成交量同比飆升，回暖態(tài)勢顯著掛牌價格企穩(wěn)回升，市場信心增強(qiáng)“小陽春”行情可期，市場分化仍存

2月上海二手房市場成交活躍，價格趨穩(wěn)，“小陽春”行情呼之欲出

踏入2025年，上海二手房市場在2月呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢，為全年市場走向奠定了積極基調(diào)。眾多數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手房市場成交活躍，價格趨穩(wěn)，“小陽春”行情呼之欲出。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年2月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量約16742套，這一數(shù)字相比去年同期飆升了123%，令人矚目。期間，單日最高成交量達(dá)到1291套，節(jié)后累計三次成交破千，遠(yuǎn)超去年同期水平。為更全面地考量市場趨勢，將1-2月成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計成交23911套，而2025年1-2月累計成交35131套，同比激增46.9%。這一數(shù)據(jù)直觀地反映出市場需求在開年階段的集中釋放，回暖態(tài)勢明顯。

從周度成交數(shù)據(jù)來看，2月的成交節(jié)奏同樣令人振奮。進(jìn)入2月下半月，市場活躍度顯著提升，周末成交表現(xiàn)尤為突出。以3月開局為例，3月1日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交1296套，刷新2025年單日最高成交紀(jì)錄；3月2日，網(wǎng)簽成交1219套。3月首周末（3月1日、2日）累計網(wǎng)簽成交2515套，超越前一周的2513套，成為今年二手房成交量最高的一個周末。這一系列數(shù)據(jù)表明，市場在節(jié)后迅速升溫，購房者看房、買房的積極性高漲，市場交易節(jié)奏明顯加快。

在價格方面，上海二手房市場也出現(xiàn)了積極變化。安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，2月上海二手房掛牌均價（僅安居客）為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價為49610元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。值得注意的是，這是自2024年6月連續(xù)七個月下跌后的首次上漲，顯示出市場價格開始企穩(wěn)回升，買賣雙方的信心都有所增強(qiáng)。

從市場反饋來看，滬上頭部中介機(jī)構(gòu)太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，2月該機(jī)構(gòu)的房源掛牌相比1月增長率為33.7%，收客量雖有所下滑但帶看量大幅增長66.8%。這一數(shù)據(jù)變化表明，一方面業(yè)主掛牌積極性提高，另一方面購房者看房熱情高漲，購房誠意大大提升。部分客戶表示，年前看的好多房子都賣掉了，擔(dān)心“金三銀四”價格會收緊，所以近期積極看房。從太平洋房屋數(shù)據(jù)來看，上海全市有4個區(qū)的成交單價高于1月，徐匯更以13.5%的漲幅高居全市之首。全市整體價格波動越來越小，甚至一些地段好、小區(qū)新、配套好的房源還在漲價。不少小區(qū)內(nèi)最低價格的房源基本賣掉，剩下的多為價值較高的房源。

上海鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人提到，當(dāng)前房價基本穩(wěn)定，議價空間已經(jīng)不大。以上海浦東塘橋板塊為例，最近成交的一套116平方米的房源，掛牌價和成交價均為950萬元，還贈送了車位。該板塊附近有兩套掛牌一年多的一樓房源，近期借著市場熱度也已售出。據(jù)多名經(jīng)紀(jì)人介紹，目前大部分房東整體心態(tài)較為平穩(wěn)，不像之前那么恐慌，新掛牌房源價格穩(wěn)定。這一系列現(xiàn)象都反映出市場供需關(guān)系逐漸改善，價格走勢趨于穩(wěn)定。

綜合2月市場表現(xiàn)，上海二手房市場“小陽春”行情可期。安居客上海認(rèn)為，3月正式進(jìn)入小陽春，二手房市場將迎來新一波活躍期，加之3月共有5個周末，月成交總量有望沖擊30000套大關(guān)。從新房項目來看，不少銷售人員也看好后市表現(xiàn)。招商象嶼?星耀翠灣銷售經(jīng)理鄭猛介紹，今年2月該項目來訪量相較1月增長約63%，首次來訪即成交客戶占比37%，目前樓盤兩房戶型即將售罄，業(yè)績呈現(xiàn)“龍?zhí)ь^”的良好趨勢。58愛家房產(chǎn)新房代理相關(guān)人員表示，春節(jié)過后市場回暖明顯，不少新房項目熱度快速復(fù)蘇，如臨港的未來港元啟全案、上實望海，奉賢的象嶼江灣悅府等項目，節(jié)后剛需客戶堅定入市，來訪和成交情況良好。

然而，市場分化仍然存在。也有部分新房項目銷售人員表示，春節(jié)后項目來訪雖有一定回暖，但尚未有明顯提升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海等熱點城市土地市場表現(xiàn)活躍，核心區(qū)域地塊競爭激烈，外環(huán)外市場同步回暖，反映出房企對優(yōu)質(zhì)資源的爭奪及對市場的積極預(yù)期。但不同區(qū)域、不同樓盤的市場表現(xiàn)仍存在差異，購房者在選擇時需更加謹(jǐn)慎。

總體而言，2025年2月上海二手房市場成交活躍、價格企穩(wěn)，市場信心逐步恢復(fù)，“小陽春”行情已初現(xiàn)端倪。但在市場整體向好的同時，購房者和投資者仍需關(guān)注市場分化情況，理性做出決策。未來，上海二手房市場將如何發(fā)展，值得持續(xù)關(guān)注。