緊鄰南通市第一人民醫(yī)院、

住宅+公寓+中心會所+康復(fù)護理院配置

部分住宅考慮四代宅產(chǎn)品

護理院確保符合五星級養(yǎng)老機構(gòu)評定標準

南通又一高端康養(yǎng)社區(qū)來了!

就在剛剛，南通市公共資源交易中心發(fā)布了《創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊項目設(shè)計招標公告》，項目招標人為南通市陽光頤養(yǎng)中心有限公司。

根據(jù)項目設(shè)計書顯示，本項目建設(shè)共分為住宅、公寓、中心會所、康復(fù)護理院。建設(shè)規(guī)模：項目用地面積約111149平方米，地上總建筑面積約155500平方米。

項目定位為國內(nèi)高端智慧全齡康養(yǎng)社區(qū)標桿，以全齡健康、醫(yī)養(yǎng)融合、智慧服務(wù)、暢享生活為特色，從“康、養(yǎng)、醫(yī)、護、樂、居”6 個方面為居住者提供自治、安全、快樂、尊享的生活環(huán)境，培養(yǎng)居民健康優(yōu)雅的生活方式、積極向上的生活態(tài)度以及舒適閑逸的生活狀態(tài)。為實現(xiàn)以上定位目標，打造國內(nèi)一流的標桿項目，建筑規(guī)劃應(yīng)遵循的原則與指導(dǎo)。

項目分住宅、公寓、中心會所、康復(fù)護理院四個功能片區(qū)，在片區(qū)分布上，康復(fù)護理院應(yīng)結(jié)合周邊環(huán)境合理布置，并考慮與對面醫(yī)院互通便利性；中心會所需考慮共享屬性，便于同時服務(wù)于整個社區(qū)，以上各功能片區(qū)內(nèi)部均需考慮內(nèi)院活動空間，且互通便利、相對獨立、便于服務(wù)與管理的特性。

可考慮通過金屬板材、石材面飾的使用，使建筑更加精致、高端，建筑物內(nèi)各個不同功能的分區(qū)要明確、合理，既聯(lián)系方便又不互相干擾。

ai配圖

??設(shè)計原則

1）本設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)高端全齡智慧全齡康養(yǎng)社區(qū)項目的整體氛圍、功能上以全齡康養(yǎng)人群使用需求為設(shè)計的出發(fā)點，整體要充分體現(xiàn)出項目的高端定位的品質(zhì)感。

2）重點考慮項目的各功能片區(qū)的客戶動線及服務(wù)動線，并且要與本項目中護理院設(shè)計動線以及項目總體外圍動線相結(jié)合。充分圍繞整體項目定位、建筑風(fēng)格、景觀規(guī)劃來考慮設(shè)計效果及舒適性和品質(zhì)感。

3）考慮市場的認可度，把握品牌、造型工藝及效果檔次，同時充分的考慮運營項目材料的耐舊性，方便清洗及替換。

4）設(shè)計應(yīng)充分考慮全齡康養(yǎng)生活的方便性，功能性和環(huán)保要求。在用材上要做到環(huán)保、防火、易清潔等；在空間上要避免功能區(qū)域的相互干擾、節(jié)能、豐富實用。護理院、公寓、會所細節(jié)上應(yīng)充分考慮老年人的使用需求，如方便輪椅通行、扶手設(shè)計、無障礙等內(nèi)容。

5）應(yīng)有針對性的關(guān)注區(qū)域內(nèi)重點競爭項目，保證本項目在和同類型產(chǎn)品競爭時技術(shù)、品質(zhì)層面的競爭力優(yōu)勢，確保適合本項目特色的最佳設(shè)計效果。

值得一提的是，本項目考慮按智慧全齡康養(yǎng)設(shè)計，需要專業(yè)公司配合設(shè)計的特裝部分包括而不限于以下種類：

1. 醫(yī)用氣體系統(tǒng)

