最近小樹收到粉絲爆料，稱大渡口這邊發生了一件奇事。

有個叫天辰美苑的小區在11月5號迎來了新物業公司的進駐，老物業也同意退出；于是一大早小區就有業主就請來腰鼓隊搞歡迎儀式，一片喜氣洋洋的景象。

沒成想這家新物業公司剛走到小區門口，卻被一大幫小區業主給攔了下來，死活不讓新物業進場。

現場鬧得是沸沸揚揚，還驚動了相關方面介入，最終新物業公司也沒能進場。

這種事就有點神奇了。

按理來說新物業公司，應該是由小區的業主投票選出來的，為什么進場的時候被這么多業主集體反對呢？

這一下子就激起了小樹的好奇心，必須去現場看看。

01.大渡口多年老小區

有業主不滿物業服務

這個小區叫天辰美苑位于大渡口，具體就在大渡口小學南邊挨著的。最近的軌道站是2號線建橋站，步行距離大概是1.2公里左右。

小區是2004年建成的，由6棟塔樓高層組成，共有1357戶，由重慶科而士房地產開發有限公司修建，原物業就是其下屬的重慶科而士物業管理有限公司。

這家樓盤的開發商也很有意思，老本行居然是做皮鞋的。

科而士成立于1987年，老板叫做冷雪剛，主營業務是皮鞋的生產與銷售；2001年，科爾士成立科爾士房地產開發有限公司和重慶科爾士物業公司，開始進軍地產領域。

天辰美苑便是他在大渡口開發的經典作品。

閑話不多說了，咱們先進小區實地轉轉吧。

事情是早上發生的，小樹趕到的時候已經是下午了，現場已經清場吃瓜群眾都已經散了。

剛走進大門，就能看到各種各樣的橫幅：

“選良心物業企業，讓我們的房產保值增值”、“選有責任感的物業企業，保住我們的維修金”。

看樣子，小區居民確實群策群力想換物業啊。

小區掛著選物業的橫幅

小樹還遇到了兩位大爺，一聽物業的事情就來勁了，說原來的科而士物業做的西撇，小區里面很多角落都是垃圾成堆沒人管。

說著說著他們還帶我去看，跟著他們一路走到了兩個樓棟的背面，確實草叢里散落了不少垃圾，糊得墻上都是。

同時小區的一些水景也是荒廢已久，無人打理。

兩位大叔還說，之前小區公廁外的墻面脫落，威脅到了業主的安全，原物業也不管。所以他們真的很想把物業換掉，

“可以不是儀才，但必須換物業。”

同時，在網上也能查到不少天辰美苑物業不作為的信息。

比如有業主在某平臺上稱小區草坪無人打理，私自動用大修基金、瓦解小區內部團結等等，看樣子確實矛盾多多。

而就當小樹以為這個事情的真相，就是舊物業公司自作自受被業主拋棄的時候。

事情，又突然來了個360度大逆轉。

02.反轉反轉再反轉

業主內部分歧巨大

剛好經過小區的門口，看到門口有一大堆叔叔嬢嬢在這里擺龍門陣，小樹趕忙上去打聽早上換物業的事情，沒想到這些業主一聽就喊起來了：

“這個新物業有啥子資格進來，是被我們趕出去的！”

小區掛著抵制新物業的橫幅

這些業主認為，這個小區原來的科而士物業公司其實工作做得挺好的，小區維護得當，收費也合理。

“你看過道上的磚連灰塵都模不到，其他物業公司過來看了，都說做不到這個水平”

“但有的業主想盡辦法要換掉物業，中途又是打官司又是造輿論，但還是被我們攔下來了”

“但是小區也存在個很大的問題，就是物業費收不上來，科而士物業公司自己也想走，但我們很多人不愿意它走”，

“換其他物業公司進來，只怕還沒得它做得好”

想進來的物業公司進不來，想走的物業公司走不了，這不是現實版的圍城嗎？

原物業打報告要走

隨后，我很快在門口的告示欄看到了一份表決公告，隱約看到了故事的真相。

這是一張由當地居委會出具的業主大會臨時會議表決結果，有90.59%的業主投票要另聘物業，但同意聘用儀才物業的僅有44票，僅僅占到了投票業主的4.45%。

搞了半天，這家儀才物業公司根本就沒被業主選聘啊，那它為什么要進駐這個小區呢？

看到這里，小樹頓感到匪夷所思，完全摸不著頭腦了。

03.原物業合同到期

小區陷入混亂局面

繼續深挖下去，原來這個小區宮斗居然已經持續了十年之久。

根據多份法院判決書顯示，原來在2013年，科而士物業與天辰美苑業主大會簽訂了為期3年的物業服務合同。

合同期滿之后，一直為小區服務至今。

2020年，春暉街道辦事處下發了一份《暫停天辰美苑業主委員會全體成員履行職責的通知書》，暫停了天宸美苑業主委員會的職能。

但天宸美苑的業委會表示不服，并在2021年1月與重慶儀才物業簽訂了新的物業合同，并向科爾士物業發出撤場通知書。

2021年3月，小區業主向大渡口法院提起訴訟，要求街道辦撤銷原來的《通知》，隨后幾經審理，業委會獲得了勝利，并判決原物業限期撤場并辦理移交手續。

換句話說，有業主認為原來的科而士物業合同已經到期了，當年的業委會已經簽了新的物業公司，且有法院給出的限期撤場判決，更換物業合理合法。

但也有很多業主不滿業委會選擇的儀才物業，小區分成了兩派互相不服，“物業矛盾復雜尖銳”，導致新物業最終無法入場。

搞了半天，原來是小區內部宮斗不斷，搞成了現在的尷尬局面。

所謂清官難斷家務事，關于天辰美苑小區換物業的事情，小樹也只能聊到這里；到底誰是誰非，只怕只有住在小區的業主才知道情況了。

你們覺得，這個小區到底該不該換物業呢？