近日，位于張江科學(xué)城的張江中區(qū)單元73-02、74-01地塊項目通過竣工驗收，實現(xiàn)全面竣工，標(biāo)志著張江將迎來一個全新的集大型商業(yè)、辦公于一體的商辦綜合體。

《浦東新區(qū)建設(shè)國際消費中心三年行動計劃（2023-2025年）》中提到，結(jié)合城市地區(qū)級公共活動中心和新城副中心，規(guī)劃建設(shè)12個地區(qū)級商業(yè)中心，聯(lián)動文化、體育等消費節(jié)點，打造業(yè)態(tài)特色鮮明的消費活力中心。近期，浦東有多個商業(yè)綜合體有新進(jìn)展，一系列新空間、新設(shè)計、新場景的加持，將更好滿足市民的多元化消費需求。

張江將迎來全新商辦綜合體

張江中區(qū)單元73-02、74-01項目坐落于張江科學(xué)城核心區(qū)。項目于2019年12月開工建設(shè)，總建筑面積18.3萬平方米，由一棟辦公塔樓及裙房商業(yè)、一棟六層商業(yè)以及地下三層空間組成。

項目在建筑形態(tài)上打破傳統(tǒng)封閉、分層組合的購物中心形象，打造“SPACE X”探索無限的概念，以主題互動為主線，結(jié)合數(shù)字科技特點，以多維空間體驗打造一站式高端大型購物中心與商務(wù)辦公，體現(xiàn)創(chuàng)新、科技、時尚的特征。

項目整體外觀視覺元素延續(xù)張江科學(xué)城科技創(chuàng)新的理念，立面采用龍鱗狀拼接的幻彩板及玻璃幕墻，與LED大屏幕有機結(jié)合，呈現(xiàn)有韻律的美感。該商辦綜合體的順利竣工將發(fā)揮其區(qū)位和體量優(yōu)勢，為張江城市副中心打造豐富、多層次的體驗式商業(yè)地標(biāo)，助力建設(shè)“科學(xué)特征明顯、科技要素集聚、環(huán)境人文生態(tài)、充滿創(chuàng)新活力”的國際一流科學(xué)城。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

新元素融入消費場景

根據(jù)《上海市商業(yè)空間布局專項規(guī)劃(2022-2035年)》，森蘭印象城、森蘭商都及眾多商業(yè)項目所構(gòu)成的森蘭商圈首次晉升為地區(qū)級商業(yè)中心。

作為未來浦東北區(qū)的新概念商業(yè)地標(biāo)，森蘭印象城位于張楊北路東靖路交匯處，與軌道交通6號線、21號線（在建）站點無縫對接，項目南側(cè)規(guī)劃有公交樞紐，并緊鄰上海北橫通道浦東段出入口。項目總體量達(dá)約18萬平方米，共設(shè)有1000個停車位。目前森蘭印象城已進(jìn)入商業(yè)籌開階段，并與多家國內(nèi)外餐飲、零售、娛樂等行業(yè)的頭部商家進(jìn)入合作洽談階段。

值得關(guān)注的是，森蘭印象城采用“購物中心+體育中心+社區(qū)中心”的創(chuàng)新“三中心”融合形態(tài)，在地上地下規(guī)劃的商業(yè)零售業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，還有約9000平方米包含森蘭音樂廳、社區(qū)閱覽室、藝術(shù)展廊等主要功能的社區(qū)服務(wù)中心，約9000平方米包含綜合體育中心、健身運動中心、泳池等設(shè)施的市民體育中心以及約5000平方米室外體育公園。“三中心”各業(yè)態(tài)交匯融合，不僅將文化藝術(shù)、運動體驗和健康療養(yǎng)等新元素融入消費場景中，更在商業(yè)功能組合與空間質(zhì)素上探索創(chuàng)新社區(qū)生活藝術(shù)與培育社群黏性，打造廣闊的社交場域，為周邊全齡段人群塑造更為精品化、個性化的優(yōu)質(zhì)生活體驗。

打造多樣化品質(zhì)生活體驗

位于三林塘港、三林北港之間的黃浦江濱江片區(qū)的三林濱江項目，將打造黃浦江畔文化再生范本。項目占地50公頃，綠化占比超75%，計劃依托90余棟明清古建筑活化利用，融合徽派四合院、紅磚廠房等多元建筑形態(tài)，形成集文旅、商業(yè)等于一體的濱江業(yè)態(tài)集群。未來計劃引入國際級活動，聯(lián)動前灘打造“藝文水岸”；同時通過濱江綠道、游艇碼頭、落日秀場等場景，塑造濱江生活新方式。項目預(yù)計今年年內(nèi)啟動竣備，結(jié)合周邊項目進(jìn)度分批運營。

繼保利·時光里、花木·時光里后，上海的第三座時光里將選址在三林轄區(qū)的浦三路上。保利商旅與浦發(fā)集團合作打造的浦發(fā)時光里項目，總建筑面積約10萬平方米，集商業(yè)北里、商業(yè)南里、戶外廣場、商務(wù)辦公于一體。項目以打造城市輕休趣野時光里為主題，集合品質(zhì)生活方式、創(chuàng)新運動方式、家庭陪伴方式、開放街區(qū)等多個業(yè)態(tài)功能區(qū)。其中，商業(yè)北里聚焦品質(zhì)家庭生活，商業(yè)南里以城市運動+藝術(shù)成長+興趣培養(yǎng)為聚客引擎。項目計劃打造超500米濱河步道，近5000平方米戶外綠地空間，實現(xiàn)綠色濱河生態(tài)與商業(yè)共融，打造成為全方位品質(zhì)生活、輕休樂玩的新地標(biāo)。

文字：楊珍瑩 曹之光

編輯：沈丹 王雨濛

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