鄰里共住一棟樓，本該歲月靜好，卻因裝修 “變了味”，每日下廚抬頭就是樓上排污管。多次協(xié)商后，對方仍舊不愿整改，怎么辦？深圳市中級人民法院日前公布了這個案例。

楊某與李某是樓上樓下的鄰居。2024年7月，楊某發(fā)現(xiàn)家中天花板、墻面因滲水發(fā)霉，地腳潮濕，墻皮脫落，在廚房做飯時總能聞到難聞的異味。經(jīng)物業(yè)現(xiàn)場查看，推測滲水源頭為樓上李某家。

經(jīng)進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李某在裝修時將原廚房改為衛(wèi)生間，并將排污管道延伸至楊某廚房正上方。楊某多次協(xié)商無果后訴至法院，要求李某修復漏水、恢復房屋原狀并賠償損失56000元。

法院審理認為，本案為相鄰關系糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利，同時不動產(chǎn)權利人行使權利時，應遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助的原則，避免損害相鄰方權益。

經(jīng)法官實地勘查，確認李某擅自改動房屋結構，排污管道位于楊某廚房上方，且滲水問題與李某裝修存在關聯(lián)。結合物業(yè)公司提供的證據(jù)，法院認定李某的裝修行為與楊某房屋滲水、墻皮脫落受損存在因果關系。

此外，李某將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間，并將排污管道置于樓下住戶的廚房上方，違反《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條關于禁止“將衛(wèi)生間改在下層住戶廚房上方”的規(guī)定。

綜上，法院判決李某修復漏水部位、恢復廚房原狀、拆除違規(guī)排污管道，并賠償楊某56000元。該判決已生效。

法官說法

城市高樓中，鄰里雖隔一墻，卻因管道、墻壁的共用緊密相連。裝修自由絕非無限，需以不侵害他人權益為前提。本案中，李某為圖自家便利，擅自改動房屋功能布局，既違反行政法規(guī)，又對樓下住戶的生活安寧與衛(wèi)生安全造成威脅。試想，樓下住戶每日在廚房烹飪時頭頂他人排污管道，心理不適與衛(wèi)生隱患可想而知。

法律對相鄰關系的規(guī)制，本質是平衡個體權利與公共利益。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條中規(guī)定的“公平合理”原則，裝修時需換位思考：改動是否逾越合理邊界？是否會給鄰居“添堵”？若李某在裝修前主動與楊某溝通，或咨詢專業(yè)意見，本可避免矛盾升級。

法官提醒，鄰里糾紛的妥善處理，不僅依賴司法裁判，更需社區(qū)互助精神。物業(yè)、業(yè)委會應積極履職，及時勸阻違規(guī)裝修；業(yè)主也需增強法律意識，明晰裝修“紅線”。找到與鄰居們的和諧共處之道，才能讓幸福更觸手可及。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

文/廣州日報新花城記者：魏麗娜