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正文

最近，深圳首個共有產權房開賣了，單價僅2.1萬起！

我們公眾號后臺炸開了鍋，很多讀者都來問我能不能買

趁著15號申請日期截止前，我給大家說道說道

01

這次配售的房子是寶安的老網紅，鴻榮源珈譽府的5區，共有1729套，有68平的兩房和88平的三房，單價2.1-2.56萬/平，2房總均價約161萬，3房總均價約218萬

不僅不是什么山卡拉的樓盤，還是個剛需優質盤——有名校+地鐵+商業“三大金剛”：

地鐵臨近11號線塘尾站、小區旁就是深圳外國語寶安學校、有開發商自持的50萬平的灣區壹方商業配套

基本配套都有，甚至可以說優質

而且上車的門檻很低！

首先是價格低：均價約2.37萬元/平，最低2.1萬/平起，總價最低僅143萬，算下來首付最低22萬元

再之門檻低：申購條件僅需要你是深戶，在深無房、社保在繳，單身人士滿30周歲（可點開圖片看下具體要求）

應該多數考慮買房的粉絲都能達到這個條件

但房價再低，一兩百萬對于一個普通家庭也是一筆不小的費用，背上上百萬的債務不是開玩笑的，所大家有顧慮很正常

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02 ?

我看大家的顧慮主要是三點：

（1）共有產權房只有一半的產權，永遠不屬于自己，沒有安全感

中國人骨子里的執念就是“要有一套自己的房子”

共有產權房一半產權歸政府所有，大家就很怕對于房子沒有自己的自主權 ?

但其實共有產權房上，政府已經放棄了所有權里的占有、使用、收益和處分的權利——我們作為業主，可以完全占有使用這套房子，甚至可以申請學位；可以自己決定是否買賣轉讓房子，買賣的收益也是歸自己所有 ?

名義上這套房子只有一半歸自己，但實質使用上可以說是花一半的錢得到了房子的完全產權

（2）共有產權房封閉流轉，以后是不是很難賣

聽到“封閉流轉”，大家也容易走入一個想象誤區，就是覺得限制多，賣不出去

但其實只有買家資格是限制的，按目前的購買資格來看這個限制不會太

最重要的是，業主在定價上是自由的，滿5年買賣雙方自由議價交易，也不用像安居房、人才房一樣要補差價、限制交易的年限更短，想賣多少錢就賣多少錢

（3）共有產權房只有居住價值，沒有增值空間

首先增值空間還是在于房子本身的價值，就珈譽府來說，地段、學校、商業等配套都沒得說，不然也不會成為網紅盤，已經有4000多名業主“用腳投票”證明了它的價值，目前掛盤價約

4.8萬元/平

先算付出的成本：

我們按68㎡的戶型，約145萬的總價來粗略計算，首付15%為22萬，貸款123萬，首套商業貸款30年利率3.15%，算下來月供約5300元

公積金貸款利率更低才2.85%，20%首付為29萬，月供約4800元

而租金回報：

根據與珈譽府隔著寶安大道一路之隔的華強城市花園2房的月租金4500元來看，完全可以實現月租抵月供

同樣的租金回報，你付出的是同小區的非共有產權的業主的一半，回報率更高

再換個角度想：

如果不買房，你花4500元租房，5年白白送了27萬給房東，自己什么也沒得到

如果賣了房，5年里你是自己的房東，手上的房產還可能漲價賺錢

根據《深圳市共有產權住房管理辦法》，即使是買賣怕虧，也有政府兜底 ?

付不起月供了，政府可以原價回購

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03???

大家想過沒有，政府敢5年內回購，甚至不怕你斷供

就是有信心這房子房價5年內不會下跌，下跌了就是國有資產流失

所以大家不用擔心買這套房到底虧不虧

對于剛需來說，低成本上車才是第一要義

在深圳你要買到2.1萬單價的房子基本不可能，要不就是偏遠的小產權房

對于投資客來說，共有產權房的門檻低很多，付出的成本少相應的風險也小了

政府都不怕國有資產流失，你又在擔心些什么

最重要的是：想明白你置業的目的

是為了居住，那2萬多的價格除了這你還能買哪里？

是為了投資，那付出的成本只需要同片區甚至同小區一半的價格，虧本除非樓價再跌一半，可不可能？

我想大家心中已經有了答案

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老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產這回事！

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