中國(guó)近些年最差的房子，當(dāng)屬2018年到2022年建造的。這期間建造的房子有兩個(gè)特征：工期特別短，成本特別低。

根據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的公開數(shù)據(jù)，2018年開始，全國(guó)的房屋質(zhì)量投訴突然間暴漲，到2022年達(dá)到了頂峰。一開始，我還以為是這幾年房子賣得多了，投訴數(shù)量自然就多了，畢竟基數(shù)大了嘛。但實(shí)際情況剛好相反，雖然房子賣得不少，可2018年之后的竣工面積并沒有上升，然而全國(guó)各地都出現(xiàn)了大規(guī)模的房屋質(zhì)量維權(quán)。

在這期間，房?jī)r(jià)一直在漲。正常來(lái)說(shuō)，老百姓買了房，房?jī)r(jià)漲了，買到就賺到，交房就算有些小毛病，能忍也就忍了。可還是有這么多投訴和維權(quán)，原因就在于當(dāng)時(shí)不管蓋的房子有多差，都不愁賣。

大家還記得當(dāng)年搶房的盛況嗎？交完定金，房?jī)r(jià)就能再漲幾十萬(wàn)。房子完全處于賣方市場(chǎng)，限購(gòu)、搖號(hào)等都是對(duì)買房人的限制。當(dāng)時(shí)我國(guó)房子的去化周期只有7個(gè)月，這是什么概念？正常蓋一個(gè)房子也得一年多，也就是說(shuō)，賣房的速度比蓋房還快。再看看現(xiàn)在，動(dòng)不動(dòng)去化周期就二三十個(gè)月，當(dāng)時(shí)的7個(gè)月，現(xiàn)在連零頭都不到。

房子好賣的時(shí)候，別說(shuō)提高質(zhì)量，只要蓋好了，你不買，有的是人買。所以那個(gè)時(shí)候還出現(xiàn)過(guò)90天竣工的“工業(yè)奇跡”。

2018年還發(fā)生了一件事，地產(chǎn)行業(yè)的資金突然間被收緊，銀行開始嚴(yán)管房地產(chǎn)開發(fā)貸。原本地產(chǎn)商還能從信托和私募借錢，結(jié)果同一年，這條路也被相關(guān)部門切斷了。很多開發(fā)商高價(jià)拿了土地，到蓋樓的時(shí)候，沒錢了，就逼著施工方墊錢干活，等完工之后再結(jié)款。

也不知道是哪個(gè)“大聰明”發(fā)明的墊資。開發(fā)商本來(lái)賺的就是資金周轉(zhuǎn)的錢，結(jié)果連這點(diǎn)錢也不愿意出，讓施工單位墊錢。施工方當(dāng)然是怎么快怎么來(lái)，怎么省怎么來(lái)，質(zhì)量差點(diǎn)，開發(fā)商也不好說(shuō)什么，畢竟人家是墊資干活。

于是，又一個(gè)“工業(yè)奇跡”發(fā)生了。2018年水泥和沙子價(jià)格翻倍，2020年鋼材價(jià)格暴漲，可在建材價(jià)格不斷漲價(jià)的期間，建筑成本居然還降低了。行業(yè)內(nèi)的建安成本占比從之前的40%多，普遍下降到了30%。

短短幾年時(shí)間，一個(gè)“奇跡”接著一個(gè)“奇跡”。可就算開發(fā)商再“神奇”，混凝土也要28天才能凝固到百分之百的強(qiáng)度，鋼筋粗的就是比細(xì)的結(jié)實(shí)，慢工才能出細(xì)活，這些基本的物理規(guī)律可不會(huì)相信“奇跡”。

如今回頭看那個(gè)拼命蓋房子、全民搶房的時(shí)代，多多少少有點(diǎn)荒唐。