如今的海口安居房市場，分化越來越明顯！

有項目直接賣爆，有的賣不動一點！

最近，在海口市住建局發布的在售安居房項目中，有一個項目的數據讓人驚掉下巴。

位于西海岸南片區的永桂花園安居房項目，自去年9月20日開始報名報名，總計房源數664套。

圖源：海口市住建局

直到今天，距首次報名已經過去近半年，

仍有剩余房源662套。

圖源：海口市住建局

5個多月的時間，僅僅賣出2套，去化率只有千分之三！

這個成績，絕對是海口銷售最慘樓盤，沒有之一。

之前，小易對這個項目踩盤也評測過，預料到會賣不動，但也沒想到，銷售這么差；

這里，小易再分析下項目優點和銷售不力的一些原因：

老規矩，咱們先看優點：

1、臨近快速路，交通相對便利

永桂花園B區位于西海岸海盛路與彤桂路之間，與主干道海秀快速路相距不遠，通勤比較便利。

項目靠近長流鎮政府，周邊超市、商店、學校、農貿市場等基本配套都有。

距離兒童醫院、腫瘤醫院等重點三甲級醫院約5-6公里，10-15分鐘左右車程可以到達。

2、裝標水準一流

在樣板間門口，項目公示了裝修交付標準。

其中不乏市場主流裝修品牌和用具。

比如王力入戶門、美心室內門、燈具插座等使用了佛山照明，老板煙灶、金牌廚房和衛浴柜體等。

交付標準公示 圖源：網易房產

在交標方面，真可以說是海口安居房的“第一梯隊”。

3、超寬樓間距，市面少見

另一個比較突出的，是寬達80-90米的超大樓間距！

這在整個海口都少見。

項目實景 圖源：網易房產

項目總占地38畝，四棟住宅樓成兩列排布，園林配套被規劃在地塊中間區域，樓間距相當寬敞，前后也沒有采光和通風的影響。

入住后，也有充足的活動空間。

這樣一個項目，看起來不至于開盤近半年，只賣2套。

接下來，小易分析一下銷售不利的原因：

1、項目周邊景觀界面差，堪比農村。

在上次踩盤中，小易對周邊雜亂的環境印象比較深刻。

通往小區入口的道路很窄，道路兩邊堆了不少雜物，很是紛亂；周邊五金等店鋪把不少貨物擺放路邊，還有不少沿街擺攤售賣的商販，花100多萬買房，回家堪比進村。

而從樓上向下看，周邊廠房、雜貨場、自建房等等真是不少，不僅景觀差，更容易滋生細菌，環境衛生也是個大問題。

周邊實景 圖源：網易房產

2、書包并不突出

對于買房人看中的書包方面，永桂花園也沒有優勢。

根據海易辦公布的2024年學區劃分信息，小學書包為長流中心小學，中學海口市長彤學校，這兩所學校在海口整體教育資源上，并不突出。

圖源：海易辦

3、周邊卷瘋的商品房價格

除了上述的兩點，小易認為房子賣不動，最核心的還是價格問題。

首先，項目1.2w/㎡的價格，可購買的商品房真是不少。

距此5、6公里的寶龍城，千畝級別大盤，小區自身配套也已經完善成熟，戶型和產品小易不再贅述，關鍵價格只有9000+/㎡!

同一區位的南海幸福匯，同樣是800畝的成熟大盤，密度更低，舒適性更好，價格也只有一萬出頭。

大華錦繡四季，特價房也穩定在1.2w上下，但品質方面，卻遙遙領先，距離項目不到3公里。

花差不多，甚至是遠低于安居房的價錢，買全產權且品質更好的商品房，相信會是絕大多數人的選擇。

說到這里，不免還是要說兩句老生常談的話。

1.2萬的單價買70%產權安居房，折算全價相當于1.71萬/㎡，這個價格，西海岸遠大片區的星華海岸城和大華錦繡海岸，全都能買到。

除了幾乎“原地踏步”的永桂花園，市區備受關注的君臨華苑安居房，也陷入“賣不動”的尷尬境地。

230+套房源，賣了幾個月，截至2月21日最新剩余房源公布，還有63套。不少網友和相關媒體，也爆出了項目質量差、隱瞞不利因素等諸多問題。

圖源：海口住建局

雖然有著頭部小學海燕書包和市區的優越位置，但質量堪憂，依舊賣不動。

雖然今天提到的永桂花園和君臨華苑只是少數個例，但是放大到整個海口樓市來看，一些沒有區位，配套一般也沒有書包優勢的樓盤，確實很難，要想銷售突圍，要么價格大幅調整，要么將產品做到極致。

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