護理院應(yīng)根據(jù)醫(yī)療需求設(shè)置醫(yī)用氣體系統(tǒng)；醫(yī)用氣體系統(tǒng)分為氣源系統(tǒng)和管道輸送系統(tǒng)。醫(yī)用氣體管道在醫(yī)院內(nèi)的布局應(yīng)合理，并便于維護和檢修。

2.信息化系統(tǒng)

（1）綜合管理與統(tǒng)計分析部分

此部分主要功能是滿足項目范圍內(nèi)包括醫(yī)療康復(fù)業(yè)務(wù)、人事管理、日常辦公事物、基礎(chǔ)資料管理、經(jīng)濟核算、科技信息等等各種綜合信息的管理，為運營決策提供依據(jù)。

（2）外部接口

外部接口是為了方便對外數(shù)據(jù)的傳輸和交換，主要包括醫(yī)療保險接口系統(tǒng)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)接口系統(tǒng)、財務(wù)接口系統(tǒng)、遠程醫(yī)療接口系統(tǒng)等。

（3）其他

主要有管理員維護系統(tǒng)，用于對整個系統(tǒng)的維護，對各崗位賦予權(quán)限。

根據(jù)規(guī)劃要求，該項目建筑按照綠色建筑二星級標準設(shè)計建設(shè)。

??各板塊設(shè)計要求說明

（一）護理院設(shè)計要求

1.規(guī)劃分布說明

（1）30000 平方米≤護理院≤40600 平方米，滿足項目規(guī)劃條件；

（2）分布方位以臨近人民醫(yī)院為宜，并需考慮與醫(yī)院互通便利；

（3）護理院臨街一側(cè)設(shè)置地上停車位，需考慮與整體項目地下車庫的互通關(guān)系與出入管理問題；園區(qū)內(nèi)需考慮消防、救護車道，采取人車分流設(shè)計；

（4）護理院內(nèi)部應(yīng)設(shè)置獨立庭院花園，花園形式多樣并按其功能特色分布合理，如：認知癥療愈花園、戶外運動健身、休閑步道、涼亭、風(fēng)雨連廊等，風(fēng)格樣式需與建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)；

（5）護理院建筑與室內(nèi)均需符合無障礙設(shè)計及適老化設(shè)計相關(guān)規(guī)范要求；

（6）認知癥專區(qū)設(shè)計應(yīng)遵循安全性、舒適性、導(dǎo)向性、社交互動、護理便利性及智能化設(shè)施應(yīng)用原則，參照行業(yè)設(shè)置規(guī)范，合理設(shè)置房型與照護床位，明確劃分生活區(qū)、活動區(qū)、康復(fù)區(qū)等專業(yè)區(qū)域。

（7）護理單元的設(shè)計應(yīng)以醫(yī)院標準化護理單元為參考，滿足院感相關(guān)管理要求合理設(shè)置功能室，便于功能轉(zhuǎn)換的需求。

2.室內(nèi)功能配置說明

（1）室內(nèi)各功能設(shè)置及排布需滿足《養(yǎng)老機構(gòu)等級劃分與評定》（GB/T37276-2018）以及實施指南（2023 版）《民政部關(guān)于加快建立全國統(tǒng)一養(yǎng)老機構(gòu)等級評定體系的指導(dǎo)意見》《江蘇省養(yǎng)老機構(gòu)等級評定管理辦法》以及江蘇省地方標準《養(yǎng)老機構(gòu)認知障礙照護專區(qū)設(shè)置與服務(wù)規(guī)范》（DB32/T 4457-2023）《醫(yī)院感染管理辦法》《康復(fù)醫(yī)院基本標準》《老年醫(yī)療康復(fù)護理中心建設(shè)規(guī)范》（DB4101/T116-2024)等相關(guān)規(guī)定，確保符合五星級養(yǎng)老機構(gòu)評定標準及衛(wèi)健委；

