創(chuàng)作聲明：本文為虛構(gòu)創(chuàng)作，請(qǐng)勿與現(xiàn)實(shí)關(guān)聯(lián)

2024年3月的一個(gè)下午，蘇雨晨手持電錘，站在自己花65萬買來的房子客廳里。她深吸一口氣，朝著那面可疑的墻體砸下去。

"咚——"

墻體應(yīng)聲倒塌，磚塊散落一地。蘇雨晨瞪大眼睛，面前出現(xiàn)了一個(gè)約2米寬的隱蔽空間。空間內(nèi)堆滿了舊家具和雜物，還有一張滿是灰塵的小桌子，桌上散落著幾張泛黃的紙片。

這個(gè)本該屬于她房子的空間，竟然被人為封死了整整三年。

蘇雨晨愣住了。她想起三個(gè)月前看房時(shí)，中介王建華那張笑得很燦爛的臉，還有他反復(fù)強(qiáng)調(diào)的話："這個(gè)戶型設(shè)計(jì)得很巧妙，空間利用率特別高。"

現(xiàn)在她明白了，所謂的"巧妙設(shè)計(jì)"，原來是這樣來的。

01

蘇雨晨是一名IT公司的項(xiàng)目經(jīng)理，30歲，在深圳打拼了六年。從畢業(yè)后的月薪3000到現(xiàn)在的月薪15000，她一路摸爬滾打，終于在這個(gè)寸土寸金的城市站穩(wěn)了腳跟。

經(jīng)過多年的省吃儉用，她終于攢夠了首付，決定買人生中第一套房子。

看房的那天是個(gè)周末，春天的深圳陽光正好。蘇雨晨穿著最好的衣服，心情既興奮又緊張。這將是她人生中最重要的一次購買，她不敢有絲毫大意。

"蘇小姐，你來了！"中介王建華遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就迎了上來。他40歲左右，西裝革履，頭發(fā)梳得一絲不茍，手里拿著一個(gè)精美的文件夾。"今天帶你看的這套房子絕對(duì)符合你的要求，我們現(xiàn)在就過去。"

王建華開著一輛嶄新的豐田凱美瑞，車內(nèi)播放著輕音樂。在路上，他不斷地介紹著周邊的情況。

"這個(gè)小區(qū)叫'翠湖雅苑'，2010年建成的，已經(jīng)有十幾年了，但是保養(yǎng)得很好。你看，旁邊就是地鐵站，走路五分鐘就到。前面那個(gè)商場(chǎng)是萬達(dá)，購物很方便。小區(qū)里還有幼兒園和小學(xué)，雖然你現(xiàn)在用不上，但以后有了孩子就方便了。"

蘇雨晨透過車窗看著周圍的環(huán)境。確實(shí)不錯(cuò)，綠化很好，交通便利，生活配套齊全。這正是她理想中的居住環(huán)境。

"這套房子位置很好，就在地鐵站附近，89平米，總價(jià)65萬，單價(jià)不到8000，在這個(gè)區(qū)域已經(jīng)很便宜了。"王建華一邊停車一邊介紹，"房東是個(gè)很爽快的人，價(jià)格沒有虛高，很實(shí)在。"

小區(qū)大門口有保安值守，環(huán)境整潔。王建華熟練地掏出門禁卡，帶著蘇雨晨進(jìn)入小區(qū)。

"你看這個(gè)小區(qū)的綠化多好，還有人工湖，住在這里心情都會(huì)變好。"王建華指著小區(qū)中央的景觀湖，"這在市中心是很難得的。"

蘇雨晨點(diǎn)點(diǎn)頭，確實(shí)如王建華所說，這個(gè)小區(qū)比她想象中要好。她之前看過的幾個(gè)小區(qū)要么太舊，要么太貴，要么交通不便，這個(gè)小區(qū)各方面都比較均衡。

上了電梯，王建華繼續(xù)介紹："房子在12層，不高不低，采光很好，也不會(huì)有噪音。房東買這套房子的時(shí)候花了70多萬，現(xiàn)在急用錢，所以愿意65萬出手，你運(yùn)氣真的很好。"

電梯門打開，王建華拿出鑰匙，一邊開門一邊說："來，看看你未來的家。"

