文｜鄧浩志

黃埔網(wǎng)紅盤單價(jià)降至1字頭

說的是黃埔的萬(wàn)科東薈城，最近放出一套二手房，4房2廳2衛(wèi)，125平方，掛牌價(jià)僅為1.99萬(wàn)一平。網(wǎng)紅盤二手房?jī)r(jià)都跌破2萬(wàn)一平，其他樓盤就更不用說了。

其實(shí)，三年前我就說過（所有觀點(diǎn)都保留，可以翻查）黃埔房?jī)r(jià)飆升的太快了，嚴(yán)重不合理。而且黃埔后面有天量的舊改，后果就是幾年后天量的供應(yīng)。如今的老黃埔，百萬(wàn)級(jí)建筑面積的超級(jí)大盤已經(jīng)出來(lái)了5個(gè)，每一個(gè)都差不多可以賣10年。而且后面還有，你說競(jìng)爭(zhēng)大不大？？

三年前我還說過一個(gè)案例，當(dāng)時(shí)有人咨詢，我建議她考慮芳村。但她堅(jiān)定地告訴我：說廣州城市向東發(fā)展，絕對(duì)只往東買房，老城區(qū)沒有產(chǎn)業(yè)，沒有產(chǎn)業(yè)人口，房子沒有機(jī)會(huì)了。你看，明顯妥妥的被中介洗腦了，抓住一兩條理論就作為判定一切的標(biāo)準(zhǔn)。

而當(dāng)下的芳村，居然連“力城”這些小開發(fā)商的樓盤的小戶型都接近斷貨，個(gè)別大房企居然要給3~5萬(wàn)的茶水費(fèi)才能拿到保留單位。當(dāng)然，我不贊成在目前情況下額外掏茶水費(fèi)，但畢竟這就是現(xiàn)狀，廣州西片區(qū)的供應(yīng)高峰已經(jīng)過去了。

最后我做個(gè)小總結(jié)：選城市，要看產(chǎn)業(yè)、人口。但選板塊，就不能看產(chǎn)業(yè)和人口了，核心還是看潛在的土地供應(yīng)量。而芳村，已經(jīng)逐漸走過了供應(yīng)的峰值。

廣州隊(duì)宣布解散，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生沖擊

但請(qǐng)注意，球隊(duì)解散不單是情懷問題，更是對(duì)廣州造成實(shí)質(zhì)性的沖擊。兩三年前，當(dāng)安排城投接手南站球場(chǎng)的建設(shè)的時(shí)候，我就多次提出反對(duì)意見。因?yàn)檫@就是完成一個(gè)毫無(wú)意義的燒錢的面子工程。地產(chǎn)沒落，廣州足球沒落已經(jīng)是明擺著的不可逆的趨勢(shì)。但在這種情況下，居然還投入巨資（項(xiàng)目原計(jì)劃總投資預(yù)計(jì)120億）建設(shè)一個(gè)不可能使用的“裝飾品”實(shí)在令人費(fèi)解。

很多人覺得這就是決策失誤而已，和自己沒關(guān)系，其實(shí)不然。具體說，市屬最大的開發(fā)企業(yè)之一的廣州城投，目前已經(jīng)陷入了資金周轉(zhuǎn)的困難（不知道他們會(huì)不會(huì)出來(lái)辟謠，但是大規(guī)模欠款已經(jīng)是眾所周知的事情）很大一部分原因和啃下這塊幾十億的“骨頭”有關(guān)（當(dāng)時(shí)投了31億接手，后續(xù)還需投入）。

其次，在經(jīng)濟(jì)下行和地產(chǎn)下行的大背景下，廣州財(cái)政這兩年捉襟見肘，土地市場(chǎng)也很低迷，如果這幾十億投入到可周轉(zhuǎn)變現(xiàn)的項(xiàng)目，在資金周轉(zhuǎn)效率方面將有完全不同的效果。現(xiàn)在這幾十億完全是石沉大海。再有就是往深里說，政府買單，其實(shí)等于全民買單。全民買單，就體現(xiàn)在公務(wù)員的收入，體制內(nèi)員工收入，退休人員工資，公交車費(fèi)，城市的各種補(bǔ)貼，市政建設(shè)，政府工程支付進(jìn)度等等。

所以，廣州隊(duì)解散，不單是我這種老球迷感情上的悲傷。而后續(xù)的失敗決策更直接影響到具體的企業(yè)，相關(guān)的行業(yè)，甚至每個(gè)廣州的市民……

怎么辦呢？沒辦法啊。過去幾年，投資恒大系的新能源汽車，童世界等項(xiàng)目。120億投資寶 能的新能源汽車，百億接盤雪松信托……每次都在可見的風(fēng)險(xiǎn)，在市場(chǎng)質(zhì)疑聲中，一次又一次實(shí)現(xiàn)神操作……