（2）康復(fù)大廳設(shè)置功能名稱包括不限于：接待咨詢中心、掛號/收費區(qū)、藥房/取藥區(qū)、評估室、多功能廳（公共休閑區(qū)）、公共衛(wèi)生間含無障礙衛(wèi)生間、電梯間、綜合康復(fù)區(qū)（參照醫(yī)院進行治療分區(qū)）、中醫(yī)特色診療區(qū)、全科診室、檢驗科、病案室等。

（3）職能科室與用房：醫(yī)護辦公室、更衣室、治療室、處置室、污物間、功能用房（生活、醫(yī)療物資儲藏分區(qū)）、備餐間/茶水間、洗衣房、晾曬區(qū)、多功能活動廳（餐廳）、其他職能辦公區(qū)域、后勤用房等；

（4）建議設(shè)計護理樓層面積在 1700-2000 平左右，長者居室戶型配比（2 人間占比65%、單人間 20%、3 人間 10%、4 人間 5%）；樓層床位設(shè)置以 40-50 張為宜；失智區(qū)不參考。

（二）公寓設(shè)計要求

1.規(guī)劃分布說明

（1）建筑面積滿足項目規(guī)劃條件；

（2）需考慮與住宅共享園區(qū)功能配套及服務(wù)管理；

（3）部分樓棟酌情考慮設(shè)置架空層用作公共娛樂休閑活動配套功能，各棟樓間采用風(fēng)雨連廊連接互通。

（5）活動公寓園區(qū)應(yīng)設(shè)置不同主題花園，花園形式多樣并按其功能特色分布合理，風(fēng)格樣式需與建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)；

2.室內(nèi)功能分布說明

主要功能設(shè)置及分布參考如下（包括但不限于以下功能）：

（1）公共區(qū)：入戶大堂、電梯廳、行政辦公室、醫(yī)護辦、治療室、處置室、多功能廳（文娛活動）、公共衛(wèi)生間、消防控制室/監(jiān)控室、保安室、后勤用房（清潔用具存放、污物處置間、后勤維修）等

（2）標準層房型：單室套間、一室一廳、兩室一廳、兩室二廳等

（三）住宅設(shè)計要求

1.規(guī)劃分布說明

（1）總建筑面積約 7.5 萬平方米，滿足項目規(guī)劃條件；

（2）住宅考慮全齡康養(yǎng)社區(qū)方向，部分配套功能可結(jié)合小區(qū)中心會所一并考慮，酌情考慮部分架空層，豐富小區(qū)內(nèi)各年齡層的需求。

（3）部分考慮四代宅產(chǎn)品，附贈露臺做足最大，增加使用面積和使用率。

（4）園林景觀充分尊重和利用當?shù)貧夂驐l件，選擇適宜的植物和景觀元素，精心設(shè)計景觀小品和設(shè)施，體現(xiàn)美觀實用及人性化關(guān)懷，增強居民的歸屬感和幸福感。

（5）該項目所有地下室為融通一體式設(shè)計及管理，項目相關(guān)配套功能應(yīng)整體融合考慮（詳見中心會所要求），該處不體現(xiàn)地下室功能。

2.戶型及功能說明

主要戶型及功能參考如下（包括但不限于以下戶型及功能）：

（四）中心會所設(shè)計要求

1.規(guī)劃分布說明

（1）建筑面積滿足項目規(guī)劃條件；

（2）會所功能為整個項目的重要功能配套，應(yīng)充分考慮服務(wù)于護理院、公寓、住宅三個板塊的客戶；

（3）樓棟形態(tài)不限，可按其與三個板塊之間的位置關(guān)系靈活設(shè)計，但應(yīng)滿足互通便利、服務(wù)動線流暢、功能齊全、視野開闊、格調(diào)高雅、品質(zhì)高端的特性；

（4）中心會所部分區(qū)域需考慮結(jié)合下沉式庭院設(shè)計，增加整體視覺觀感的同時，引入自然采光通風(fēng)至地下，為地下室員工宿舍及后勤用房創(chuàng)造舒適條件；