門打開的那一刻，蘇雨晨的心跳加速了。這是她第一次有可能擁有自己的房子，那種感覺既興奮又不真實(shí)。

走進(jìn)房子，蘇雨晨第一感覺是客廳有點(diǎn)小。雖然她對(duì)房屋面積沒有太多概念，但直覺告訴她，按照89平米的面積，客廳應(yīng)該更寬敞才對(duì)。

客廳的布局是長(zhǎng)方形，大約4米長(zhǎng)、3米多寬。電視墻對(duì)面是一扇大窗戶，采光確實(shí)不錯(cuò)。但整體感覺比較局促，特別是放了一套沙發(fā)后，空間顯得更加緊湊。

"這個(gè)客廳是不是有點(diǎn)窄？"蘇雨晨疑惑地問，她在客廳里轉(zhuǎn)了一圈，總覺得哪里不對(duì)勁。

王建華笑了笑，表情很自然："現(xiàn)在的年輕人都追求精致生活，客廳太大反而顯得空曠，還浪費(fèi)空調(diào)費(fèi)。你看這個(gè)設(shè)計(jì)，緊湊而實(shí)用，特別適合單身女性居住。而且現(xiàn)在流行小而美的裝修風(fēng)格，這種戶型正好符合潮流。"

他指向客廳與次臥之間的那面墻，墻面刷著淡綠色的乳膠漆，看起來很清新。"你看這個(gè)墻面，設(shè)計(jì)得很有層次感，房東很用心。這種色彩搭配很溫馨，特別適合女孩子。"

蘇雨晨仔細(xì)看了看那面墻。墻面確實(shí)很漂亮，但她隱約感覺這面墻和其他墻面有些不同。顏色似乎更新一些，而且質(zhì)感也不太一樣。

"這面墻是不是重新粉刷過？"蘇雨晨走近仔細(xì)觀察，墻面的涂料顏色比其他墻面稍微亮一些，而且可以聞到很淡的油漆味。

"是的，房東為了出售特意重新裝修了一遍，你看多用心。"王建華解釋得很自然，"原來的墻面有些老舊了，房東花了不少錢重新刷漆，就是希望能給買家一個(gè)好印象。這種誠意的房東現(xiàn)在不多見了。"

王建華的解釋聽起來很合理。蘇雨晨繼續(xù)參觀其他房間。

主臥大約15平米，朝南，有一個(gè)大飄窗。房間里放著一張1.8米的大床和一個(gè)衣柜，空間剛剛好。

"主臥的采光怎么樣？"蘇雨晨走到飄窗前，外面的景色不錯(cuò)，可以看到小區(qū)的花園。

"非常好，早上的陽光可以直接照進(jìn)來，冬暖夏涼。"王建華打開窗戶，"你聽，這里很安靜，晚上睡覺不會(huì)有噪音。"

確實(shí)很安靜，除了偶爾的鳥叫聲，幾乎聽不到其他噪音。

次臥大約10平米，朝北，光線稍微暗一些，但作為書房或者客房完全足夠。

"這個(gè)房間可以做書房，或者父母來住的時(shí)候當(dāng)客房。"王建華介紹說。

衛(wèi)生間不大，但布局合理，干濕分離，看起來很干凈。

廚房是開放式的，與餐廳連在一起，大約8平米。雖然不大，但對(duì)于一個(gè)人住來說完全夠用。

"廚房的設(shè)計(jì)很現(xiàn)代化，你看這個(gè)櫥柜，還是品牌的。"王建華打開櫥柜門，"房東當(dāng)時(shí)裝修花了不少錢。"

蘇雨晨在房子里又轉(zhuǎn)了一圈。總體來說，房子的條件確實(shí)不錯(cuò)：地段好，交通便利，裝修干凈，價(jià)格也在她的承受范圍內(nèi)。雖然客廳稍微小了一點(diǎn)，但考慮到她的經(jīng)濟(jì)能力，這已經(jīng)是很好的選擇了。

"怎么樣？我覺得這套房子很適合你。"王建華看出了蘇雨晨的心動(dòng)，"你是做IT的，平時(shí)工作忙，這個(gè)地段上下班很方便。而且這個(gè)價(jià)位的房源在這個(gè)區(qū)域很少見，我建議你認(rèn)真考慮一下。"

蘇雨晨確實(shí)很心動(dòng)，但作為人生中第一次買房，她還是想謹(jǐn)慎一些。

"房本能看一下嗎？我想了解一下具體情況。"

