今年開(kāi)年的三亞樓市，有點(diǎn)兩極分化。

　　在產(chǎn)品迭代沖擊下，傳統(tǒng)常規(guī)走量型項(xiàng)目，銷(xiāo)量并不樂(lè)觀。

　　但一些豪宅項(xiàng)目，卻在悄悄賣(mài)爆！

　　中策信德最新發(fā)布的2025年1月海南樓市數(shù)據(jù)報(bào)告顯示：

　　今年1月三亞成交均價(jià)超3.8萬(wàn)元/㎡，環(huán)比去年3.7萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，繼續(xù)攀升；

　　銷(xiāo)售面積超11萬(wàn)㎡，均領(lǐng)跑全省。

　　其中，賣(mài)得最好的都是豪宅項(xiàng)目。

　　另一份來(lái)自海南環(huán)璟研究院的春節(jié)市場(chǎng)報(bào)告顯示，春節(jié)黃金周銷(xiāo)量突破2億+的，共有5個(gè)，也皆是市場(chǎng)上主流的豪宅項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，三亞別墅存量的去化周期，從去年12月開(kāi)始，突然下降至68個(gè)月。

　　成為一年以來(lái)的最低水平！

　　進(jìn)一步佐證了三亞豪宅市場(chǎng)從去年12月，到今年1月，在短周期里快速去化！

　　雖然整體成交量方面，三亞樓市并沒(méi)有明顯的“旺季爆發(fā)趨勢(shì)”，但從細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看：

　　這可能是有史以來(lái)，三亞豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)量最燃的年份之一。

　　市場(chǎng)綜合數(shù)據(jù)，雖然傳遞了豪宅突發(fā)崛起的風(fēng)向信號(hào)。

　　一些具有代表性的現(xiàn)象級(jí)豪宅盤(pán)銷(xiāo)售情況，才有更強(qiáng)的說(shuō)服力。

　　到底哪些樓盤(pán)才是今年三亞樓市的突出爆品？

　　一位三亞地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)朋友告訴我，熱銷(xiāo)樓盤(pán)中，你得關(guān)注下阿那亞。

　　
△阿那亞·三亞實(shí)景

　　此前，在海南權(quán)威數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)中策信德1月發(fā)布的“2024年海南樓市top榜”中，阿那亞·三亞憑借全年16億的銷(xiāo)量，登頂海南樓市商辦銷(xiāo)量榜！

　　這種勢(shì)頭，看來(lái)延續(xù)到了今年！

　　“很多業(yè)內(nèi)人 可能都不知道，開(kāi)年以來(lái)， 阿那亞 已經(jīng)賣(mài)了10個(gè)億”這位業(yè)內(nèi)人士跟小易說(shuō) 。

　　隨后，小易也找了阿那亞·三亞的內(nèi)部人士求證，得到更確切的答復(fù)：

　　“確實(shí)，我們10個(gè)億已經(jīng)達(dá)成了，還會(huì)再增加。”

　　小易還得到了來(lái)自阿那亞的數(shù)據(jù)截圖和朋友圈慶功照片。

　　
△阿那亞·三亞內(nèi)部工作截圖

　　
△阿那 亞·三亞內(nèi)部10億慶祝活動(dòng)

　　這個(gè)數(shù)字，什么概念？

　　小易市調(diào)的結(jié)果來(lái)看，今年這不到50天時(shí)間里，整個(gè)海南樓市認(rèn)購(gòu)達(dá)到10億+的樓盤(pán)，僅有個(gè)別。

　　而在商辦產(chǎn)品板塊，阿那亞的這個(gè)數(shù)字則是遙遙領(lǐng)先！

　　產(chǎn)品方面，“1500萬(wàn)級(jí)的疊院別墅已經(jīng)一房難求，新加推900萬(wàn)級(jí)的小戶(hù)型疊院也已去化大半。”

　　1500萬(wàn)元/套，在當(dāng)下三亞市場(chǎng)，妥妥的一線豪宅！

　　客戶(hù)量方面，該內(nèi)部人士透露“春節(jié)以來(lái)，日均看房客戶(hù)都在100組以上，還不算參加活動(dòng)和體驗(yàn)配套的 ”。

　　
△阿那亞·三亞實(shí)景

　　熟悉三亞地產(chǎn)的人都清楚，這個(gè)數(shù)字，基本上已經(jīng)是一個(gè)樓盤(pán)，單日能接待客戶(hù)的閾值了！

　　從單盤(pán)來(lái)講，無(wú)論是銷(xiāo)量還是客戶(hù)量，阿那亞都算得上今年三亞豪宅市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目了！

