作者 I 宋溪 選址960

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“退地”成為一種現(xiàn)象。

5月9日，上市公司上海洗霸發(fā)布公告稱，因外部經(jīng)濟形勢、行業(yè)環(huán)境以及企業(yè)現(xiàn)金狀況等原因，公司擬申請退回上海市嘉定區(qū)嘉定新城F01C-01土地使用權(quán)。

圖源：公司公告

根據(jù)公告，此次退地預(yù)計造成公司損失約3642萬元，占公司上一年度凈利潤的85%。預(yù)計收回土地出讓金1.02億元。

公開資料顯示，該地塊由上海洗霸全資子公司上海洗霸環(huán)保于2020年5月競得，占地8867平方米，土地用途為商務(wù)辦公，成交金額1.27億元，用于建設(shè)“環(huán)保科技園”。按照原本計劃，該地塊在出讓三年內(nèi)，將由上海洗霸分三年共投入2.1億元建設(shè)完成。

上海洗霸，1994年7月成立，總部位于上海，主營業(yè)務(wù)以水處理技術(shù)為核心，同時拓展健康空間環(huán)境服務(wù)、新能源材料等領(lǐng)域的整體解決方案提供商，2017年于上海證券交易所主板上市，目前總市值為68.42億元。

5月1日，上海洗霸發(fā)布2024年年報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入為5.1億元，同比下降5.8%；歸屬凈利潤4300萬元，同比增長10.21%；扣非凈利潤1418.63萬元，同比大幅下降57.69%，顯示出業(yè)務(wù)疲軟。

關(guān)于此次退地，上海洗霸在公告中稱：在項目推進過程中，受新型冠狀病毒感染疫情、地下市政管網(wǎng)未清理等因素影響，項目的施工進度未達到預(yù)期。期間，土地出讓金、相關(guān)稅費等前期費用，對公司的現(xiàn)金流造成了較大壓力。同時，公司針對目標地塊所在地區(qū)的地產(chǎn)及辦公物業(yè)市場情況進行調(diào)研、評估，注意到相關(guān)地區(qū)辦公物業(yè)市場整體情況并不景氣。

另外，繼續(xù)實施項目將增加公司資金壓力，且項目的實施預(yù)計無法達到預(yù)期效果，可能對公司整體經(jīng)營情況和財務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響，故為及時止損、降低風險，決定申請退回目標地塊。

近年來，有多家企業(yè)提出了退地申請。

今年3月，譜尼測試發(fā)布公告，退還2023年9月在北京土拍市場購入的位于北京昌平的兩宗工業(yè)用地。

根據(jù)了解，兩宗地塊均以底價購得，計劃建設(shè)北京總部，總計花費約1.54億元，退地后返還金額為1.06億元。

譜尼測試稱，返還的1億元可以改善現(xiàn)金流。在退地原因中，和上海洗霸一樣，譜尼測試也提到了考慮到公司營運資金狀況決定退地。業(yè)績報告顯示，2024年譜尼測試預(yù)計虧損超3億元。

除此之外，去年3月，小米集團位于上海的總部用地因為遲遲未開發(fā)，被相關(guān)政府單位收儲。

圖源：上海市自然資源與規(guī)劃局

該地塊位于黃埔江邊，成交價格為15.5億元，由小米2021年10月競得，占地面積約1.67萬平方米，建筑面積約5萬平方米。此次收儲或?qū)е滦∶字苯訐p失3億的保證金。

值得一提的是，小米退地后，該地塊土地性質(zhì)由商辦改為住宅，最終以58.05億元由綠城競得，成為上海新晉單價地王。

小米之外，螞蟻集團在杭州的全球總部項目用地也被曝已經(jīng)完成退地。

原螞蟻集團全球總部用地 圖源：網(wǎng)絡(luò)

兩宗地塊均成交于螞蟻集團全球總部宣布落戶杭州之后，成交總價40.15億元，總占地超500畝，總建筑面積超過80萬平方米，總體量超過阿里巴巴淘寶城1-4期。

最近兩年，房企之外，為何產(chǎn)業(yè)用地拿地又退地的現(xiàn)象也變得不少見？

業(yè)內(nèi)專家分析：一方面，在當前復(fù)雜經(jīng)濟形勢下，企業(yè)對于擴張更加謹慎，需要將更多資源和精力用于確保公司穩(wěn)健發(fā)展；另外，在土地穩(wěn)健增值時代，龍頭企業(yè)拿地自建總部，除了自用以外，可以在空間租賃、配套運營等方面獲取長期收益，但這套邏輯在目前商辦市場供過于求、招商內(nèi)卷、寫字樓空置率處在高位的背景下顯得不那么穩(wěn)固。

所以，除了市政收儲、大企業(yè)規(guī)劃改變，現(xiàn)金流承壓的一些企業(yè)，選擇退地放棄自建，雖然面臨一部分損失，但同時返還的錢可解一時之渴，也卸下了開發(fā)建設(shè)需要大量現(xiàn)金支持的壓力。