在鼓樓區生活的時間久了，總覺得金山，倉山，鼓山，五四北，這些地方都很偏遠。老福州的眼里，或許真的如他們所說的一樣，除了鼓樓區，其他地方真都是鄉下。

十二年前，當我初到的福州，眼里只有東街口，在晚上22點的時候，第一次坐公交車，就已經被驚訝到了，因為在我們南平政和，晚上7點過后，就已經沒有公交了。

那時候金山還沒有開始發展，四處都是工廠，我騎著電動車，在浦上大道和金山大道上飛奔著，疾馳在大馬路上，在車后洋氣的塵土，隨著我的遠去，慢慢的消散在視線中。

這十二年里，金山不僅是新樓多了，萬達，愛琴海大型的商業入駐，片區內也通了2條地鐵線路，金山大道正在建高架橋，尤溪洲大橋也成為了福州最堵的一座橋。

發展速度很快，肉眼可見的一棟棟密集的高樓，在金山四處林立著。三環邊上，我們曾經認為一年都不會去的地方，現在高宅的老舊小區也全部拆遷了，在浦上大道兩側，已經看不到民房，也看不到可開發的土地。

海峽奧體中心，在這幾年當中，逐漸走進大眾的視野里。在你的眼中，這地方可能很偏，人煙稀少，可是這地方的房子，并不便宜。

給大家看看，奧體片區最便宜的小區，它的成交都在什么水平線。

成交小區：陽光城新界；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權64.51平米，2房1廳，高樓層，朝南，簡單裝修，103.3萬，成交單價16014元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌296天，首次掛牌出來146萬，期間價格調整3次，在貝殼平臺顯示，帶看客戶僅有2次，從掛牌到成交，業主讓價43萬，這一年當中，業主還是錯過了最佳的時機，畢竟在2024年這一年當中，福州的均價下跌了3000元/平米。

2、價格對比：2023年2月份，陽光城新界，65平米戶型的成交價是176.8萬，單價為29092元/平米，現在成交的價格是103.3萬，單價為16041元/平米。可以看出，奧體片區的價格下跌幅度較大，高于福州的平均水平線，造成奧體片區的跳水幅度這么大的原因，我覺得，是它過度包裝，以及片區在2017年后的大力發展有關。

3、陽光城新界小區，共有15棟樓，2538戶業主，容積率2.3，物業公司仍然是由陽光城物業管理，小區位于霞鏡地鐵口邊上，步行到地鐵口，大約在3-5分鐘左右的時間，交通出行，十分的便利。主要戶型從47-129平米之間不等，屬于剛需樓盤，置換率比較高，在金山片區所有小區當中，它的熱度排名第三。

4、目前，陽光城新界的在售房源132套，還有21套未上架，業主掛牌的均價為21551元/平米，3月份的成交均價為15927元/平米，掛牌到成交，相差4000元/平米。大家需要根據裝修，樓層，樓棟位置來判斷價格，如果是精裝小戶型，樓層也不錯，單價會比均價高一些。

購房建議

陽光城新界的房源量太大了，大家選擇買這個小區，需要特別關注房東價格的變化，給大家一個參考的案例。

例如：一房東掛牌房源出來30-60天之間，價格已經調整2-3次，或者更多次，那么就可以證明這種房東較為急售，可談的價格空間更大。是因為愿意現在掛牌的業主，普遍比較能接受當下的市場，賣房的時間短，價格降幅幅大，次數多，這種房子是你們必看房源，大膽的去砍價。

當然，除了急售的業主，還有一些業主掛牌超3個月以上，價格基本不動，這種就屬于那些可賣可不賣的業主，他們的價格往往更加堅挺，大家就不要去硬碰硬了。

有機會，我給大家分享一篇，《如何發現業主急不急賣房》的文章給大家，中介不一定告訴你，但是房東的表現會告訴你。

在陽光城新界買房，挑著看就好了，大部分房源屬于C類房源，不值得大家去選擇。

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