2月24日，是個(gè)大日子啊！

東莞蛇年首宗宅地，將在此日開拍！位處濱海灣新區(qū)的靚地，起拍價(jià)約11.46億，起拍樓面價(jià)約14454元/平（剔除配建）。

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蛇年首拍，分量十足

此次掛牌地塊，為濱海灣新區(qū)成立以來，第二宗宅地供應(yīng)。

作為引領(lǐng)東莞未來30年經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎，位置絕對夠重磅。

另外，其起拍樓面價(jià)約14454元/平，對比區(qū)域內(nèi)首宗宅地（濱海潤府，住宅成交樓面價(jià)約1.82萬/平），顯然有一定利潤空間。

位置好，價(jià)格筍，勢必要開門紅啦！

濱海灣新區(qū)的宅地，就是官方試探市場的鉤子。

鑒于去年土拍市場低迷，今年預(yù)計(jì)東莞會(huì)有不少這樣的“狠貨”供應(yīng)！

譬如去年一直在預(yù)告的東莞CBD、松山湖地塊等一眾靚地，都有望陸續(xù)面世。

屆時(shí)有新地掛牌，我們將第一時(shí)間追蹤報(bào)道，敬請密切關(guān)注東莞房視啦！

接下來，跟房視君一起來看看，本次出讓地塊詳情吧！

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起拍價(jià)超11億

樓面價(jià)14454元/平

地塊位置相當(dāng)不錯(cuò)，位于交椅灣板塊，緊鄰濱海潤府，與之僅一路之隔。

配套上，附近約500米范圍內(nèi)，有濱海灣未來學(xué)校、濱海灣文體公園、濱海灣國際開放創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)、濱海1號等等。

并且還近鄰東莞地鐵2號線三期的交椅灣站，以及東莞地鐵3號線一期的交椅灣北站。

地塊用地面積為25952平，容積率≤3.2，總建面為83045平，建筑密度≤30%，限高100米。

配建要求方面，競得者須無償配建一所建面不少于3758平、辦學(xué)規(guī)模不少于12個(gè)班、360個(gè)學(xué)位的幼兒園。

另外，還需須無償配建約4067平道路（A街坊規(guī)劃一路），移交濱海灣新區(qū)管委會(huì)。

其起始總價(jià)約11.48億，起拍樓面價(jià)為13800元/平，剔除配建后樓面價(jià)為14454元/平，價(jià)高者得。

若按照戶均建面約140平計(jì)算，未來能供應(yīng)近600套房左右，貨量不算多。

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濱海灣新區(qū)，不愁賣

從供應(yīng)上來看，濱海灣新區(qū)地塊不愁賣。

作為新區(qū)，區(qū)域內(nèi)宅地的供應(yīng)相當(dāng)罕缺。剔除各大企業(yè)的人才房，包括本次掛牌，濱海灣新區(qū)內(nèi)的商住地、宅地供應(yīng)僅2宗。

另外一宗，即上述所說的濱海潤府，目前尾盤在售，也深受購房者認(rèn)可。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)，濱海潤府以全年成交633套，拿下2024年東莞住宅成交套數(shù)TOP1。

從土地條件上來看，地塊規(guī)模中等，容積率3.2屬正常范圍。

同時(shí)，2025WR001號樓面價(jià)約14454元/平，較濱海潤府地塊成交價(jià)低3787元/元。

因此，對于拿地房企來說，本次掛牌的濱海灣地塊，可謂是穩(wěn)賺不虧的靚地。

雖說這塊地不愁賣，但也有人說很有可能將成為“濱海潤府二期”，不過不管誰拿到，這都是塊搶手貨。

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