節期間，超600位洲表街坊，現場簽名請愿推動未簽約房屋強制征收工作。

｜簽名請愿現場

｜來源：洲表舊村改造公眾號

今年4月27日，洲表舊改發出首個《征地補償安置決定書》，正式啟動依法征收程序。

決定書強調，被征收人需在15日內完成搬遷交房，若拒不履行，將依法強制執行。

同時還明確，補償 標準未作任何提高。但因逾期未簽約，不享有限時簽約獎、整體簽約獎等簽約獎勵。

｜來源：洲表舊村改造公眾號

回顧洲表村舊改進程，速度是相當快了。從改造方案表決通過到現在首期回遷住宅（除3號樓因拆遷問題暫未動工外）已全部實現封頂，僅用了三年多。

根據公示，目前首期回遷房戶型申報工作已全部結束，搖珠選房方案正根據申報結果制定中。

項目的下一步，就是回遷房的交付工作了。根據洲表舊村改造發布信息顯示，首期回遷房地塊11棟住宅預計分為3個批次進行交付，具體如下：

• 首批次交付樓棟：11-13號樓，預計6月底達施工進度能達到交付狀態。

• 二批次交付樓棟：1、2、4、5、7號樓作為次批交付樓棟，預計9月底施工進度達交付狀態。

• 三批次交付樓棟：8-10號樓，預計11月底施工進度達到交付狀態。

目前從現場來看，大部分樓棟外立面已經裝飾好，所有窗框欄桿也安裝到位。

｜佛山樓市發布攝

僅剩小部分樓外墻仍是水泥狀態，可以看到周邊有機械正在進行作業。

｜佛山樓市發布攝

舊改中的常見現象

盤點廣佛知名釘子戶案例

其實，南海洲表村釘子戶并不是個例，近幾年，佛山城中村改造工程浩浩蕩蕩，談起“釘子戶”，大家都能說說一二。

比如順德華僑城“釘子戶”，被網友們稱為“順德最牛釘子戶”。

它面朝地鐵3號線順德歡樂海岸站，房屋旁邊便是歡樂海岸購物中心O‘Plaza。目測樓高三層，自帶小院子，四周用鋼板圍著。

｜佛山樓市發布攝

據樓市君了解，歡樂海岸購物中心O‘ Plaza在2020年年底開業，距今已經近4年半的時間，該房屋依然“穩穩”地立足于此。

｜佛山樓市發布攝

大良的中惠璧瓏灣也出現類似的情況， 據了解，中惠璧瓏灣小區中心廣場處有一棟自建房。從2018年小區業主入住時就已存在，截至目前，至少存在了7年。

在各城市改造過程中，釘子戶其實都很常見。如我們的隔壁廣州，其白云、天河、海珠等區也都曾出現過“釘子戶”的情況。

最出名的如冼村舊改，歷時近15年。

早在2009 年，冼村就正式啟動拆遷改造計劃，直至2024年初，仍有約9戶釘子戶拒絕簽字，致使項目停滯不前。

直到2024年12月30日，冼村一棟五層房屋開拆。

｜冼村留守戶房屋拆遷

｜廣州樓市發布攝

值得一提的是，這也是《廣州市城中村改造條例》2024年5月1日正式施行以來，廣州市依法動遷成功實踐的第一例。

你還知道哪些釘子戶案例呢？快一起來評論區聊一聊吧~