房財(cái)經(jīng)網(wǎng)螳螂捕蟬，黃雀在后。

招商蛇口和中鐵建地產(chǎn)，先后公開了對(duì)北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)FZX-0303-6007地塊的招標(biāo)計(jì)劃。

一個(gè)是在3月25日，投資估算2.23億元；一個(gè)是在4月15日，投資估算2.26億元。

6007地塊雖在通州地界，但依然是一塊炙手可熱之地。

它的占地面積1.27萬平米，地上建面2.17萬平，總建面約3.65萬平米。1.7容積率，創(chuàng)下了近年來通州地塊新低，將于4月29日產(chǎn)生競(jìng)拍結(jié)果。

在北京樓市，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)幾乎消失匿跡，目前無一個(gè)在售樓盤。盡管它的母公司中鐵建地產(chǎn)集團(tuán)就在西長(zhǎng)安街上，是央企中鐵集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)。

它更像一個(gè)西南和華東的地產(chǎn)商，憑借旗下的高端產(chǎn)品系西派系，殺出一片天地。

這次，中鐵建地產(chǎn)提前為6007地塊招標(biāo)，是想殺回北京了。

它上一次在京拿地，還是三年前，聯(lián)手大悅城地產(chǎn)在昌平北七家打造了宸悅國(guó)際，目前已經(jīng)售罄。

當(dāng)中鐵建地產(chǎn)回歸京城，會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的地產(chǎn)圈已變天了。

除了中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展等幾個(gè)老炮外，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)，以及中建集團(tuán)旗下的多個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)，近兩年來十分兇悍。

這次與中鐵建地產(chǎn)打擂臺(tái)的招商蛇口，挾地利人和。

前不久，在6007地塊東邊一路之隔，招商蛇口打造的招商云璟攬閱火了一把。

開盤推230套房源，認(rèn)購(gòu)11.46億元，成交均價(jià)5.89萬元/平米——樓面價(jià)2.86萬元/平米，去化率高達(dá)90.43%。

一般而言，沉寂很久的地產(chǎn)商現(xiàn)身土拍，不出手則已，一出手就很凌厲。雖然招標(biāo)計(jì)劃會(huì)暴露中國(guó)鐵建地產(chǎn)的戰(zhàn)略，但也顯示出它的拿地決心。

兩家開發(fā)商同時(shí)針對(duì)6007地塊，提前發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，勢(shì)必要進(jìn)行一場(chǎng)你爭(zhēng)我奪的惡戰(zhàn)。

對(duì)不遠(yuǎn)處仍未開盤的花溪云錦而言，一旦達(dá)不到招商云璟攬閱的熱銷，則會(huì)陷入較長(zhǎng)的去化周期。真要如此，6007地塊必將對(duì)其形成背刺。

前段時(shí)日，有三宗地被房企提前發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，導(dǎo)致拿地的代價(jià)還是蠻大的。

1、通州010街區(qū)FZX-0705、0706、070、0708、0810五個(gè)地塊的招標(biāo)計(jì)劃曝光后，無疾而終。這些地塊信息，也從土拍架上消失了；

2、朝陽(yáng)三間房的三D區(qū)1205-0007地塊和南區(qū)1202-0006、0007地塊，競(jìng)拍前1個(gè)小時(shí)，中海地產(chǎn)和招商蛇口殺出，讓保利發(fā)展和中國(guó)金茂多付出8億元代價(jià)。

目前，保利朝觀天珺和金茂滿曜朝陽(yáng)，都公示了總平面設(shè)計(jì)圖；

3、通州八里橋0401-6044 、6049地塊，被招商蛇口、中國(guó)金茂+東亞新華、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)多家房企圍獵。最終招商蛇口以27.082億元總價(jià)成交，溢價(jià)16.28%。這個(gè)高溢價(jià)，在通州十分罕見。

明知山有虎，中鐵建地產(chǎn)偏向虎山行。

去年9月，中鐵建地產(chǎn)換帥，孫洪軍接替李興龍，出任黨委書記、董事長(zhǎng)。

這個(gè)崗位不好干。2024年3月末，中鐵建地產(chǎn)合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為80.37%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)有息負(fù)債金額為 211.99億元，有息債務(wù)總額共計(jì) 984.85億元。

2024年 1-9 月，它的合并口徑經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-23.7億元，前一年同期的數(shù)字為37.4億元。

在中鐵建地產(chǎn)體系里，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司存在感很低，2023年的凈利潤(rùn)只有287.17萬元。其法人和執(zhí)行董事、黨委書記是王曉飛。

下面，花姐帶大家了解下6007地塊的素質(zhì)。

1、地塊方正。東西緊挨為規(guī)劃云景東一街和云景東路，呈平行狀；南北緊挨五所南都和規(guī)劃云景北二街，南側(cè)略有傾斜。

2、容積率低。1.7的容積率，加上控高45米，最高也只到15層，樓棟排布起來很從容；地上建面2.17萬平，投資額小；

3、一塊“變性”之地。在2024年9月份，它的用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地，容積率3.08，是為梨園村村民委員會(huì)回購(gòu)準(zhǔn)備的，單價(jià)11236 元/平方米；

4、交通不錯(cuò)，距離地鐵1號(hào)八通線梨園站直線距離約800米。

一塊地未拍之前，就出現(xiàn)兩家房企發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，是十分罕見的，一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)提前打響了。

距離4月29日，只有11天了，花姐聞到了6007地塊上的火藥味，唯愿地價(jià)不要飆得太高。

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