王建華立即從文件夾里掏出房產(chǎn)證，"89.2平米，建筑面積，你看，這里寫得清清楚楚。房子是2018年買的，房齡還比較新。"

蘇雨晨仔細(xì)看了房產(chǎn)證。證件看起來是真的，沒有涂改的痕跡。房主叫徐志遠(yuǎn)，45歲，房子確實(shí)是2018年購買的，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)是72萬。

"房東為什么要賣房？"蘇雨晨繼續(xù)詢問。

"換大房子，小孩要上學(xué)，需要學(xué)區(qū)房。"王建華回答得很快，"房東的孩子今年要上小學(xué)了，想換一個(gè)有學(xué)位的房子。所以比較急，價(jià)格才這么實(shí)惠。"

這個(gè)解釋聽起來很合理。深圳的學(xué)位房?jī)r(jià)格確實(shí)很高，很多家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)都會(huì)換房。

"房子有什么問題嗎？比如漏水、噪音什么的？"蘇雨晨想盡可能了解得詳細(xì)一些。

"沒有任何問題。"王建華很肯定地說，"房東住了這么多年，一直保養(yǎng)得很好。你看墻面、地板都很干凈，說明房東很愛惜房子。"

蘇雨晨又在房子里看了一遍，確實(shí)沒發(fā)現(xiàn)什么明顯的問題。雖然客廳小了一點(diǎn)，但其他方面都讓她滿意。

"價(jià)格還能再談嗎？"蘇雨晨試探著問。

"65萬已經(jīng)是底價(jià)了。"王建華搖搖頭，"房東原來的心理價(jià)位是68萬，我費(fèi)了很大勁才幫你談到65萬。現(xiàn)在市場(chǎng)行情這么好，這個(gè)價(jià)位的房源很搶手，你要是喜歡，我建議你今天就定下來。"

王建華拿出手機(jī)，"我剛才收到消息，還有一個(gè)客戶明天要來看這套房子。如果你今天不定，明天可能就沒機(jī)會(huì)了。"

蘇雨晨感到一陣緊張。她確實(shí)很喜歡這套房子，如果錯(cuò)過了，不知道還要等多久才能遇到這么合適的。

她又在房子里轉(zhuǎn)了一圈，心里盤算著各種情況。房子的位置很好，上下班方便。價(jià)格雖然不便宜，但在她的承受范圍內(nèi)。裝修也比較新，可以直接入住。

最重要的是，這可能是她在深圳擁有自己房子的最好機(jī)會(huì)。

"好，我要了。"蘇雨晨下定決心，"我們什么時(shí)候可以簽合同？"

王建華臉上露出了滿意的笑容："太好了！我現(xiàn)在就聯(lián)系房東，今天下午就可以簽合同。"

簽約地點(diǎn)在中介公司。公司位于一棟寫字樓的15層，裝修得很正規(guī)，墻上掛著各種證書和榮譽(yù)。

王建華的辦公桌很整潔，上面放著厚厚的合同文本。"這是我們公司的標(biāo)準(zhǔn)合同，條款都很規(guī)范，你可以仔細(xì)看看。"

蘇雨晨認(rèn)真讀了合同的每一條。合同上明確標(biāo)注了房屋地址、面積89.2平米、總價(jià)65萬元、付款方式等信息。看起來都沒有問題。

"這里寫的是建筑面積89.2平米，套內(nèi)面積是多少？"蘇雨晨問。

"套內(nèi)面積大概75平米左右。"王建華回答，"這個(gè)比例是正常的，公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等公共部分。"

下午3點(diǎn)，房東徐志遠(yuǎn)來到了中介公司。他是個(gè)看起來很和氣的中年男人，身材中等，穿著簡(jiǎn)單的休閑裝，話不多，但很好說話。

"蘇小姐，房子交給你我很放心。"徐志遠(yuǎn)說話聲音很溫和，"這房子我住了幾年，很舒服，沒什么問題。就是現(xiàn)在孩子要上學(xué)，需要換學(xué)區(qū)房。"

"您在這里住得怎么樣？有什么需要注意的嗎？"蘇雨晨問。

"挺好的，鄰居都很友善，物業(yè)管理也不錯(cuò)。"徐志遠(yuǎn)想了想，"唯一需要注意的就是夏天空調(diào)費(fèi)比較高，因?yàn)槲鲿癖容^厲害。但是冬天很暖和，基本不用開暖氣。"

