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作者 I 宋溪 選址960

圖源：網(wǎng)絡(luò)

全文1465字，約需3分鐘

萬科又“丟掉”一座城市標(biāo)的，這次給了自己人。

近日，上市公司萬物云發(fā)布公告，宣布已于3月31日獲得上海萬科投資持有的上海祥大55%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓初始代價(jià)為人民幣8.7億元。連同過往交易，此次交割后，萬物云將持有上海祥大100%股權(quán)。

圖源：公司公告

上海祥大主要持有資產(chǎn)為位于上海陸家嘴濱江沿線商辦綜合體。

根據(jù)公開資料，該綜合體由萬科集團(tuán)打造，總建筑面積約5.4萬平方米，包含25層的寫字樓濱江萬科中心和4層的商場光合新座及2層的地下車庫。

濱江萬科中心寫字樓和光合新座商場 圖源：網(wǎng)絡(luò)

其中，濱江萬科中心為一棟甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約3萬平方米，2017年竣工，坐落在陸家嘴濱江金融城核心區(qū)，毗鄰浦東大道與民生路，正對黃浦江，向西可觀陸家嘴，地鐵14號(hào)線和18號(hào)線上蓋，是陸家嘴東擴(kuò)版圖的地標(biāo)性建筑，入駐企業(yè)有上海萬科產(chǎn)城、上海華信證券、信達(dá)期貨等。

值得關(guān)注的是，拿下上海祥大100%股權(quán)，萬物云用“以樓抵債”分兩步完成。

2024年11月，萬物云以7.12億元收購上海祥大45%股權(quán)，其中5.9億元以萬科的應(yīng)收賬款抵償，最終現(xiàn)金支付1.22億元。公告顯示，于公告日期雙方已完成上海祥大45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記，并稱通過應(yīng)收賬款債務(wù)抵償?shù)姆绞絹韮?yōu)化交易對價(jià)支付方式，為集團(tuán)保障財(cái)務(wù)安全并贏得搶占優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的先機(jī)。

此次再以8.7億元收購剩余55%股權(quán)，上海萬科投資表示對價(jià)金額將由上海萬科投資匯入上海祥大監(jiān)管賬戶，用于結(jié)算企業(yè)應(yīng)付上海祥大的賬款及償還集團(tuán)與萬科企業(yè)之間的現(xiàn)有貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)等。

也就是說，萬物云與萬科交易45%為抵債收購，55%為承債收購。

評估報(bào)告顯示，上海祥大投資性房地產(chǎn)賬面值3.8億元，評估值13.37億元，增值率達(dá)252%。 截止2024年收購，上海祥大100%股權(quán)評估值為15.82億元，較賬面值6.25億增值153%。

萬物云稱，上海祥大及其旗下資產(chǎn)具有巨大發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值。本次收購將使萬物云鞏固其對目標(biāo)資產(chǎn)的全面控制及運(yùn)營管理，并為實(shí)施未來戰(zhàn)略布局奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

萬物云全稱萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司，是萬科控股子公司，成立于2001年2月，前身為1990年創(chuàng)立的萬科物業(yè)。萬物云2022年9月在香港聯(lián)交所主板上市，最新市值252.9億元。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年末，其在全國范圍內(nèi)管理住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4261個(gè)，商企物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2482個(gè)，高校醫(yī)院服務(wù)項(xiàng)目290個(gè)。2024年，其營收為362.2億元，同比增長9.2%。

此次收購之前，萬物云還以1.5億元收購了萬科武漢新唐廣場50%股權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年中期，萬物云與關(guān)聯(lián)方（萬科）應(yīng)收賬款達(dá)38.2億元，占總額40%。2024下半年，萬物云累計(jì)回收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)超過30億元，其中12億元為資產(chǎn)抵債。

不過，盡管萬物云稱收購的項(xiàng)目，可與公司在管的住宅小區(qū)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，形成消費(fèi)閉環(huán)。但還是被網(wǎng)友戲稱，拉了地產(chǎn)“爸爸”。

2023年下半年，市場開始傳出萬科流動(dòng)性告急的消息。此后，萬科出售了多項(xiàng)資產(chǎn)，以回籠資金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2023年其先后出售總部所在地廣州天河萬科廣場總部基地地塊，回籠資金8.8億；悅榕莊酒店，回籠資金4.8億；出售商業(yè)旗艦上海七寶萬科廣場50%股權(quán)，回籠資金52億等。

今年2月，萬科宣布，抵押55萬平方米佛山萬科凌越商務(wù)中心予泰康資產(chǎn)，繼續(xù)補(bǔ)血7.5億元。數(shù)據(jù)顯示，2024年，萬科經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額由2023年的323億元轉(zhuǎn)為負(fù)189億元，凈利潤虧損494.78億元，創(chuàng)下上市以來最大年度虧損。2025年，萬科公開債務(wù)到期規(guī)模達(dá)215.9億元，短期償債覆蓋率僅為68%。

目前，除了子公司救“母”外，萬科大股東深圳地鐵集團(tuán)通過股東借款等方式也在為其提供流動(dòng)性支持，分別于2024年11月、2025年2月提供了28億元和42億元股東借款。