北京市場現在是真得好起來了嗎？就連朝陽區的巨無霸地塊居然也有很多家房企報名。

根據昨天市場傳聞的報名房企名單來看，包括保利、中海、招商，3家央企獨立報名，此外還有中建智地+金茂+越秀+朝陽城發組團報名。

一共4家房企參與了朝陽區黃衫木店地塊的競拍。但最終成交結果的話，就挺意外的。

之前成交的2宗組團地塊，分別是中建智地112億元摘得的酒仙橋組團地塊、中海153億元摘得的酒仙橋組團地塊，都是3宗地打包。

地塊信息：

還是先看下地塊信息，這是朝陽區第三宗組團地塊，和之前的不同的是，這次只有1宗住宅+1宗商業用地，地塊總起拍價126億元。

其中住宅地塊北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊。

2107-01地塊，用地性質為R2二類居住用地，用地面積30070.1680平方米，地上建筑規模78182.44平方米，容積率2.60，建筑高度80米。

2107-02地塊，用地性質為A334托幼用地，用地面積5253平方米，地上建筑規模4727.75平方米，容積率0.90，建筑控制高度16米。

2107-03地塊用地性質為R2二類居住用地，用地面積54279.0420平方米，地上建筑規模141125.51平方米，容積率2.60，建筑控制高度80米。

2107-01、2107-02地塊起始價為42.63億元；2107-03地塊起始價為76.95億元；

孫河2902-73地塊，用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地，地塊用地面積5.87萬平方米，建筑控制規模5.87萬平方米，容積率1.0，建筑控制高度30米，地塊起始價為64100萬元。

地塊位置

2007地塊位位于朝陽區黃衫木店。

地塊東側1km是東五環路，南側算是緊鄰朝陽北路。南側1.7km，是京通快速路。西側直線距離1.2km是地鐵6號線青年路站，已及朝陽大悅城。

除此之外，商業配套似乎并不算太充裕。但板塊的綠地是真得太多，整個項目的三個方向，全都被公園包圍，也算是一大亮點了。

朝陽區首個山姆超市來了？

孫河地塊則是一塊商業用地。

板塊內有泰禾·北京院子、首創遠洋·禧瑞春秋、龍湖·景粼原著等多個項目，但一直缺乏商業配套。

本來孫河地塊沒什么亮點，但前幾天意外發現一則消息，讓我對這塊地有了新的期待。

這塊地在未來很可能要背刺順義后沙峪山姆、昌平北七家山姆。

根據北京朝陽區商務局披露，該局明確今年有意：推動山姆超市項目落地。

如今填補一塊商業拼圖，也算是一個不錯的利好。

我用高德地圖查了一下，從地塊旁邊的住宅項目，開車去順義山姆、昌平山姆，分別需要18km、16km，也的確是有點遠。

距離望京開車也在10km左右，到酒仙橋的北京宸園、萬吉玖序，也大約12km，綜合來看，也算是一個不錯的選擇。

如果中建智地拿地，那么他在北七家可是有山姆超市的建設規劃經驗的，直接復制一個過來，在這里引入一個山姆繼續運營，也是極好的。

競品

黃衫木店板塊，未來的直結競品應該就是今年2月份保利、金茂的地塊了。目前2個項目也僅僅是確認了案名，還沒有更進一步的信息披露。

李超人很久之前（去年11月）剛開盤的北京御翠園項目，目前去化率23.26%，大概網簽了110套。

看了下網簽，去年11月份59套，網簽均價7.93w，12月29套，網簽均價8.02w。今年2月以來，都是個位數的成交，4月份目前只網簽了2套，網簽均價7.86w。