近日，中央一號文件的發(fā)布，迅速讓農(nóng)村宅基地和農(nóng)村戶口成為了“香餑餑”，而讓很多城鎮(zhèn)居民羨慕不已。

在這個大政策的加持下，宅基地和農(nóng)村戶口又成了國內(nèi)各界熱議的一大焦點。

據(jù)波哥看樓市觀察：

通過“兩個不允許”新規(guī)——不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房和宅基地+不允許退休干部到農(nóng)村占地建房，直接把很多人去農(nóng)村買地建房的念想和激情干沒了，然而，另一個好消息是：

2025年5月1日起，《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》正式生效。

根據(jù)該法第十三條、第十七條和第十八條的規(guī)定，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因上學(xué)、服役、務(wù)工、婚姻等原因，戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，除公務(wù)員（不包括聘任制公務(wù)員）外，家里仍有房屋或土地的（承包地，自留地等），經(jīng)所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可將戶口遷入農(nóng)村，重新獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與其他村民同樣享受農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利，包括依法申請取得宅基地使用權(quán)、參與分配集體收益、集體土地被征收征用時參與分配土地補(bǔ)償費等。

這意味著，即使你已經(jīng)是一名城市居民，只要你曾經(jīng)是這片土地上的一員，并且仍然保留著宅基地或耕地，就有機(jī)會重新成為村里的一員。

也就是說，今年5月1日起，大致有6類“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員可以逆向進(jìn)行“非轉(zhuǎn)農(nóng)”而把自己的戶口重新遷回原籍老家農(nóng)村。

比如，在第十八條中明確提到：

“第十八條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不因就學(xué)、服役、務(wù)工、經(jīng)商、離婚、喪偶、服刑等原因而喪失農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員結(jié)婚，未取得其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得取消其成員身份。”

小結(jié)：

據(jù)波哥看樓市觀察，如上，相關(guān)人員把戶口遷回農(nóng)村，還有兩個硬性條件——家里還有宅基地或耕地+要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，前者是基礎(chǔ)，后者是集體利益的取舍，而且這兩個條件要同時成立才能達(dá)成。

這對2.9億進(jìn)城務(wù)工群體看到了返鄉(xiāng)發(fā)展的新可能，能有效保障這2.9 億農(nóng)民工的返鄉(xiāng)權(quán)益，也能為鄉(xiāng)村人才引進(jìn)和資源輸送鋪就新的大道，實際上一個大的利好，畢竟，鄉(xiāng)村振興，只靠國家和政府也有短板，還得需要此類人群去拉動各類社會資本流入各地的鄉(xiāng)村，這也是一股強(qiáng)大的力量，比如，這部分人在外面打拼多年，回村把自家的老宅翻修一下，也是一個消費行為、如果能帶來資金和產(chǎn)業(yè)等，就更能推動各自村落的發(fā)展。

上述《集體經(jīng)濟(jì)組織法》，在保障相關(guān)人群重新落戶的權(quán)益時，又能逐步和有效帶動資金和資源的相關(guān)流動，一舉兩得，畢竟，人和戶口回來了，一切皆有可能。

下面，再簡單說一下，哪6類人可以回遷戶口到農(nóng)村？

● 1、原籍農(nóng)村未就業(yè)的大學(xué)生

指的是，本村因升學(xué)遷出的大學(xué)生。

許多農(nóng)村學(xué)生為方便就學(xué)將戶口遷入城市，但畢業(yè)后若未在城市穩(wěn)定就業(yè)，可憑原戶籍證明、未就業(yè)材料等申請回遷。

這一政策既保障了青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的權(quán)益，也緩解了城市就業(yè)壓力。

憑未就業(yè)證明就能輕松遷回原籍，例如，湖南等地更是為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生簡化程序，助力你回歸故里再起航！

● 2、退伍軍人

和大學(xué)生情況相似，農(nóng)村青年報名參軍時也需要將戶口遷到部隊所在城市，等到退伍返鄉(xiāng)時，可以申請將戶口遷回原籍。

《退役軍人事務(wù)部2024年報》顯示，當(dāng)年退役士兵中42%選擇返鄉(xiāng)發(fā)展。新規(guī)允許農(nóng)村籍退役軍人憑退伍證恢復(fù)戶籍，浙江某地甚至為退役士兵預(yù)留“創(chuàng)業(yè)宅基地”。

● 3、離婚的夫妻

夫妻二人中如果有一方原本是農(nóng)村戶口，因為結(jié)婚或是買房原因成為城市戶口，但是后來兩人感情破裂離婚生活，這種情況是可以申請將戶口遷回農(nóng)村的。

● 4、夫妻一方戶口在農(nóng)村的

夫妻一方為農(nóng)村戶口且城鎮(zhèn)方無固定職業(yè)，結(jié)婚證就是隨遷的鑰匙；城鎮(zhèn)戶籍子女投靠農(nóng)村父母，無房證明與實際居住要求，讓家庭團(tuán)聚不再有阻礙！

也即，夫妻結(jié)婚后，比如男方是農(nóng)村戶口，女方因為結(jié)婚或是買房將戶口遷到城市，男方在農(nóng)村是戶主，這樣的情況妻子是可以將戶口遷回農(nóng)村的。

