繼前幾年在鶴崗、鶴壁等資源枯竭型城市掀起“買房熱”之后，一生都在“撿漏”的中國人，又將目標鎖定在了對面的日本。

5萬人民幣，足夠在滑雪勝地新潟縣買到一棟漂亮的小別墅。

滋賀縣數百平的法式房屋，只需10萬人民幣就能拿下。

前段時間，“中國人花3.5萬在北海道小樽市買下170㎡一戶建”的新聞，在社交媒體上的熱度居高不下。

3.5萬在寸土寸金的北上廣，連一個衛生間都買不到，在日本卻能買到上百平的房子，這讓不少人萌生了去日本買“白菜房”的念頭。

可是話說回來，日本的房子真的值得買嗎？

2025年新年伊始，在日本北海道小樽市的一戶建房子里，房主尼鹿正和朋友們一起圍爐取暖。

尼鹿是一名來自中國的攝影師，也是“中國人花3.5萬在北海道小樽市買下170㎡一戶建”新聞的主人公。

一座名不見經傳的日本小城，如何拿捏住中國人的心？

提起小樽，就不得不提到日本電影《情書》。這部被亞洲年輕人奉為“純愛圣經”的電影，取景地正是在小樽。

城市最高點天狗山滑雪場，是電影中多處雪景鏡頭的取景地。

小樽風景秀麗，冬日雪景更是堪稱一絕。

因為氣候原因，小樽冬日常常漫天飛雪，古老的街道與極具年代感的建筑，和皚皚白雪一起構成如詩如畫的美景。

小樽這座城市散發出的藝術氣息，與身為攝影師的尼鹿不謀而合，尤其是宛如童話世界一般的冬日雪景，總是讓她流連忘返。

早在2020年之前，尼鹿就對小樽情有獨鐘，每年冬天她都會來小樽住上兩三個月，拍攝一些照片。

來小樽的次數多了，經常拖著行李住酒店也不方便，于是尼鹿便產生了在這里買房定居的想法。

尼鹿看中的是一套始建于1966年的170㎡一戶建，雖然樓齡比較老，但是房子在90年代進行過整體翻修，整體情況良好。

房子是原房主買來用于度假的，如今房主年紀大了想將房子出手。

在了解了房子的基本情況及實地看房后，尼鹿對這棟房子感到非常滿意。

房屋內部布局合理，4室4廳2衛，有倉庫、地窖和多個儲物間，家具家電配備齊全，完全可以“拎包入住”。

房子的地理位置也很優越，步行至小樽車站僅需10分鐘，兩三分鐘就可以到達日常采買的社區超市，生活十分便利。

此外，尼鹿這樣搞藝術的人都喜歡安靜，小樽相對東京、大阪等大城市來說比較安靜，適合放空思考。

最終，尼鹿決定買下這棟房子。

雖然在買房過程中遇到了一些麻煩，但是在中介的幫助下，尼鹿順利地成為了這棟一戶建的主人。

整個買房過程，房價加上手續費和維修費用，一共才花了6萬多塊人民幣。

尼鹿在日本低價買房的新聞，很快在中國沖上了熱搜，也讓很多人注意到了在日本“撿漏”的低價購房群體。

據《九派新聞》報道，在日本居住7年的祝先生，幫朋友花7.5萬元在北海道小樽買了一套140平方米的一戶建用作工作室。

雖然位置稍遠，但風景如畫的小樽還是讓朋友十分滿意。

無論是尼鹿還是祝先生，他們低價買房的新聞都牽動著很多國人敏感的神經，營造了一種在日本買房很劃算的感覺。

“現在日元貶值了，去不了東京這樣的大城市，去北海道那邊買套便宜房好像也挺不錯的。”

