近日，全海南有史以來地價(jià)最高的地王項(xiàng)目，方案出爐了！

　　正是去年6月由海南億和金盛以16.17億總價(jià)拍下的HP04-07/02/03A地塊約49畝宅地！

　　這一地塊凈地樓面價(jià)高達(dá)19785元/㎡!

　　算上配建等成本，綜合樓面價(jià)更是超過了2.1萬/㎡!

　　這塊來自三亞灣的地王，曾創(chuàng)競拍價(jià)格最高、時(shí)間最長、競價(jià)輪數(shù)最多等多項(xiàng)全省土拍記錄!

　　根據(jù)三亞市資規(guī)局公示的方案信息，

　　
項(xiàng)目案名為金盛 ·三亞灣，整體規(guī)劃1棟17層綜合住宅樓、9棟16-17層住宅樓、1棟1層配套樓及整體地下室，總建筑面積約11.39萬㎡。

　　總規(guī)劃戶數(shù)487戶，車位699個(gè)，車位比約1：1.43。

　　從整體規(guī)劃圖來看，除了位于地塊中心位置的樓王，其他樓棟的樓間距比較均衡，配備了大面積的度假泳池、水景。

　　
從披露的規(guī)畫效果圖可以看出，項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用了當(dāng)下豪宅項(xiàng)目流行的鋁板 +玻璃幕墻配置，并融合了傳統(tǒng)尖頂設(shè)計(jì)，小易盲猜：或?qū)⒁?guī)劃頂復(fù)或者超級大平層產(chǎn)品。

　　而從樓棟平面圖可以看出，多棟住宅將采用1梯1戶的格局。

　　同前幾個(gè)地王項(xiàng)目一樣，金盛·三亞灣對標(biāo)的也將是國內(nèi)外頂尖的改善客群。

　　另外，項(xiàng)目所在的三亞灣海坡片區(qū)，也是全島除海棠灣外，豪宅角逐最激烈的區(qū)域之一。

　　有意思的是，不同于海棠灣片區(qū)國央企成為拿地開發(fā)的主流。這一地王扎堆的區(qū)域，布局的全部為民企。

　　去年12月，萬科三亞灣率先“領(lǐng)證”搶開，當(dāng)日勁銷40.8億元，創(chuàng)下近五年來海南首開項(xiàng)目銷售額40億的規(guī)模超級的超級成績單。

　　目前在售均價(jià)約3.5-5.5萬元/㎡。

　　緊接著，拿下2023年海南地王的吉祥16號開盤，并持續(xù)暢銷，在售價(jià)格與萬科三亞灣接近，約3.3-5.5萬元/㎡。

　　而于去年6月同樣摘得地王的天正集團(tuán)，天正·三亞灣壹號項(xiàng)目目前正在緊張施工籌備，市場吹風(fēng)價(jià)約3.2-5.6萬/㎡。

　　再加上剛剛公布案名的金盛·三亞灣，三亞灣海坡片區(qū)共聚集了4個(gè)地王項(xiàng)目，總體貨量超過40萬方，即使按照均價(jià)4萬元/㎡的整體均價(jià)計(jì)算，貨值超過了160億元以上！（萬科已處于清盤階段）

　　再加上前不久該區(qū)域新掛出一宗住宅地塊，可以斷定，未來2-3年內(nèi)，海坡片區(qū)將成為三亞市區(qū)豪宅供應(yīng)最集中的區(qū)域之一。

　　也是豪宅“神仙打架”最激烈的地方。

　　小易與大家一起期待。