最近，北京的中介前臺(tái)數(shù)據(jù)爆了，掛牌房源一口氣干到了14萬套，跌漲比直接沖上20，屬于是你想它漲它偏跌，而且還是群體性跳水那種。

北京、上海、深圳三大城市的二手房業(yè)主正在經(jīng)歷一場(chǎng)重新做人的旅程。曾經(jīng)手握一套學(xué)區(qū)房，那口氣比東風(fēng)快遞都硬。如今電話一響，開口就問，你買不買？砍個(gè)三成也行。賣房人說，我已經(jīng)不在乎面子了，你隨便還價(jià)吧。買房人說，那我就隨便砍了哈，刀都磨好了，而這還只是個(gè)開始。

根據(jù)中指研究院的最新數(shù)據(jù)，5月百城二手房均價(jià)全線下跌。恐慌情緒快速蔓延，甚至有人開始討論，這是不是中國(guó)房地產(chǎn)史上第一次真正意義上的踩踏式賣房。說實(shí)話，這個(gè)詞以前可都是形容搶房的，你還記得嗎？曾經(jīng)那場(chǎng)全民搶房的運(yùn)動(dòng)。一天一個(gè)價(jià)，早上剛談好的價(jià)格，下午就漲5000。一夜醒來，房東就變卦了，理由是鄰居剛賣貴了點(diǎn)，我不能吃虧。而現(xiàn)在呢，房東恨不得跪下，求你：“哥，您別走，再便宜一點(diǎn)。”

自進(jìn)入6月以來，樓市從小陽春走進(jìn)大炎天，越的不是行情，是賣家的內(nèi)心。本來5月行情就已經(jīng)疲軟了，現(xiàn)在孩子入學(xué)的剛需已經(jīng)撤場(chǎng)，天氣又熱得像電烤爐，誰還愿意頂著35度的天兒去看房。買家少了，賣家多了，供需一碰頭，價(jià)格自然要掉。部分投資客扛不住了，開始清倉(cāng)。剛需換房的也急了，老婆想說要是賣不掉，那新房子也就別想換了。而真正的剛需看了一圈，還是再等等吧。

于是，一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)出現(xiàn)了，賣家急著跑，買家磨刀霍霍。成交價(jià)一砍再砍，市場(chǎng)越來越?jīng)觯績(jī)r(jià)還在繼續(xù)跌。很多二手房業(yè)主現(xiàn)在夢(mèng)回23年底那段卑微時(shí)光。有人說這樣下去不行啊，會(huì)擠兌，會(huì)沖擊信心，會(huì)搞壞消費(fèi)預(yù)期的。也有人說，上面不會(huì)坐視不管的，一定會(huì)出臺(tái)新政來穩(wěn)住房?jī)r(jià)。嗯，這話說的真耳熟，前幾個(gè)月也有人這么說。

但現(xiàn)實(shí)證明，該躺平的還在躺平，該自救的一個(gè)都跑不了。其實(shí)站在上面的角度看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這事壓根沒那么急迫。一個(gè)二手房交易，不就是你情我愿的房產(chǎn)互換嗎？你把房子賣了，他掏錢買了。一個(gè)失去信心，而另一個(gè)充滿信心。一個(gè)賣房拿到現(xiàn)金，提升了消費(fèi)能力，一個(gè)買房掏空錢包壓縮了消費(fèi)空間。對(duì)整個(gè)居民部門來說，財(cái)富沒有消失，只是左手換到右手。

別忘了，現(xiàn)在大多數(shù)房子早就不是剛需了，而是負(fù)債的代名詞。更何況還有不少賣家是真的命懸一線，什么做生意失敗的、斷供的、看病要錢的。這些人不是不想賣，是他不賣就會(huì)出問題了。你說他們是踩踏，他們可能覺得自己是在逃生。而上面最關(guān)心的是什么？

不是你家二手房賣不賣得掉，而是土地拍不拍得出去，新房賣不賣得出去，財(cái)政收不收得到錢。土地財(cái)政才是經(jīng)濟(jì)的骨頭，二手房交易只是表皮上的痘，你指望上面為了你那套老破小放大招，怕不是你沒睡醒吧。

真正值得關(guān)注的是另一場(chǎng)更深層次的變化。房?jī)r(jià)不再只漲不跌，樓市從共識(shí)資產(chǎn)變成了博弈市場(chǎng)。曾經(jīng)你以為自己買的是不動(dòng)產(chǎn)，后來發(fā)現(xiàn)買的是金融衍生品。再后來你終于意識(shí)到買的是信心，是特謀幻覺，是人類對(duì)于稀缺的集體幻想。你以為的剛需其實(shí)是對(duì)升值的渴望。你以為的價(jià)值洼地其實(shí)是割你的一把好刀。你以為的抄底機(jī)會(huì)其實(shí)是別人轉(zhuǎn)身離場(chǎng)的托盤兒。

有些人正在離開，有些人還在觀望，而留在場(chǎng)上的人開始明白一個(gè)最殘酷的事實(shí)，恐慌時(shí)賣房確實(shí)可怕，但更可怕的是，你撿漏成功后，成為下一個(gè)被砍的二手房主。今天你砍他30%，明天他割肉走人，后天你成接盤俠，你割的是別人的肉，接住的卻可能是整條下跌曲線。