但尼鹿對此的建議是：不要輕易來買房。

根據日本總務局2023年數據統計顯示，日本有超過900萬間無人居住的房屋，約占所有房總數量的14％。

而在人們都想來“薅羊毛”的北海道，上百平的空置大房子有很多，這些房子從外觀上看起來十分氣派，讓人產生想立刻買到手的沖動。

更讓人欲罷不能的是，在日本買房不需要永久定居、不需要會外語、對外國人沒有限制。

價格方面更是香得流油，3-20萬左右人民幣就能買下數百平的獨棟。

有些房主為了賣房，直接通過空屋銀行網站將房屋免費贈與他人，受贈方只需承擔幾萬元的贈與稅和登記費用，就可以住進去了。

可這其中存在的問題也很明顯：

這么好的房子為什么會空置？為什么本地人不去買這些房子？

其實。這兩個問題其實很好解答。

日本近年來的房價一直低于其他國家，就算是東京、大阪這樣的大城市，房價也沒有明顯的上漲趨勢。

而大城市周邊以及偏遠的鄉村地區，如北海道的一些偏遠地方、新潟縣的部分區域，房價更是低到了塵埃里。

這種情況是不是很耳熟？

其實和中國的黑龍江鶴崗、河南鶴壁等資源枯竭型城市的房價一樣，低房價就意味著房子背后有缺陷。

首先，日本房產被視為消費品，政府設定了高額資本利得稅，讓二手房交易難以獲利。

且房產貶值快，法定耐用年數短，木質房屋僅22年，混凝土結構47年，超年限后價值趨近于零，幾乎沒有升值空間。

在日本的一些偏僻地區，有很多90年代泡沫經濟前建造的房屋，這類房屋在裝修和質量方面都相當不錯。

然而，因為泡沫經濟后房價暴跌，導致這些房子沒有任何升值空間，就算再好也很少有人購買。

其次，房子雖然空置在那里，但是該交的錢可是一分都不能少。

空置的房子需繳納房產稅等稅費，每年房產稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

此外，房屋主人還需要承擔雪害保險、防白蟻處理、屋頂翻新、除雪等費用。

尼鹿所購買的房子的原主人，很大程度上就是不想再交房產稅、承擔各種復雜的維修成本費，才會以極低的價格將房子出售。

最后，人口問題更是關鍵所在。

日本人口老齡化與低生育率導致年輕人口減少，對住房需求降低。

大家有沒有發現一個問題，那就是日本的年輕人很少像中國年輕人一樣，在城里混不下去就回老家居住。

在盡量保持低物欲的前提下，日本年輕人的工資足以支持他們在大城市立足，而且日本房東不能隨意漲房租和趕走租客，因此他們自然愿意留在大城市發展。

大量人口向大城市集中，偏僻地區人口外流嚴重，空置房屋就會增多。

有人問為什么他們不繼承房產？

因為繼承房產需面臨高額稅費，加上老舊房屋維護成本高，他們寧可將房屋空置，也不愿意接這個燙手山芋。

更何況，日本人也沒有“一輩子必須要有一套房”的傳統觀念，很多日本人就算結婚以后也會租房住，等到有條件了再買房。

既然本地人不買房，日本政府只能想辦法把房子賣給外國人了。

看到這里，你還想去北海道買房嗎？

房子買到手不是終點，而是新的起點，買房后的一系列問題都需要自己獨立面對。

北海道冬季漫長寒冷，雪量大，“雪害保險”是剛性支出，年費在2500-8000元之間。

此外，還有防白蟻處理年均3000元，屋頂翻新每坪（3.3平方米）需4000元等費用。

除雪也要花錢，除雪機械租賃費每小時250元，50平方米小型住宅清掃費用約720元。

小樽當地醫療資源有限且交通不便，一旦冬天遇到緊急病癥，救護車可能因道路積雪和交通擁堵難以及時到達，即使到達了醫院的水平也未必能救治重病患者。

和中國的資源枯竭型城市一樣，北海道經濟主要靠農業和旅游業支撐，缺乏相應的支柱產業。

當地年輕人畢業后大多選擇前往東京大阪發展，當地就業崗位縮減，就業機會也少得可憐。

最后一點更是天坑，并不是在日本買了房就能拿到簽證，大部分買房的人拿的都是旅游簽證，每年最多停留180天，難以對房子進行有效維護。

而經營管理簽等長期簽證的獲取并非易事，不是買房就能解決的。

總結一下，一般來說，北海道的房子大概只適合以下幾個群體。

北海道旅游業發達，在札幌、小樽、函館等熱門旅游城市買房，旺季時民宿需求大，或許能小賺一筆。

像尼鹿這樣經濟自由、工作自由的攝影師，因小樽適合攝影取景，便在當地買房，便于創作和服務客戶。

北海道是滑雪勝地，一些有錢人會在北海道購置房產，用于冬季帶家人來滑雪度假。

對于厭倦了快節奏城市生活，向往寧靜生活的人，北海道的小鎮和鄉村也是不錯選擇。

買房與否都是個人的選擇，可是天上不會掉餡餅，只有別人不愿意品嘗的餡餅，才會分給外人一口。

對于普通人來說，還是自己的一畝三分地最溫暖也最安全。

參考資料：

1、九派新聞：《3.5萬在北海道買一套170平米一戶建，當事人朋友：是撿漏，正常房價一套需20萬》

2、新浪財經：《3.5萬元買下北海道170平一戶建，“免費送的也有”，中國年輕人“撿漏”日本低價中古房》

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作者：TWYMG

編輯：一乙木