作者 | 耳東幾

這場物業“降價潮”，比想象中更猛烈——

合肥大溪地小區的物業，直接自掏腰包砸資千萬，搞小區建設。

武漢、重慶等地的一些小區，物業費腰斬。

就連深圳、上海等一線城市，也有小區的物業費降幅高達3元/平。

目前為止，全國已經有近百個小區下調物業費。

為什么物業費會“大跳水”？

只怕再不降價，物業可能都快被取消了。

過去，大家對物業收費高、服務差的現象早就有怨言，但因為房價在漲，業主還能忍一忍。

這幾年，賺錢變難，加上房地產市場持續走弱，大家對物業的容忍度也在降低，換物業的新聞層出不窮。

數據顯示，住宅物業換手率從2021年的1.7%攀升至2024年的3.3%，凈增長1.6%，也就是說，每年就有2萬個住宅小區更換物業公司。

取消物業，業主自治的呼聲更是不斷。

為了活下去，物業公司想不卷都不行，降價只是常規操作、0元物業費、甚至倒貼物業費也不夸張。

物業公司為什么敢這么做？答案很簡單，因為不收費，它們也能賺錢。

快遞柜、充電樁、廣告屏……每一項，都是物業的“印鈔機”。

比如，一個電梯廣告位，按照市場價，一張海報類型的廣告每月收費800元，一年就有將近1萬元。80個電梯廣告位，一年就有80萬元。

電子屏類型的廣告，收入只會更高。

如果小區有公共區經營性用房，比如小區樓下的商鋪，同樣可以對外出租，這筆租金算下來更是不低。

廣州荔灣的某個小區物業出租商鋪，一個33平方米的商鋪，每平方米68元，一個月租金就超2200元，一年就有26萬。

有物業負責人算過一筆賬，就算不收物業費，靠停車費、廣告費和增值服務也能完全覆蓋成本。

無錫、廈門等地，有小區還能給業主發放分紅。深圳有一個小區，甚至拿出184萬元分給業主。

這場物業價格戰，揭開了房地產下半場的生存法則——從“拼規模”轉到“拼服務”，那些能夠以人為本的企業，總能在新時代找到自己的安身之地。

過去，物業是房企的“附屬品”，靠新房交付強制綁定生存。

現在房企自身難保，物業必須自己賺錢養自己，甚至反哺母公司。

如果還在用20世紀的思維做物業，2025年就是倒閉元年。

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