這些信息聽起來都很實(shí)用。蘇雨晨對(duì)徐志遠(yuǎn)的印象不錯(cuò)，感覺他是個(gè)誠實(shí)的人。

簽約過程很順利。蘇雨晨付了10萬元定金，約定一周后辦理過戶手續(xù)。合同簽完后，徐志遠(yuǎn)把鑰匙交給了蘇雨晨。

"房子現(xiàn)在就是你的了。"徐志遠(yuǎn)笑著說，"祝你在新家生活愉快。"

拿到鑰匙的那一刻，蘇雨晨感到一陣激動(dòng)。她終于有了自己的房子，在這個(gè)城市有了真正的歸屬感。

晚上回到租房，蘇雨晨興奮地給好友陳雪打電話："雪兒，我買房了！今天剛簽的合同，一周后就能過戶！"

陳雪是律師，從大學(xué)開始就是蘇雨晨最好的朋友。她對(duì)房產(chǎn)交易比較了解："恭喜你！不過你有沒有仔細(xì)核實(shí)過房子的情況？比如實(shí)地測(cè)量面積什么的？"

"面積應(yīng)該沒問題吧，房產(chǎn)證上寫得很清楚。"蘇雨晨沒太在意，"而且中介看起來很專業(yè)，房東也很誠實(shí)，應(yīng)該不會(huì)有什么問題。"

"最好還是小心一點(diǎn)。"陳雪提醒她，"現(xiàn)在房產(chǎn)交易的套路很多，有些問題不容易發(fā)現(xiàn)。建議你找個(gè)專業(yè)人士幫你檢查一下。"

"好的，等過戶完了我就找人測(cè)量。"蘇雨晨說，"現(xiàn)在我太興奮了，終于要有自己的房子了！"

一周后，過戶手續(xù)辦得很順利。房產(chǎn)證上的名字變成了蘇雨晨，她正式成為了這套房子的主人。

拿到新房產(chǎn)證的那天，蘇雨晨在房子里坐了很久。雖然房貸壓力很大，但她覺得一切都是值得的。這是她人生中最重要的一步，也是她在這個(gè)城市真正扎根的開始。

02

拿到房鑰匙一周后，蘇雨晨開始著手裝修。雖然房子的裝修還算新，但她想按照自己的喜好重新設(shè)計(jì)一下，讓這個(gè)空間真正成為屬于自己的家。

她在網(wǎng)上查了很多裝修攻略，也咨詢了幾家裝修公司。最后，通過朋友介紹，她找到了裝修師傅老李，一個(gè)50多歲的老師傅，在裝修行業(yè)干了二十多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，口碑很好。

老李是個(gè)很樸實(shí)的人，穿著工作服，說話直來直去。第一次見面，蘇雨晨就覺得他很靠譜。

"小蘇，裝修之前我們先看看房子的具體情況。"老李拿著工具箱走進(jìn)房子，"每套房子都有自己的特點(diǎn)，需要仔細(xì)了解才能做好設(shè)計(jì)。"

老李的工具箱里有各種測(cè)量工具：卷尺、水平儀、激光測(cè)距儀等。他做事很認(rèn)真，每個(gè)角落都要仔細(xì)檢查。

"先測(cè)量一下尺寸，看看怎么設(shè)計(jì)比較好。"老李拿著卷尺開始測(cè)量客廳，"你這房子是89平米？"

"對(duì)，建筑面積89.2平米。"蘇雨晨回答。

老李一邊測(cè)量一邊在小本子上記錄數(shù)據(jù)。客廳長(zhǎng)4.2米，寬3.1米，面積大約13平米。然后他又測(cè)量了其他房間。

測(cè)量過程中，老李的表情逐漸變得嚴(yán)肅。他反復(fù)測(cè)量了幾次，又拿出計(jì)算器算了算。

"小蘇，你這房子面積是多少？"老李放下卷尺，表情有些疑惑。

"89.2平米，建筑面積。房產(chǎn)證上寫得很清楚。"蘇雨晨拿出房產(chǎn)證給老李看。

老李接過房產(chǎn)證，仔細(xì)看了看，然后又看了看自己的測(cè)量數(shù)據(jù)。

"我初步測(cè)了一下，這個(gè)面積好像不對(duì)。"老李皺著眉頭，"你按照89平米的建筑面積，扣除公攤，套內(nèi)面積應(yīng)該在75平米左右，但我測(cè)出來只有70平米左右。"

