夜幕時分，Luigi Newton坐在游泳池邊的躺椅上，一邊欣賞哈利法塔（Burj Khalifa）的美景，一邊忙著經營他在英國諾丁漢郡（Nottinghamshire）的房地產帝國。

30歲的Luigi是一批移居迪拜并遠程管理家鄉生意的英國房東之一。只需一部連接網絡的智能手機，他就能輕松打理自己的“購房出租（buy-to-let）”帝國。Luigi開玩笑道：“實際上，我已經過上了退休的生活。”

目前，Luigi在英國擁有30套多戶住宅（House in Multiple Occupation，HMOs），總臥室數量達上百個。

所謂的HMOs，指的是一處房產至少租給3名租戶，并且這些人來自1個以上的家庭，同時，租戶們共用廁所、浴室或廚房等設施。雖然HMO受到更為嚴格的監管，但利潤也非常豐厚。

為了方便遠程管理房產，Luigi并沒有選擇“親力親為”，而是尋找中介幫助自己。他說：“我所有房子都是通過中介租出去的，我把一半的房子租給社會住房提供商，剩下的則通過中介租給在職人士。”

雖然成本增加，但這種方式大大減輕了Luigi管理房產的負擔，他說：“社會住房提供商每月支付給我的金額完全相同，他們負責全部的管理和維護問題。此外，我還有很多專業的HMOs房產，它們由中介負責出租，中介會處理所有令人頭疼的問題，我只需要與中介簽署維護協議即可。”

據悉，Luigi花了七年時間購買、翻新以及再融資房產，才建立起如此龐大的投資組合。他表示，這是他主要的“被動收入”來源，每年的租金收入預計為80萬英鎊。

和Luigi一樣，32歲的Alfred Dzadey去年10月也收拾行李，帶著家人搬到了迪拜。

Alfred原籍倫敦東南部，后來搬到了英國中部地區，并在捷豹路虎工作了一段時間。就在那段時期，他在考文垂（Coventry）建立了一個擁有60個房間的HMOs組合。

他說：“之所以選擇考文垂，除了方便外，還因為它是經營HMOs的理想之地，那里有很多學生和年輕的專業人士。”

盡管在房地產投資中取得了成功，但Alfred希望擴展其他商業項目，于是，他將自己所有的HMOs公寓委托給了一家專業中介機構。

“他們收取的服務費非常合理，所有工作也都由他們來打理，”他解釋道。“他們每兩周派清潔工來打掃一次，每三四個月還會安排一次檢查，并在租戶搬出后將房間回收并再次出租。”

Alfred也靠著購房出租生意的“被動收入”生活。他的投資組合收入每月有3.6萬英鎊，除掉成本，這筆錢讓他和家人在迪拜過上了非常舒適的生活。

Alfred還表示，房產投資收益讓他擺脫了繁瑣的家務，他說：“我們雇了住家保姆，幫忙打掃衛生、熨衣服、買菜，而這些事我并不喜歡做。”

其實，Alfred和Luigi之所以能享受這種“自由、舒適”的生活，離不開英國購房出租行業為他們提供的“底氣”。

靠著穩定的現金流和良好的投資回報，英國的購房出租吸引了很多投資者，其中還包括許多海外買家。

那么，大家為何對英國的購房出租行業趨之若鶩呢？主要有以下幾方面的原因：

1、穩定的租賃市場

英國具有全球最穩定的租賃市場之一，租賃需求一直非常旺盛。

一方面，英國的人口持續增長，且吸引了大量海外人士進入。另一方面，隨著城市化進程加快，尤其是在大學城和大城市等地區，許多人因高房價不得不推遲買房而選擇租房，這些都確保了租賃需求的穩定性。

Propertymark最新的住房洞察報告顯示，租戶需求繼續超過供應，2月份每處可用房產平均有10名申請人。

另外，英國尤其是首都倫敦的租客群體十分多元化。包括學生、年輕專業人士、家庭等，租賃市場的多樣性使得投資者可以選擇不同類型的物業以滿足不同需求，比如上文提到的HOMs、學生公寓，普通公寓等。

2、潛在的高租金回報

據Rightmove透露，英國各地的租金已飆升至新高。本季度倫敦外地區的平均月租金攀升至1,349英鎊，倫敦的平均月租金繼續領先全英，飆升至2,698英鎊，創下第14次連續上漲紀錄。

而自2020年以來，英國平均月租金已累計上漲40%，高于收入31%的漲幅。

業內人士Marc von Grundherr表示：“今年租賃市場表現依舊強勁，租戶需求仍然很高，而且大多數房東并沒有受到新的監管法案的影響。國際租戶仍然是租賃市場的重要推動力，而重返工作場所也是一個關鍵因素。”

受益于租金持續穩定的上漲，英國房東的回報率也屢攀新高。Fleet Mortgages的最新研究發現，2025年第一季度，英格蘭和威爾士的購房出租平均收益率上升至7.4%，同比增長0.3%。

Fleet表示，受租戶需求持續強勁和租賃房產供應有限的支撐，全國收益率將保持在5%至9%之間。

Fleet Mortgages的首席商務官Steve Cox表示：“租金收益率穩定在較高水平，這很大程度上得益于持續的供需失衡、利率下降以及負擔能力改善。”

他還補充道：“即便稅收成本有所增加，監管也在收緊，但房產投資作為一項長期資產仍具有吸引力。”

3、良好的貸款環境

作為全球經濟和金融中心之一，英國的貸款市場也非常發達，融資選擇十分多樣化。

盡管過去幾年，英國央行進行了一系列加息，但目前，英國已進入降息通道，且隨著降息預期增加，多家貸款機構已率先開始降低貸款利率。

據報道，Paragon Bank近日推出了近三年來最便宜的五年期購房出租貸款方案，成為最新一家向房東提供更具吸引力優惠的貸款機構，其最便宜的購房出租抵押貸款利率已接近4%。

匯豐銀行也于本周起下調了多種購房出租抵押貸款產品的利率，最高下調幅度達0.12%，并提供利率低于4%的貸款產品。

這也意味著投資者可以利用杠桿效應，以較小的自有資金獲得更大的投資回報。

4、其他因素

除上述幾點外，吸引投資者的還有英國安全的法律框架。英國的租賃法律相對完善，提供了對房東和租客的法律保護，使得投資者在法律框架內運營，降低了投資風險。

另外，房產的長期增值潛力也是投資的重要考量。歷史數據顯示，英國房地產在長期內通常會增值，尤其是在經濟發展較快的地區。這也意味著，一項投資具備“租金收入+資本增值”的雙保險。

總之，正是這些優勢，吸引了一批又一批的投資者進入英國的購房出租市場，而很多人也憑借著良好合理的投資，成為了讓人羨慕的“躺贏族”~

ref：telegraph.co.uk/money/property/second-homes/retired-dubai-30-passive-income-landlord/

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