● 5、農(nóng)村家中有宅基地的

如果戶口不在農(nóng)村，但是農(nóng)村家中卻有自己的宅基地，這樣的情況也是可以將戶口遷回，首先先要向村委會提出申請，經(jīng)過村集體2/3的成員點頭同意了，村委會接收就能成功遷回了。

● 6、特殊歷史遺留群體

因征地農(nóng)轉(zhuǎn)非但未享城鎮(zhèn)福利、早年買城鎮(zhèn)戶口現(xiàn)無穩(wěn)定收入者，經(jīng)村集體表決就能恢復(fù)農(nóng)村戶籍，政策兜底，重拾鄉(xiāng)村歸屬感！

小結(jié)：

據(jù)波哥看樓市觀察，上述6類人群的回遷，主要考慮了保障、合理安置和發(fā)展等多角度的問題，這是以前的一些情況。但是，在今年中央一號文發(fā)布后，由于宅基地等的稀缺性和價值的重塑等，或?qū)右徊糠种挟a(chǎn)等類人群，將自己或家人的戶口遷回農(nóng)村老家，而現(xiàn)實城鄉(xiāng)聯(lián)動的模式。

比如，一家四口，把某一個人的戶口遷回農(nóng)村，可以充分去享受鄉(xiāng)下宅基地和集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展中的一些相關(guān)利益，比如，退休之后可以回到鄉(xiāng)村養(yǎng)老等。

波哥判斷，隨著上述一號文的出臺，未來，可能會有更多的優(yōu)勢人群回把戶口遷回農(nóng)村，不僅僅是老家和情結(jié)的問題，還有價值上的眾多考慮。

新一波的返鄉(xiāng)潮，非常有可能回出現(xiàn)。

例如，回遷戶口意味著可以繼續(xù)享受村里的土地權(quán)益。

在中央一號文的強(qiáng)大推動下，宅基地戶會快速成為農(nóng)村居民的可不斷商業(yè)化的重要資產(chǎn)，同時，在如今國家大力發(fā)展鄉(xiāng)村振興的背景下，農(nóng)村的土地蘊含著無限潛力，利用好這些土地資源，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)，說不定能創(chuàng)造出比在城市打工更可觀的收入，等等。

其人文和商業(yè)價值，將不斷凸顯出來。

會快速打破，過去以上述相對弱勢群體回鄉(xiāng)落戶的傳統(tǒng)模式，而裂變?yōu)橐粓龌谛碌恼呒t利而有效律動的新趨勢。

據(jù)波哥看樓市觀察，上述中央一號文和《集體經(jīng)濟(jì)組織法》兩大政策，在2025年發(fā)生如此重大的共振和歷史性交匯，必將深度引發(fā)國內(nèi)農(nóng)村宅基地和戶口等方面的重大變化。

比如，因就業(yè)等在城市混得不太好和難以安置的相關(guān)人員等，退回農(nóng)村再謀發(fā)展，是一個客觀有效的舉措，可以解決很多問題；

這并不是說，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展就沒有出路，不是這個意思，在廣袤的農(nóng)村市場，只要自己夠厲害，皆有機(jī)遇和可能，特別是今年一號文推出后，國家加大了鄉(xiāng)村振興的力量，例如，在金融方面，活禽活體接皆可低息貸款等，已經(jīng)非常的具體化了，不就是要給這些老鄉(xiāng)大開方便之門嗎？

對相關(guān)中產(chǎn)等，很多人也不會只是簡單守住宅基地，肯定也會有眾多的投資行為，如此各類不同人群、資源的交織，未來的鄉(xiāng)村必然會產(chǎn)生巨變，值得期待。

最后，至于如何順利地完成戶口回遷，這里給大家三個小建議，希望對你有所幫助：

畢竟，遷回戶口不是一個簡單的事情，要按照國家和政府相關(guān)政策來操作，如下：

1、提前準(zhǔn)備材料：不要等到最后一刻才開始準(zhǔn)備，盡量提前整理好所有需要的文件。

比如，身份證、原戶籍證明、財產(chǎn)證明（房產(chǎn)證/土地承包合同）補(bǔ)充：未就業(yè)證明（畢業(yè)生）、退伍證（軍人）、務(wù)工證明等。

2、咨詢當(dāng)?shù)卣撸翰煌貐^(qū)可能會有一些細(xì)微差異，最好先去當(dāng)?shù)氐恼块T了解一下具體的要求。

3、保持耐心：整個過程可能需要一些時間，期間要保持耐心，按照規(guī)定一步步來。

比如，需經(jīng)村民代表大會三分之二通過，公示期不少于7個工作日，這需要合法核對逐步推進(jìn)，最后才能落地。

另外，在此補(bǔ)充一個信息：

即，如何判斷自己到底有沒有宅基地？是否符合上述的基本條件？

這可以通過兩個國家級信息系統(tǒng)來查詢和了解：

其網(wǎng)址為：https://jtzcjg.moa.gov.cn/user/#/login

二是，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的查詢

簡述如上，咱們下期再會。

未盡事宜，歡迎及時與我們交流探討。

本文為「波哥看樓市」（ID：bgkls2023）原創(chuàng)文章，其版權(quán)歸我方所有。未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載，喜歡的敬請點贊和轉(zhuǎn)發(fā)為謝！