市場流傳。一份關(guān)于高盛的研究報告，又口出狂言，說中國房價才剛剛下跌了一半。

另外，他還對2027年的房價進行預(yù)測，市場觸底反彈還得等兩年時間。

來自大佬的預(yù)測，在朋友圈流傳，打算買房的人嚇得夠嗆，擔(dān)心他說“好的不靈壞的靈”，那么，市場真的要“涼涼”了嗎？

我們仔細(xì)查閱了一下這份報告，該報告上面赫然寫著一句話：Our derived measure of China realhouse prices has only declined by half as muchas the US did during the 2006-12 downturn。

翻譯過來就是：

中國的實際房價跌幅，僅僅是美國2006-2012年的一半。

至于高深預(yù)測國內(nèi)房價還得跌，參考的是日本的經(jīng)歷，只是他預(yù)測中國房價并不會像日本當(dāng)初那樣長期下跌。

此話一出，很多人有不同的觀點，北京的網(wǎng)友說，高盛一直看空中國經(jīng)濟，畢竟是美國的公司。

還有人說，高盛這也不是第一次配合美方政客唱衰，我們哪次準(zhǔn)確過？

當(dāng)然，也有一些理性的網(wǎng)友發(fā)表了不同的觀點，比如上海的@邏輯思維成毅說：

“高盛看空樓市，其實這也是經(jīng)濟規(guī)律的自然結(jié)果。

過去20年，淪為炒作房價，漲幅遠(yuǎn)高于普通大眾的收入增速，年輕人背負(fù)30年房貸來維持高房價，嚴(yán)重透支了未來30年的收益，

隨著人口紅利的消失，房價下降也是情理之中，畢竟供過于求，就需要蠻長一段時間消化。所以只有實實在在提高普通老百姓的收入，這低我育成本、醫(yī)療支出，才能支撐價格穩(wěn)定，而不是一味的收割百姓。”

那么，房價下跌的真相究竟是什么？未來又該如何？

01、

為什么說中國房價不會像美國次貸危機那樣暴跌？

2008年，老美搞出了次貸危機，不僅美國銀行破產(chǎn)，甚至美國房價也出現(xiàn)了暴跌。為了救市，美聯(lián)儲瘋狂撒錢，也讓全球跟著承擔(dān)了代價，包括我們在內(nèi)。

結(jié)果呢？美國經(jīng)濟只蕭條了一年多時間，就又回到了原來的軌道上。

有了這一次經(jīng)歷，美國經(jīng)濟學(xué)家得出了個結(jié)論，以后一旦有問題就往死里救，不需要干什么叢林法則。

我們近三年救市，為什么沒有走他們的路線？

說白了兩個國情不同，在應(yīng)對房產(chǎn)泡沫這事上，就會有各自的策略。

我們這期間一直在守住底線——保交樓，說白了，政府不會讓價格暴跌，更不會讓它引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。

02、

中國的樓市有哪些不同？

長達(dá)20多年，我們的房子不僅僅是居住屬性，同時還具備了較高的投資屬性，在這一方面，我們和美國存在較大的差別。

中國的普通老百姓的負(fù)債規(guī)模中，70%以上的資產(chǎn)全部壓在了房子上面，而美國老百姓大部分的錢都投到了股市里。

所以這也是為啥，中國的基建能夠冠絕全球，而美國則是企業(yè)冠絕全球。

03、

城市化進程的不均衡

我們從98年開始一直到現(xiàn)在，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近65%，離80%的城鎮(zhèn)化結(jié)束，還有10%左右的空間。

算成數(shù)字，未來還有1.5億人左右城鎮(zhèn)化。

這些人未來流入到大城市的概率更大，比如聚集長三角，珠三角等都市圈內(nèi)。

所以為什么一線城市這幾年一旦出現(xiàn)房價下跌，跌到了某個程度，就會有人進去抄底。說白了，都市圈有產(chǎn)業(yè)和人口紅利支撐。

但三四線和小縣城未來的價格可能跟股票一樣持續(xù)陰跌，像樣的反彈幾乎很難看到。

所以整體來說，房價依舊處于一個下行趨勢，但是不同區(qū)域的房價同樣呈現(xiàn)著不同的走勢。

比如產(chǎn)業(yè)單一，人口外流加劇的三四線、十八線，表面上價格平和，實際上變現(xiàn)困難。這些區(qū)域的房價走勢大概率會以時間換空間。

說的更簡單點，未來很多房子就會像股票一樣沒有成交，表面看上去相對穩(wěn)定，但實際上跌幅大概率不會在數(shù)據(jù)上反映出來。

04、

普通人記住三句話：

①一線核心區(qū)：北京三環(huán)內(nèi)、深圳核心四區(qū)、上海陸家嘴…這些就好比限量版球鞋，未來還會升值。

②三四線城市：像過季衣服，可能打三折都難賣。尤其是郊區(qū)盤、超高層，這些跟超市臨期食品意思差不多，買來住可以，投資血虧。

另外，現(xiàn)在買房記住3條保命法則！

①現(xiàn)金為王：不是結(jié)婚、孩子上學(xué)著急，留著錢等機會更明智。

②換房避開三大雷區(qū)：郊區(qū)房、超高層、新開發(fā)區(qū)

③現(xiàn)房買賣：避免不靠譜的開發(fā)商。

高盛預(yù)測的中國房價，不管是才跌一半還是2027年年底反彈，咱都不要盲目跟風(fēng)，只有更加理性，才能在變化的市場中找到屬于自己的機會。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）