2025年，海南樓市在政策利好與旅游經濟驅動下呈現復蘇態勢。

　　然而，銷量背后，房屋質量問題、延期交房、產權糾紛等頑疾依然在持續發酵，嚴重透支購房者信心。

　　據不完全統計，海南近年累計超100個樓盤因各類問題被投訴，部分項目甚至陷入“十年難辦證”、“質量問題嚴重”、“一房多賣”等困局，坑慘了買房人！

　　值此“3·15”之際，小易通過一些媒體公開報道和投訴網站等渠道，整理出了部分“天坑”樓盤，大家趕緊收藏轉發，及時“避雷”！

　　1、椰海家園-一等8年，交房成謎！

　　位于椰海大道南側的椰海家園二期，問題由來已久！

　　項目地處城南府城板塊，千畝鳳翔濕地公園對面，與已交付的一期對望。

　　從總體概況來看，項目體量不小：超過18萬方的總建面，共包含一棟商業樓在內的9棟樓組成，853套房！

　　根據媒體爆料，這一項目從2017年就開始了所謂的“內部銷售”，后來隨著價格行情變化一路看漲，最高時報價約1.8w/㎡左右。

　　但項目一直未獲得預售證，所謂“房源銷售”，實則是開發商違規操作！

　　離譜的是，2017年開始銷售，已經賣了約400套，等到2019年中約定交房日期到了，卻一再“難產”！

　　直到今年2月，時間一晃過去了快8年，交房依然在扯皮，依舊遙遙無期。

　　海南熱帶播報欄目曾對此報道，某購買該小區業主，孩子未出生時買房，現在孩子已經讀一年級了，還未交房！

　　
熱帶播報欄目截圖

　　而且經了解，該項目本身為政府批建利用集體土地建設的安置房項目，根本不具備對外出售資格，卻被項目方當作商品房賣出。

　　因其土地性質問題，如果變更為商品房，開發商需要補繳巨額土地出讓金及辦理相關手續。

　　2、碧桂園-曾經的房企大哥留下一堆爛攤子

　　碧桂園作為樓市高周轉時期的頭部房企，暴雷之后，諸多項目問題也越演越烈。

　　在這里，小易挑其中幾個樓盤重點說說！

　　位于儋州洋浦的碧桂園鳳鳴閱海項目。

　　
鳳鳴閱海實景 圖源：這里是儋州公眾號

　　作為洋浦重要的民生安居房項目，可真是為碧桂園的質量捏一把汗！

　　網友視頻爆料，在收房驗房中，發現部分房源天花板滲水、門套脫落、墻體開裂、貼磚墻面大面積空鼓等等問題層出不窮；

　　直至前幾天，小易還在領導留言板網站看到網友留言，反饋交房還不到2年，下水管堵塞，墻體開裂，滲水等等問題頻發，物業推諉責任等問題。

　　
圖源：領導留言板

　　位于萬寧興隆的度假盤碧桂園興隆湖畔，其二期項目原計劃2023年底交房，賣房之后干干停停，小易找到了今年2月網友發布的項目航拍，從視頻看，整體進展不大，依舊是一堆的水泥鋼構戳在哪里。

