文｜鄧浩志

南沙購房入學政策落地

廣州市南沙區教育局正式發布通知，明確自 2025 年 1 月 10 日起，在南沙區購買新建商品住房的非南沙區戶籍適齡兒童、少年，可申請入讀該區義務教育階段起始年級區屬公辦學位。簡單理解就是，即使你不是本地戶籍，今后只要購房，小孩就可以安排入學。重點在于，以前在南沙有房是不可以入讀的，必須是 2025 年 1 月 10 日后買房的，而且必須是新房，才能享受。

這個政策很明顯了，就是為了刺激樓市銷售。而且是刺激新房的銷售。但效果會如何呢？我認為當然會有點幫助啦，但幫助不會特別大。

主要原因是南沙人口增速緩慢，所以對住房的自住需求增速也相對緩慢。這是產業結構和產業規模小的結果，雖然一直被詬病，但一直沒有很好的解決辦法。如果居住需求增速不快，投資需求又沒有釋放，那任何刺激購房的辦法，效果都會比較有限。

廣州落戶政策本來就比較寬松，南沙就更寬松了。如果年輕人長期在穗工作，辦理戶口難度并不高。在穗工作又難辦戶口的，可能是學歷極低，或者生活時間很短的人士，這個群體又想買房，又要考慮子女入學，又必須選在南沙的就更加少了。所以能享受這個政策的群體總量就很少。

從南沙學位房到萬億穩定基金：中國房地產的突圍之路

近日，粵開證券專家建議：成立 2 萬億房地產穩定基金。專項用于保交樓、收儲存量房和房企存量閑置土地等，緩解房企流動性壓力，以堅定不移的決心并釋放強烈的信號推動房地產市場 “止跌回穩”。這是至今為止，第一個提出成立 “房地產穩定基金” 的建議。很具有開創性，很有價值，很值得思考。為什么呢？因為對于房地產，在中國和其他國家相比較，特別是和歐美比較，有很大不同。

1、中國地方政府財政超級依賴土地收入。

各城市賣地收入，平均占地方可支配收入的 40% - 60% 之間。由于地方財政高度依賴賣地，所以地方政府特別希望房地產能穩定。

2、據統計，中國家庭財富占比中，住房占比近 70%。房價不穩，民眾財富獲得感低，就更加不敢消費，所以民眾希望房價穩定。房價不穩，直接打擊社會消費和信心。

3、房地產 + 建筑業帶來數千萬個就業崗位，也帶給各地方最主要的稅收來源，是經濟中最重要的產業，沒有之一，汽車都只能排第二。所以從產業和經濟的角度看，更希望房地產穩，房價穩。

4、各國金融市場的主力是有明顯差異的，美國最大的是股市，日本是債市，中國是樓市。中國要穩定金融，樓市比股市規模更大，范圍更廣，自然也比股市和債市更重要。所以金融希望房地產穩定。

基于以上經濟的基本面，可看出房地產在我國經濟中的地位明顯高于其他國家。和歐美發達國家相比，我國房價波動對經濟，民生，消費以及金融系統產生的影響也要明顯更高。所以成立專門基金穩定房地產市場不是可不可能的問題，而是勢在必行的選項。

個人觀點，僅供參考