3月28日，龍湖發(fā)布了2024年業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額1011.2億元；營業(yè)收入1274.7億元；公司擁有人應(yīng)占溢利為104.0億元，剔除投資物業(yè)及其他衍生金融工具公平值變動(dòng)影響后之公司擁有人應(yīng)占核心溢利69.7億元。

截至報(bào)告期末，龍湖集團(tuán)有息負(fù)債較2023年底壓降163億元至1763.2億元，在手現(xiàn)金為494.2億元，凈負(fù)債率為51.7%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為57.2%。

經(jīng)營性收入創(chuàng)新高，營收貢獻(xiàn)占比超兩成

2024年，龍湖集團(tuán)運(yùn)營、服務(wù)業(yè)務(wù)保持健康發(fā)展，貢獻(xiàn)穩(wěn)定的收入和利潤，成為龍湖集團(tuán)保障盤面安全、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)定器和強(qiáng)引擎。

報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入267.1億元，同比增長7.4%。期內(nèi)，運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)在集團(tuán)營業(yè)收入中的貢獻(xiàn)占比達(dá)到21%，成為龍湖集團(tuán)收入、利潤及現(xiàn)金流的重要貢獻(xiàn)源。

龍湖集團(tuán)董事長陳序平在業(yè)績會(huì)上表示：“龍湖的運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)的收入占比有希望在2028年達(dá)到過半，在最近幾年地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到?jīng)_擊的情況下，運(yùn)營及服務(wù)航道基本上撐起了整個(gè)集團(tuán)的利潤盤面。”

商業(yè)投資方面，龍湖2024全年如期新增運(yùn)營11座天街。截至年末，龍湖商業(yè)累計(jì)運(yùn)營89座商場（分期項(xiàng)目合并后商場個(gè)數(shù)），期末出租率提升至97%高位。

龍湖商業(yè)持續(xù)改造升級(jí)存量項(xiàng)目、提升消費(fèi)體驗(yàn)、增強(qiáng)客戶粘性，全年租金收入同比增長7%至109.8億元。銷售客流均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，營業(yè)額同比增長16%，日均客流同比增長25%。

資管平臺(tái)方面，2024年全年貢獻(xiàn)了31.8億元的收入。其中，長租公寓仍是主要收入來源，租金收入達(dá)到26.5億元，同比增長4%，冠寓開業(yè)12.4萬間，整體出租率在95.3%。

除了自身業(yè)務(wù)的發(fā)展，經(jīng)營性業(yè)務(wù)也給龍湖帶來了融資渠道，龍湖集團(tuán)CFO趙軼稱：“2024年，我們抓住政策的窗口期，經(jīng)營性物業(yè)貸凈增約300億，達(dá)到了接近800億的規(guī)模，今年會(huì)預(yù)計(jì)增加100億以上，并有機(jī)會(huì)在年底達(dá)到接近900億的規(guī)模。”

地產(chǎn)主航道業(yè)務(wù)存機(jī)會(huì)窗口

地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，龍湖集團(tuán)2024年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1011.2億人民幣，其中一二線城市銷售占比超90%，回款率超100%，持續(xù)保持高質(zhì)量回款。

年內(nèi)首開項(xiàng)目平均去化率近80%。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團(tuán)占比分別為28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。

分城市來看，龍湖集團(tuán)2024年在重慶、蘇州、昆明等4城進(jìn)入市場TOP3，西安、貴陽、沈陽等6城進(jìn)入TOP5，共計(jì)在全國19個(gè)城市進(jìn)入市場前10。

去年四季度市場出現(xiàn)了非常明顯的回暖，全國銷售總額是2.8萬億元，比三季度提升了28%，比2023年四季度也略有提升。今年前兩個(gè)月全國商品房的銷售總額是1.03萬億元，比去年微跌，或者說基本持平。

地產(chǎn)航道總裁張旭忠同時(shí)表示， 3月份整個(gè)市場出現(xiàn)了分化現(xiàn)象：一線城市和杭州、成都等強(qiáng)二線城市市場保持熱度，其他的二三線城市熱度有所下降。

全年來看，我們預(yù)判2025年市場整體下降的空間有限，但是不同城市、不同板塊之間的分化會(huì)加劇，后續(xù)市場還是會(huì)依賴于整個(gè)政策的變化以及市場預(yù)期的變化，存在一些不確定性。

“今年龍湖可售貨源超過1600億，相對(duì)充裕。在現(xiàn)有的市場環(huán)境下，今年依然存在較多的機(jī)會(huì)窗口”張旭忠表示。

此外，在土儲(chǔ)方面，龍湖集團(tuán)2024年先后在北京、上海、蘇州、杭州、西安、成都、武漢等9座城市獲得9幅土地，總建面83萬平方米，權(quán)益建面39萬平方米，新增權(quán)益地價(jià)51億元。按區(qū)域劃分，西部、長三角、環(huán)渤海、華南及華中的新增土儲(chǔ)面積分別占新增總建筑面積的39.4%、34.7%、13.7%、8.8%、3.4%。

約69%的銷售貨值集中在高能級(jí)城市，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化且成本合理，為盈利的持續(xù)增長提供了良好的基本面。