　　
興隆湖畔2月航拍實景圖源：抖音視頻

　　當初花2、3百萬買房的業主，想著買房時“五星級的家”的承諾，恐怕現在逃不脫“糟心程度五顆星”的苦惱！

　　除此之外，海口新埠島的高端住宅項目，碧桂園中央半島君瀾灣組團，去年上半年就已經交房，卻因竣備不符合要求，業主遲遲不能辦理房產證。

　　春節前曾有自媒體博主透露或將在年前完成竣工備案，但到現在，依然沒有相關進展。

　　隔壁的海瀾府組團，也在前段時間爆出：原計劃今年4月底交付，預計要延遲到6月底。

　　03世貿璀璨時代-昔日熱盤身陷爛尾風波

　　另一個要說的盤，是昔日的海口熱盤世貿-璀璨時代。

　　小戶型、南渡江景、對望江東等產品賣點，在前幾年樓市供應稀缺的背景下，被人們一度瘋搶。

　　之后的延期交房、資金問題、降配交付等嚴重問題接踵而來。

　　項目占地185畝，總建面約31萬方，共規劃27棟住宅樓約2400余戶，分為兩期開發，妥妥的大盤規格。

　　
圖源：百度地圖實景

　　早已售罄的1-13#一期，曾經三度延期交房，最終磕磕絆絆的交了房。至于收房體驗，實在一言難盡：如同長在荒野上的孤島也就不說了，小區維護上幾乎陷入無人管理的境地，就連圍墻的柵欄也沒有安裝，可以說沒有安全性可言。

　　更坑的還是二期，2021年9月完成備案開售，原約定2023年12月底交房，現在已經過去了一年多時間。根據消息，交房時間目前被延后到了今年7月底。

　　而二期的房源目前正以“骨折價出售”！

　　小易翻了翻微信，3月初還有銷售或者中介發布該項目價格：約9000元左右/㎡，而抖音平臺中介更是發布了約8500元/㎡的低價，甚至低過了云龍等遠郊鄉鎮的房價。

　　微信聊天截屏

　　當時二期的備案價，可幾乎是目前售價的1倍，約1.6w左右。

　　04質量爛、辦證難、交房難！江東這幾個項目，糟心透頂！

　　而在江東新區，有幾個項目也是不能觸及的“大雷區”。

　　首先就是開維生態城。

　　這一項目也曾被媒體曝光多次。項目三期璟楠的外立面脫落現象嚴重，住在這里的業主每天也是提心吊膽，生怕被隨時可能掉落的立面襲擊，而諸如小區設施損壞、消防栓不能使用等問題比比皆是，物業無力修繕，業主艱難籌資自救！

　　
圖源：直播海南

　　此前，該小區還紅樹組團被業主投訴：開發商海南維德投資有限公司，轉移預售資金，造成長期停工，并私設多個銀行賬戶轉移資金，逃避監管，造成資金鏈斷裂等嚴重問題。

　　而占據北師大雙學區優越位置的鳳鳴蘭曦，也是爛尾多年。

　　根據業主透露：2021年下半年，該項目開始停工爛尾，原因則是來自河南的開發（海南九鼎置業）違規挪用商房屋預售金數億元，因資金斷裂陷入停工。

　　次年，政府相關部門實地調研督導“保交樓”，并獲得了1.26億元資金注入，并列為海口第一批保交樓項目。但實際上卻搞得慘不忍睹，其二期業主甚至不得已無奈申請“精裝改毛坯交付”的自救操作。