蘇雨晨心里一沉："會(huì)不會(huì)是測(cè)量誤差？"

"我干這行二十多年了，測(cè)量誤差不會(huì)這么大。"老李很肯定地說，"而且我用的是激光測(cè)距儀，精度很高，誤差不超過2厘米。"

老李指向客廳："你看這個(gè)客廳，按照房子的總體布局，應(yīng)該至少有18-20平米，但實(shí)際測(cè)量只有13平米左右。這個(gè)差距太大了。"

蘇雨晨感到不安。她雖然對(duì)房屋面積沒有專業(yè)知識(shí)，但老李的話讓她意識(shí)到可能有問題。

"會(huì)不會(huì)是戶型圖有問題？"蘇雨晨拿出購房時(shí)的戶型圖。

老李拿過戶型圖，和實(shí)際房屋對(duì)比。"你看這個(gè)戶型圖，客廳的比例明顯不對(duì)。圖上顯示客廳應(yīng)該更大，但實(shí)際情況卻是這樣。"

他指著客廳與次臥之間的那面墻："我懷疑這里的墻體有問題。"

老李走到那面墻前，用手敲了敲。"聽這個(gè)聲音，這面墻不是承重墻，而且聽起來像是后加的。"

蘇雨晨仔細(xì)聽了聽，確實(shí)和其他墻面的聲音不太一樣。這面墻敲起來聲音比較空，而其他墻面的聲音比較實(shí)。

"老李，你的意思是這面墻是后來加的？"蘇雨晨的心跳開始加速。

"很有可能。"老李從工具箱里拿出一個(gè)探測(cè)器，"我用這個(gè)設(shè)備檢查一下墻體結(jié)構(gòu)，看看里面是什么情況。"

這個(gè)探測(cè)器看起來很專業(yè)，有一個(gè)小屏幕，可以顯示墻體內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。老李把探測(cè)器貼在墻面上，慢慢移動(dòng)。

"這個(gè)東西很厲害，可以探測(cè)到墻體內(nèi)部的鋼筋、水管、電線，還能判斷墻體的密度。"老李一邊操作一邊解釋。

探測(cè)器在墻面上滑動(dòng)，發(fā)出了不同的聲音。隨著檢查的進(jìn)行，老李的表情越來越凝重。

"小蘇，這面墻里面是空的。"老李指著探測(cè)器的屏幕，"你看這個(gè)顯示，墻體內(nèi)部沒有鋼筋結(jié)構(gòu)，密度也很低，明顯不是原始的承重墻。"

蘇雨晨看著屏幕上的數(shù)據(jù)，雖然不太懂，但能感覺到問題的嚴(yán)重性。

"而且從結(jié)構(gòu)上看，這確實(shí)不是原來的墻體。"老李繼續(xù)分析，"正常情況下，客廳和次臥之間不會(huì)用這種墻體分隔。這種薄墻更像是后來為了分割空間而建的。"

老李又用探測(cè)器檢查了其他墻面，對(duì)比結(jié)果很明顯：其他墻面都有鋼筋結(jié)構(gòu)，密度正常，只有這一面墻異常。

"如果我的判斷正確，這面墻后面應(yīng)該還有空間。"老李總結(jié)道，"原來的房屋設(shè)計(jì)應(yīng)該是一個(gè)更大的客廳，后來被人為分割了。"

蘇雨晨感到一陣眩暈。她想起看房時(shí)中介王建華的話："這個(gè)戶型設(shè)計(jì)得很巧妙，空間利用率特別高。"

現(xiàn)在她明白了，所謂的"巧妙設(shè)計(jì)"可能是人為的改造。

"那我現(xiàn)在該怎么辦？"蘇雨晨的聲音有些顫抖。

老李看出了她的焦慮："先別急，我建議你聯(lián)系賣房的中介，問清楚情況。如果確實(shí)有問題，可能需要通過法律途徑解決。"

老李收拾好工具："另外，我建議你找個(gè)專業(yè)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，做一個(gè)正式的測(cè)量報(bào)告。這樣的話，如果真的有問題，你就有了證據(jù)。"

