作者|羅乾波

出品 |波哥看樓市

近期，房企風波不斷，前有萬科祝九勝突然被帶走，后有正榮地產老板被抓的突發事情。

1月20日，正榮地產控股有限公司發布公告稱：

近期獲悉公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施；目前，歐宗榮未在公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

此消息一出，迅速在業內炸響。

涉嫌違法犯罪而被采取強制措施，這樣的說法，跟以前的恒大許家印被抓的原因如出一轍。

另外，無獨有偶的是，歐宗榮和許家印還有一個共同的愛好，就是一些項目在推廣時，都很喜歡找范冰冰站臺。

如今，兩人一前一后都一起進去踩縫紉機，多少有點“同甘共苦”的神奇了。

許家印被抓進去，已經一年三個多月了，如今杳無音訊，而恒大也已經破產清盤，那么歐宗榮此次進去后，未來正榮地產會不會也會步恒大后塵？不太好說，尚需觀察。

其中，對于歐宗榮此次具體涉事情況，有知情人士透露，事關十余年前福州拍地的一樁舊事，還涉及到多家民營房企，但具體情況尚待進一步官方消息。

下面，先簡單看一下歐老板的過往。

在三四線房企崛起史中，以正榮、融信為代表的閩系房企，曾是絕對不可忽視的一股力量。而在所有閩系地產大佬中，由老大歐宗金、老二歐宗榮、老三歐宗洪組成的歐氏三兄弟，更是“大佬中的大佬”。

歐宗榮，1964年1月出生于福建莆田東嶠鎮汀塘村。由于早年家境貧寒，歐宗榮從泥瓦匠起步，16歲就到工地當學徒，一年后成為施工隊負責人。

1985年，歐宗榮在江西創辦江西正榮市政工程有限公司，重點經營路橋建設。1996年進入房地產領域，在江西宜春獲取一塊地皮，建成“贛西第一街”。

1998年，歐宗榮整合在江西、福建等地的8個全資子公司，成立正榮集團。

2002年，歐宗榮將重心轉戰到家鄉福建莆田。自此，歐氏三兄弟開始在莆田以及福建兇猛擴張。

2017年，正榮集團進入全國民營企業百強。

2018年1月18日，歐宗榮帶領十余管理層赴港敲響上市鐘聲。自此，歐宗榮以330億元排名第79名，成為莆田首富，老三歐宗洪以100億元排名354名，雙雙跨入百億富豪俱樂部；同年年底，正榮地產首次邁入千億銷售額俱樂部，此后繼續以“高杠桿、高周轉”繼續擴張規模，一路高歌猛進。

2019年，正榮地產實現營收325.58億元，同比增長23.1%，全年凈利潤及核心利潤分別是30.94億元和29億元，同比分別增長38.6%、42.7%。

2020年，正榮地產曾榮獲2020中國房企上市公司綜合實力TOP10。理由是，其2016年~2019年合約銷售額和銷售面積復合增長率分別高達49.3%、65%。

2022年，正榮地產銷售額“斷崖式”猛降，只有約334億元。該年2月中旬，該房企股價曾現驚魂一刻，開盤2小時跌幅逾80%，不久其境外債爆雷。

據波哥看樓市觀察，整體上看，正榮地產的發展史，就是一部鮮活的國內地產發展過程的鏡子，隨著時代一起起伏跌宕。

昔日的閩系黑馬，在時代的大潮中，在過去的潮流中曾經輝煌登頂；如今，在新趨勢大浪中，又快速跌落于潮水之中，確實令人唏噓。

同時，也可以看出，歐老板的被抓，既是他個人命運的轉折點，也充分折射出行業的困局。

高杠杠高周轉時代，成就了很多人，然而，在時代紅利快速退散之后，眾多房企相繼先后又快速被新趨勢的大浪沖得七零八落的，歐老板跟很多房企一樣，過去的成功模式，都變成了后來逐步跌落的枷鎖。

事實上，正榮地產的問題，早在2019年就顯現出來。

據報道，當年從2019年開始，正榮就因債務問題頻頻登上新聞，甚至一度傳出資產拋售的消息。與此同時，正榮集團也多次因債務違約問題被起訴。

后面幾年急速下行——2022年巨虧146億，2023年虧損95億，2024年上半年又虧了25億，2024年的全年銷售額，已經跌到只剩67.29億，截至2024年中，正榮地產欠的錢總共是624.34億，但同期，公司的在手現金是12.36億。

曾經的千億規模，如今只剩下一個零頭了，從過去的激進黑馬，完全褪變成了一匹病馬，從早前的莆田首富，到如今進去踩縫紉機，這個反轉也確實有點大。

不知道，最近他會不會有所深思？

業內朋友都知道，正榮地產及其歐老板三兄弟的創業故事和發展歷程，曾經是福建莆田的一個傳奇。

現今，三兄弟中，除老大歐宗金目前沒什么其他聲音外，作為另一家千億房企融信集團創始人的老三歐宗洪，最近的日子也過得很郁悶。

據悉，近日，一封《關于歐宗洪、融信集團于西南證券操縱展期投票，侵犯債權人權益的舉報信》在社交平臺廣泛傳播。

該舉報信指出西南證券縱容融信集團操縱展期投票，無視利益沖突將其自持的2億面值融信債券進行表決。

可見老三的情況，也有點風雨驟來的既視感。

據波哥看樓市觀察，縱觀歐老板的起起落落故事，實際上也可以看到很多房企的類似身影，當前趨勢嬗變，房地產界，自恒大首個暴雷后，經過5年的不斷出清，樓市也在一步步改變打法，慢慢轉向而迎來一個新的周期和時代。

今天，觀察歐老板的這些軌跡，能讓業內有更多的一些思考，以便大家能夠走好未來的路。

沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。

大浪淘沙，時代的大車輪永遠雄渾前行，會碾壓一切，亦將推動一切。

近期，國家重磅推出各類提振樓市的眾多政策，2025年起，我們將開啟一個新的時代。

祝愿大家，能夠走得更好更穩！

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