　　如今，現場依舊是一堆無人問津的鋼筋水泥，原定于2024年9月交付的三期9#，依舊交房遙遙無期。

　　去年12月初，鳳鳴蘭曦突然完成12#的備案并拿到預售證，備案價格24000元/㎡。但小易查了一下銷售備案情況，僅有極少數處于認購狀態！

　　這樣的爛尾工程，幾乎無人敢買！

　　05君臨華苑：時至2025年，居然還有天坑項目出現

　　小易前面為大家盤了好幾個“天坑盤”，但多數都是開建很久的骨灰級“老臘肉”盤。

　　新盤有沒有大坑呢？答案是肯定的！

　　就比如去年剛剛入市的海口主城安居房項目-君臨華苑。

　　2月底，就曾有媒體爆料，項目一份業主驗房報告，暴露多達57處問題，驗房報告長達26頁！

　　墻面問題、瓷磚空鼓還只能算是小問題，吊頂開裂、墻面開裂等讓業主心驚的問題也是不老少！在

　　不僅房子質量暴雷，小區環境也很潦草。小區后面甚至沒有鐵質圍墻，種了幾棵樹了事。

　　在銷售中，項目方還隱瞞不利因素，并未事先公開的情況下在1樓門口規劃一處菜市場和衛生所，入住以后的病菌威脅和菜市場的雜亂可想而知。

　　時間已經邁入2025年，居然還有這樣離譜的“新項目”！

　　06三亞，這些項目的逆天騷操作！

　　我們再把視線轉向三亞，問題嚴重的項目還真是不少。

　　位于海棠片區的和泓海棠府，一度曾是三亞區域的一個熱銷樓盤。

　　但因企業過度擴張、資金鏈出現問題等因素，部分2021年左右售出的房源至今未能交付。而約定的交房時間為2022年10月！不少業主，已經苦等四年！

　　昔日紅火的的“旅居大盤”也被列進了三亞保交樓名單的頭一位。

　　據悉，該項目共2085套房源，分為兩期開發。其中一期已經交付，二期共15棟樓，4棟已于年初完成交付，剩余11棟預計6月底交付，相關負責人表示：洗衣機、冰箱等大宗物件會予以減配！

　　但對于業主來說，還能夠看到交房的希望。但對于不少項目的業主來說，就沒有這么好的運氣了。

　　三亞知名的“黑榜樓盤”森林半島，甚至被稱作海南“最復雜”的爛尾樓，最早于2015年開始爛尾、存在一房多賣、資金鏈斷裂、老板違法被抓、查封等復雜問題，至今懸而未決。

　　巔峰時期曾經賣到30萬/㎡海棠華著，涉及延期交房、一房多賣、違建被查、資金挪用等一系列問題，根據網友統計，項目停工已接近兩年。

　　在海南全島，此類的問題重災區項目還有不少，篇幅有限，小易不再一一盤點。

　　那么，在眼花繚亂的項目中，如何找到靠譜的項目？

　　小易爆肝準備了幾條干貨，供大家參考：

　　1.警惕低誘惑和虛假宣傳

　　一些房產直播間或中介會以“低價別墅”“特價房”等吸引眼球，但實際上可能是虛假宣傳或誤導性信息。例如，100萬買三亞別墅，實際可能是將客戶引導至其他區域購房，如樂東等地。

　　2. 核實開發商資質和項目合法性

　　選擇有信譽的大型開發商或央國企開發商，避免小開發商或資質不明的項目，以減少爛尾樓風險。

　　確認房屋產權清晰，避免購買小產權房或集體所有制土地上的房產，這些房產可能存在法律風險。

　　3. 謹慎對待口頭承諾

　　售樓人員或中介的口頭承諾（如優惠、贈送面積等）往往不具備法律效力，務必將所有承諾寫入合同，避免后續糾紛。

　　4. 避免盲目跟風，明確購房需求

　　購房前需明確自己的需求，是養老、度假還是投資。不同需求對應的區域和房產類型差異較大。需要理性分析房產的實際價值和未來升值潛力。

　　5. 貨比三家，心里才有底

　　購房前務必實地考察，了解樓盤周邊配套、交通、醫療、教育等情況，避免僅憑廣告或中介介紹做出決策。

　　對比多個樓盤，了解市場價格和房源真實情況，避免被單一信息誤導。

　　6. 物業管理很重要

　　物業服務質量直接影響居住體驗，選擇有良好口碑的物業公司，避免入住后因管理不善導致生活不便。

　　7. 保留證據，維護權益

　　在購房過程中保留所有合同、收據、宣傳資料等證據，以便在發生糾紛時維權。

　　總之，買房需要謹慎，避免貪圖便宜或輕信宣傳，理性分析、多方核實是規避風險的關鍵。

　　好了，今天就跟大家聊到這，大家還知道哪些“天坑”樓盤，可以掃碼加微信私聊，分享給更多粉絲朋友買房“避雷”！

　　誠信體系建設，建立健全長效監管機制，不斷規范房地產市場秩序。