廣州樓市最近的瓜，大部分都被網(wǎng)紅二手們給承包了。

以往，這些網(wǎng)紅盤憑借優(yōu)越區(qū)位、高端配置，是購房者眼中的白月光，開盤必遭瘋搶。

可如今，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響，市場預(yù)期也發(fā)生了變化，它們真的有點(diǎn)扛不住了，紛紛在二手市場放下“身段”，業(yè)主們也忍痛割肉，曾經(jīng)的樓市明星們正經(jīng)歷著市場的洗牌。

而這一次，主角輪到了天河?xùn)|的金地天河峯睿。

跌破開盤價(jià)！

究竟什么情況？

最近，金地天河峯睿成交了它的第一套二手房，西南向的高層，約97.33㎡，成交總價(jià)為508萬，折合單價(jià)5.2萬/㎡。

這套房屋的出售堪稱一場持久戰(zhàn)。去年七月，業(yè)主以650萬的總價(jià)首次掛牌，歷經(jīng)兩百多天加11次調(diào)價(jià)之后，終于迎來買家。

看到這里，我們也第一時(shí)間去向中介打聽詳情，而中介也毫不猶豫的回答，沒什么特殊情況，就是正常的買賣。

本以為吃不到瓜了，沒想到中介反手就是兩個(gè)猛料！

一是，這不是第一套成交的二手房源。早在去年就有一套97㎡左右的房源以510萬的總價(jià)成交，折合單價(jià)約5.2萬/㎡，但由于是業(yè)主自行成交所以不顯示在平臺(tái)上。

二是，4月還成交了一套97.35㎡的低層房源，目前信息還沒有在平臺(tái)放出來，據(jù)說是業(yè)主急著出手，最終成交總價(jià)為483.9萬，均價(jià)為4.9萬/㎡。

這樣說，有些干巴，大家也不了解這幾個(gè)成交價(jià)是什么水平。

若論廣州樓市的高光時(shí)刻，金地天河峯睿開盤時(shí)的表現(xiàn)絕對(duì)不容忽視。2021年，一期開賣，當(dāng)天放出的房源全都被搶光了，火爆程度可見一斑。

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，金地天河峯睿21年的開盤均價(jià)為6.1萬/㎡，之后也是在6.5-7.6萬/㎡浮動(dòng)，最高峰時(shí)更是達(dá)到8.4萬/㎡。

誰能想到，昔日開盤即光的香餑餑，如今成了業(yè)主含淚拋售的燙手山芋，不僅跌破了開盤價(jià)，特別是均價(jià)4.9萬/㎡的這套低層房源，相比開盤價(jià)更是下跌了19.67%。

目前金地天河峯睿掛牌價(jià)雖在5.3-9萬/㎡之間，但實(shí)際成交與掛牌價(jià)之間的落差，不僅反映出市場供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，也折射出購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變。

說白了就是房子不好賣了，買家都在等著撿漏，曾經(jīng)的搶手貨，現(xiàn)在也得在市場上艱難博弈。

廣氮，

究竟是在回暖還是持續(xù)探底？

所以問題來了：?

天河峯睿這套房的成交，到底是獨(dú)立行情，還是廣氮二手市場正在暗流涌動(dòng)？

先說一下整體的情況。

整個(gè)廣氮片區(qū)4月份的二手成交均價(jià)為4.71萬/㎡，比上個(gè)月上漲了2.6%，創(chuàng)下近一年的新高。而且成交套數(shù)也不少，在近一年的排第二，達(dá)到58套。

不過放到近三年的話就不是很夠看了，雖說在回升，但是比起這三年的最高值6.54萬/㎡還是下跌了約30%，至于這回暖的勢頭能不能持續(xù)，還得再看看。

除了金地天河峯睿，片區(qū)內(nèi)其他網(wǎng)紅盤的表現(xiàn)也很值得關(guān)注。

就說天健上城，4月份只成交了一套房源，成交均價(jià)為4.15萬/㎡。在最近一年來說，雖然下跌但是還算不錯(cuò)的，比高峰期的5.25萬/㎡下跌了20.95%。

綜合來看，雖然說金地天河峯睿的首套二手是跌破了開盤價(jià)，但是在整個(gè)片區(qū)來看，以及當(dāng)下的大環(huán)境來說，算是不錯(cuò)的，已經(jīng)算是頂住了一定的壓力。

而且現(xiàn)在成交的都是97㎡的戶型，相較其他戶型，97㎡的戶型更靠近廣園快速路，噪音大，比較吵，這也是金地天河峯睿被人詬病比較多的一點(diǎn)。

其他戶型的暫時(shí)還沒有成交，后續(xù)市場如何變化，只能繼續(xù)觀察。不過對(duì)買家而言，擠掉泡沫后的廣氮，或許正是淘到筍盤的好機(jī)會(huì)。