（5）中心會所建筑與室內(nèi)外均需符合無障礙設(shè)計及適老化設(shè)計相關(guān)規(guī)范要求。

2.室內(nèi)功能分布說明

主要功能設(shè)置及分布參考如下（包括但不限于以下功能）：

此前招商蛇口發(fā)布消息，招商蛇口江南區(qū)域蘇南公司攜手招商積余醫(yī)養(yǎng)公司(招商觀頤)中標南通創(chuàng)新區(qū)ACR24027地塊策劃及咨詢服務(wù)，將打造全流程、一站式、智慧化康養(yǎng)社區(qū)。

招商觀頤，央企招商局集團大健康產(chǎn)業(yè)先行兵，招商蛇口旗下康養(yǎng)醫(yī)護專業(yè)公司，主要業(yè)務(wù)包括智慧健康管理、全場景養(yǎng)老、精品專科醫(yī)院三大業(yè)務(wù)板塊。

招商觀頤之家是招商觀頤養(yǎng)老業(yè)務(wù)主品牌，產(chǎn)品線包括CCRC、機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)嵌入式養(yǎng)老、居家養(yǎng)老等，目前已進駐深圳、廣州、武漢、杭州四大城市。

招商觀頤之家?杭州頤養(yǎng)中心

本次的ACR24027地塊地塊地處創(chuàng)新區(qū)核 芯位置，位于南通市第一人民醫(yī)院東側(cè)、仁恒公園世紀西側(cè)。

坐擁紫瑯一小、紫瑯公園、第一人民醫(yī)院， 此外地鐵1號線崇州大道站、通富路、通富路高架、通滬大道高架均在周邊，堪稱寶藏中的寶藏。

該地塊所處的位置是南通高品質(zhì)住宅的聚集區(qū)，已交付的有仁恒公園世紀、萬科方圓、遠創(chuàng)東樾、華潤悅府，在售項目包括萬科攬境、公園道、世悅、仁恒紫瑯世紀等等，都是塔尖樓盤。

提到康養(yǎng)社區(qū)，必然繞不過創(chuàng)新區(qū)的另一個知名項目——泰康之家·通園。

1月10日上午，總投資13.4億元的泰康之家·通園項目在南通創(chuàng)新區(qū)奠基。

泰康之家·通園選址南通創(chuàng)新區(qū)核芯，緊鄰紫瑯公園，區(qū)域內(nèi)集聚了南通大劇院、南通美術(shù)館、南通國際會展中心、南通大學(xué)附屬醫(yī)院東院區(qū)、南通市第一人民醫(yī)院等市級公共衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施，美好生活一站盡享。

項目占地面積近百畝，地上建筑面積11.6萬平方米，計劃提供近1489個養(yǎng)老單元、近萬平方米活力中心，配建康復(fù)護理醫(yī)療機構(gòu)，引入國際標準持續(xù)照料模式，為老年人提供獨立生活、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶照護等一站式養(yǎng)老服務(wù)。

概念示意圖

除了周邊優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套，通園社區(qū)內(nèi)部還將配建康復(fù)護理專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)，同時借助泰康大健康生態(tài)醫(yī)療服務(wù)體系，為長輩提供深度的醫(yī)養(yǎng)融合服務(wù)，讓社區(qū)居民足不出戶便可享受到高品質(zhì)的醫(yī)療保健服務(wù)。

概念示意圖

據(jù)了解，南通泰康之家·通園是繼蘇州吳園、南京蘇園、無錫錫園之后，泰康之家在江蘇省內(nèi)落地的第4家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，也是泰康之家在長三角布局的第9個城市、第12個項目。

概念示意圖

隨著地產(chǎn)行業(yè)的震蕩，不少房企紛紛摒棄傳統(tǒng)意義社區(qū)、居家養(yǎng)老，專為“中產(chǎn)階級”養(yǎng)老而生，進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，各地“養(yǎng)老新物種”不斷涌現(xiàn)。

然而追根到底，養(yǎng)老的根本核心依舊是后期的運營服務(wù)。

對于創(chuàng)新區(qū)這兩個高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。

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