　　但三亞豪宅市場(chǎng)突變后，這種現(xiàn)象級(jí)，為什么會(huì)出現(xiàn)在阿那亞？

　　帶著這樣的疑問(wèn)，我們復(fù)盤(pán)了一下阿那亞·三亞的熱銷(xiāo)邏輯。

　　在春節(jié)期間，阿那亞·三亞集中放了兩顆重量級(jí)“炸彈”：

　　引爆點(diǎn)之一是在春節(jié)前集中兌現(xiàn)的大規(guī)模商業(yè)配套。

　　△阿那亞·三亞園區(qū)地圖

　　隨著去年年底二期（西區(qū)）的高層項(xiàng)目現(xiàn)房交付，二期鄰里中心在今年1月正式開(kāi)業(yè)。集中開(kāi)業(yè)了餐廳、咖啡館、食堂、書(shū)店、電影院、健身房、戶(hù)外泳池等業(yè)態(tài)。

　　
△阿那亞·三亞實(shí)景

　　這一大批新商業(yè)、新配套不僅是對(duì)阿那亞原有業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，更將這里打造成為三亞新晉的頂流商圈。

　　春節(jié)期間，阿那亞社區(qū)熱度甚至超過(guò)三亞傳統(tǒng)的旅游景點(diǎn)和購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　
△阿那亞·三亞實(shí)景 來(lái)源：小紅書(shū)

　　其中最火的莫過(guò)于——見(jiàn)山本院。

　　開(kāi)業(yè)至今不到一個(gè)月的時(shí)間，在嗅覺(jué)最靈敏的小紅書(shū)上，#見(jiàn)山本院#的來(lái)訪筆記就超過(guò)2000+，瀏覽數(shù)量超過(guò)150萬(wàn)+。

　　
△見(jiàn)山本院

　　米其林一星和黑珍珠三鉆品牌甬府家宴、藏紅花西班牙餐廳、鳥(niǎo)萬(wàn)·炭火料理也都在這個(gè)時(shí)間段集中開(kāi)業(yè)。

　　與山谷內(nèi)原有的森海·四枼、珍滋味海鮮火鍋構(gòu)成了三亞高端餐飲最集中的區(qū)域。

　　甬府更是將海南首店放在了阿那亞！

　　在甬府開(kāi)業(yè)之前，小易曾到訪阿那亞，私下跟店員了解到，盡管還沒(méi)開(kāi)業(yè)，甬府的年夜飯，甚至過(guò)年期間的包廂，已經(jīng)被訂滿(mǎn)了。

　　春節(jié)期間的外場(chǎng)，更是一座難求！

　　
△阿那亞·三亞新開(kāi)業(yè)餐飲品牌

　　除此之外，這里新開(kāi)業(yè)了擁有2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廳、1個(gè)VIP廳的阿那亞影院、室外無(wú)邊際恒溫泳池、器材完善的健身中心，以及一棟阿那亞自持酒店。

　　這些商業(yè)配套的集中兌現(xiàn)，給阿那亞的房子，提供了極致的場(chǎng)景體驗(yàn)。

　　另一個(gè)引爆點(diǎn)就是熱點(diǎn)活動(dòng)加持！

　　從1月1號(hào)羅振宇的“新年十日談”直播，再到從正月初三到初七，蔡琴、潘越云、齊豫、胡德夫、老狼的新春音樂(lè)會(huì)。

　　
△羅振宇“新年十日談”直播

　　阿那亞用一連串的流量熱點(diǎn)，吸引人們的關(guān)注和造訪。

　　
△阿那亞·三亞新春音樂(lè)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　新春音樂(lè)會(huì)的帶動(dòng)下，春節(jié)期間阿那亞·三亞客流量數(shù)據(jù)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　根據(jù)阿那亞統(tǒng)計(jì)，8天假期，客流總數(shù)達(dá)到：

　　67064人次！

　　流量+配套，這是國(guó)內(nèi)文旅項(xiàng)目成功的公開(kāi)秘籍，在阿那亞·三亞身上，再次印證！

　　小易的同事也去湊了這場(chǎng)熱鬧。

　　回來(lái)告訴我：

　　當(dāng)你看到一群人在那里肆無(wú)忌憚地唱歌、揮手、狂歡，忘記時(shí)間和年紀(jì)的時(shí)候，

　　你就知道阿那亞·三亞，為什么在這個(gè)市場(chǎng)背景下，能成為獨(dú)一無(wú)二的現(xiàn)象級(jí)！