前幾天，有讀者咨詢膠南樓市的走勢，并讓房師傅分析出手時機。

實際上，2月份，膠南新房市場表現還是可圈可點的。

據某數據機構公布的數據，2月份膠南新建住宅成交308套，位居各區域第三位，微漲4.4%。

膠南新房市場正在回暖。但并非所有樓盤都有熱度。

今年，購房者買房，需要好好做功課。

1、市場分化，提高避坑能力

春節前后，西海岸某知名大盤的10期二批次交付。

完全翻車了。交付現場部分收尾工作沒完成，品質也很差，業主們頭疼不已。

無獨有偶。膠南也有樓盤，銷售時候宣傳高品質，結果交付的時候公區做得和剛需似的，被業主們多次投訴。

這兩年，這個沉重的話題是繞不過去了。

停工、延期。最后，終于等到交付，呈現出的品質確實不及格。

這對購房者來說是非常不公平的。錢沒少花，房子緩慢蓋起來，交付問題一大堆。

這兩年，好多房企出現了資金鏈困難，施工進度、施工質量都在打折扣。

對于普通人來說，踩準時機、預測周期，確實太難了。

但是有一些基本準則，可以找到共性。比如，那些買成功的例子，基本離不開這幾個因素：

央企品牌、品質現房、產品力出色、具備獨特優勢……這四個基因。

反映到市場表現，情況也是類似。

去年到現在，膠南市場，表現好的一些樓盤，幾乎都和上文提到的4個因素有關系。

能占到兩個以上，去化率差不了。如果4個因素都具備了，那購房者可以放心買入了。

2、低調的央企品質現房

接下來，聊到核心話題了。膠南市場，在售樓盤中，有沒有兼具以上4個基因的？

答案是有。那就是：中綠蔚藍灣。

熟悉膠南樓市的朋友都知道，這幾年，膠南年輕人越來越往中央活力區、新城區聚集。風河快速路、世紀大道周圍，交通便利，配套齊全。

中央活力區的熱度一直比較高，而老城區、交通商務區等板塊，熱度相對低一些。

而中綠蔚藍灣恰好就位于這個熱門板塊。從地段來說，商業資源、教育資源和醫療資源，都是非常優質的。

實景圖

再看現在的市場環境，交付力是衡量一個項目是否靠譜的重要指標。

這是一句信息量非常大的話。勉強交付、差評交付，不算交付力。真正的交付力，呈現的是品質住宅。

而這正是中綠蔚藍灣，秒殺其他樓盤的一大法寶。

項目提前約一個月品質交付，從景觀設計、建筑立面、公區呈現、地下車庫到室內環保材料、智慧社區系統等等，多個方面的實景呈現，打動了很多購房者。

實景圖

最直觀的一個佐證就是，中綠蔚藍灣去年獲得了大獎—“2024年中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎”，是青島唯一一個商品房項目，并登榜”2024年山東省房地產十大保值力項目”，是少數上榜的青島樓盤。

入圍產品，均符合市場期待，代言未來人居趨勢。中綠蔚藍灣的產品力細節，確實讓市場折服。

比如，為業主呈現出約1.5萬平圍合式央景園林，層次分明的四季景致，“長在公園中的房子”也不過如此了。

實景圖

青島市首個取得綠色健康社區設計標識金級認證的社區—這是中綠蔚藍灣最具創領性的價值。

以“靜音樓板、靜音分戶墻、靜音外窗、靜音電梯間、靜音排水、靜音入戶門”6重技術全維提升健康居家體驗。

業內人士更評價其已遠遠超越了健康人居的范疇，對于建筑家裝、智慧物聯、雙碳踐行均有一定的示范性意義。

戶型設計層面，104平、118平、142平，全部是套三雙衛。年輕人，一家三口，可以選擇104平套三，總價可控。二孩家庭，可以一步到位，選118平大寬廳、雙南臥戶型。

實景圖

另外，社區內配置夢幻海浪兒童、室內健身房、共享圖書館及三點半學堂、健康生活館、社群活動中心等多元健康配套，為業主定制全齡樂活空間。

最后，也是蔚藍灣消除購房者顧慮的“定心丸”—中國綠發集團的加持。

中國綠發，如其名，這家國資委直管、由魯能重組而來的千億央企，早已是國內響當當的綠色發展代表。全國30多個城市，打造上百個項目，在全國率先實現100%綠色建筑認證，資產負債率不足60%。

話說回來，也正是因為中國綠發集團不計成本的投入，才有了蔚藍灣綠奢健康人居的今天。

3、寫在最后：“高品質”不是口號

膠南市場，這幾年，內卷的比較嚴重。

基本上，所有樓盤都在拿高品質當噱頭，當宣傳語。但是，真正能高品質兌現，交付力十足的樓盤，卻少之又少。

個別樓盤，甚至表演式施工，交付無期限。大浪淘沙，有些樓盤，終究是混不過去的。

市場上，應該多一些像中綠蔚藍灣，高品質實景呈現的優質項目。

實景圖

大家想看未來房子的模樣，直接到蔚藍灣園區里逛逛。而不是在其他樓盤無奈看規劃圖和樣板間。

期房的不確定性，無限放大，大家都沒有安全感。

未來，現房銷售的呼聲會越來越高。

而現在，中綠蔚藍灣，央企品質現房就在眼前，這不就是你苦苦尋找的第一選擇。