近期，廣州的房屋征收補償政策甩出了一張“王炸”！

廣州市住建局發(fā)布的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（征求公眾意見稿）》，首次明確“房票安置”補償方式、40㎡最低建筑面積補償等重磅條款。

這份公示即日起至7月20日公開征集民意。

小前線翻開一看，全是硬核干貨，條條直擊人心。

其中最搶眼的莫過于房票安置“轉(zhuǎn)正”了。

從此，被征收人手里多了一張“王牌”。可以選擇拿著房票選擇房源超市中的商品房，看中哪套點哪套。

而且政策鼓勵各區(qū)實現(xiàn)房票安置，后續(xù)很可能會有更多商品房加入選擇。房票安置的具體細則，有待各區(qū)公布。

不過房票的使用還是很靈活的，最長18個月有效期，全市通用，甚至能在同項目被征收人之間轉(zhuǎn)手一次。

當然，房票安置只是菜單上新添的一道硬菜，并不是唯一選擇。

過去的其他補償方式，如復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償悉數(shù)保留，還能自由搭配組合，想馬上住新房子的、想拿現(xiàn)錢的、想等原地安置的，各取所需，豐儉由人。

此外，新規(guī)還明確了40㎡最低補償標準，小戶型家庭有了保底。

即家里唯一住房面積不足40㎡的，可申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按40㎡補償，超出面積由各區(qū)定差價標準；

或申請貨幣補償，按實際面積補償（需注意：共有房屋不分開計算）。

此外，“住改商”房屋如何補償，也根據(jù)時段明確了補償標準。

1987年1月1日前，按經(jīng)營性用房市場評估價70%補償；

1987年1月1日-1997年4月1日前 ，60%補償；

1997年4月1日-2001年2月6日前，50%補償；

1997年4月1日-2001年2月6日前，按住宅補償。

意見稿還提出，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償。

對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

不屬于上述第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：

（一）1990年4月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門可按照實際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場評估價給予貨幣補償；

（二）1990年4月1日后-2009年12月31日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，按經(jīng)營性用房市場評估價60%補償。

更多政策相關(guān)，可前往廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（http://zfcj.gz.gov.cn/）查看，并且在7月20號前，可反饋自己對新規(guī)的建議。

此次新規(guī)，首次將“房票安置”“最低面積補償”等政策制度化，對被征收人權(quán)益保障更全面；也對接下來的舊改補償工作提供了更細致的政策支持。

事實上，房票自從在廣州試點以來，還是有好成績的，而且已經(jīng)幫助多個區(qū)域打開了商品房去庫存的大門。

數(shù)據(jù)顯示，僅黃埔一個區(qū)，通過房票安置就消化了1108套商品房，撬動資金超20億元。（數(shù)據(jù)來源：廣州黃埔發(fā)布）

此外，誕生了廣州首張房票的荔灣石圍塘，如今三批發(fā)放的56張房票中，已有13張成功兌現(xiàn)，拆遷戶們陸續(xù)拿到了新家鑰匙。

天河金融城東區(qū)更上演“跨區(qū)購房”的好戲，發(fā)出的8張房票里，3張買了黃埔房產(chǎn)，1張直奔荔灣的珠江·廣鋼花城。

花都的楊二村、東邊村也加入發(fā)票隊伍，獅嶺、新華重點片區(qū)即將跟進。

除了房票撬動庫存外，舊改潮下，熱錢涌動，也給廣州二手樓市小小添了一把火。

剛過去的5月，廣州二手住宅網(wǎng)簽9228套，其中舊改核心區(qū)的二手成交均有不同程度的上升。

同德圍-羅沖圍板塊二手成交飆升62.5%，芳村大道增長66.67%，桂花崗-三元里暴漲64.06%。江南西-寶崗、東曉南、客村-赤崗等板塊全線飄紅，漲幅普遍在25-30%。

這些數(shù)字背后，是拆遷款到賬的村民拎著錢袋子沖進市場掃貨的結(jié)果。

不得不說，拆遷的東風(fēng)，確實激起了部分板塊的置換需求，帶動二手行情升溫。

值得注意的是，接下來，廣州的舊改還會繼續(xù)猛踩油門。

畢竟在2023年初公布的藍圖中，廣州已規(guī)劃好 “十五年更新長征路”。

至2025年推進城市更新100平方公里，2030年達200平方公里，2035年要完成300平方公里。

今年各區(qū)的舊改也是鉚足了勁，天河要“全覆蓋”推進剩余23個城中村改造，年度投資劍指350億；

越秀提速火車站片區(qū)改造，年內(nèi)新建安置房超2000套；

海珠區(qū)申報專項借款瞄準300億大關(guān)......

從中心區(qū)到外圍城區(qū)，舊改的腳步不曾停歇。

不僅如此，前段時間，財政部公示2025年城市更新行動評審結(jié)果。

中央計劃補助超過200億元，來確保推進城市更新，而入圍的城市就包括了廣州、北京、蘇州、天津、廈門等20個城市。

而不同的城市，將會獲得不同額度的補助：

東部地區(qū)每個城市補助總額不超過8億元；

中部地區(qū)每個城市不超過10億元；

西部地區(qū)每個城市不超過12億元；

直轄市每個城市不超過12億元。

廣州屬于東部地區(qū)，可以獲得8億元的補助。

2025年廣州重點及預(yù)備建設(shè)項目計劃中，涉及21個城中村項目，在補助到賬后，這些舊改項目或?qū)⒓铀偻七M。

除了有補貼支持外，廣州的房票政策本身也在進化升級。

從最初限定本區(qū)使用，到如今實現(xiàn) “全市通兌”，選擇自由度指數(shù)級提升。

房票安置，正在實現(xiàn)舊改與樓市的“多贏”局面。

對市場來說，房票安置的好處是能把‘拆出來’的需求定向引導(dǎo)到樓市里；

對開發(fā)商來說，可以定向去庫存；

對于改造主體來說，建設(shè)回遷房的成本降下來，也免去了臨遷費。

總結(jié)而言，房票安置的本質(zhì)上是符合多方利益的。

所以我們可以看到，新規(guī)中的房票從“試點”走向“轉(zhuǎn)正”，這也是廣州城市更新決心的縮影。

廣州，正在向新而生。