蘇雨晨點(diǎn)點(diǎn)頭，雖然心情很沉重，但她知道現(xiàn)在必須面對(duì)這個(gè)問題。

當(dāng)天下午，蘇雨晨立即給中介王建華打電話。電話響了很久才接通。

"王經(jīng)理，我想問一下，我買的那套房子是不是改過格局？"蘇雨晨盡量讓自己的聲音聽起來平靜。

電話那邊沉默了幾秒："改格局？沒有啊，房子都是原裝的。你怎么會(huì)這么想？"

王建華的聲音聽起來有些緊張，不如之前那么自然。

"我請(qǐng)裝修師傅測(cè)量，發(fā)現(xiàn)面積不對(duì)，而且有一面墻疑似是后加的。"蘇雨晨直接說出了自己的發(fā)現(xiàn)。

"哦，那可能是測(cè)量誤差吧。"王建華的回答很快，"房產(chǎn)證上的面積是官方測(cè)量的，肯定沒問題。至于墻體，可能是房東之前做過一些小的裝修調(diào)整，這很正常的，很多人都會(huì)根據(jù)自己的需要調(diào)整一下格局。"

"但是面積差距很大，不像是誤差。"蘇雨晨堅(jiān)持說。

"這個(gè)...你要相信官方的數(shù)據(jù)。"王建華開始有些不耐煩，"房產(chǎn)證是國家頒發(fā)的，不會(huì)有錯(cuò)。你可能是對(duì)面積計(jì)算不太了解。"

"那為什么你們賣房的時(shí)候不告訴我墻體是后加的？"蘇雨晨追問。

"我們也不知道啊。"王建華的聲音更加急躁，"房東沒有告訴我們這些細(xì)節(jié)。而且這種小的裝修調(diào)整很常見，不影響房屋的使用。"

王建華的解釋聽起來很勉強(qiáng)，而且明顯在推脫責(zé)任。蘇雨晨意識(shí)到，從王建華這里可能問不出什么有用的信息。

"好的，我知道了。"蘇雨晨掛了電話，心情更加沉重。

當(dāng)天晚上，蘇雨晨給好友陳雪打電話，詳細(xì)說了今天的發(fā)現(xiàn)。

"雨晨，這個(gè)問題很嚴(yán)重。"陳雪的聲音很嚴(yán)肅，"如果房子確實(shí)被改過格局，而賣方和中介沒有如實(shí)告知，這就構(gòu)成了欺詐。"

"什么是欺詐？"蘇雨晨問。

"就是故意隱瞞重要信息，誤導(dǎo)買方做出錯(cuò)誤決定。"陳雪解釋，"房屋的結(jié)構(gòu)和面積是非常重要的信息，如果被人為改動(dòng)，賣方有義務(wù)如實(shí)告知。"

"如果真的是欺詐，我能要回房款嗎？"

"理論上可以，但要看具體情況。關(guān)鍵是要有足夠的證據(jù)證明對(duì)方故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況。"陳雪停頓了一下，"你明天最好找個(gè)專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)重新測(cè)量一遍，保留證據(jù)。"

"好的，我明天就去聯(lián)系。"

"另外，你也可以考慮咨詢一下律師，了解一下自己的權(quán)利。"陳雪建議，"這種事情不能拖，越早處理越好。"

掛了電話，蘇雨晨一夜沒睡好。她反復(fù)想著看房時(shí)的情況，王建華的話，房東徐志遠(yuǎn)的表現(xiàn)，還有那面看起來有些特別的墻面。

她開始懷疑，自己是不是掉進(jìn)了一個(gè)精心設(shè)計(jì)的陷阱。

第二天一早，蘇雨晨請(qǐng)了假，聯(lián)系了一家專業(yè)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)。這家機(jī)構(gòu)有資質(zhì)認(rèn)證，出具的報(bào)告具有法律效力。

測(cè)量師是個(gè)很專業(yè)的年輕人，帶著各種精密設(shè)備。他很認(rèn)真地測(cè)量了每個(gè)房間，記錄了詳細(xì)的數(shù)據(jù)。

"我們會(huì)用激光掃描技術(shù)，生成精確的三維模型。"測(cè)量師解釋，"這樣可以精確到毫米級(jí)別，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。"

測(cè)量過程用了整整一個(gè)上午。測(cè)量師不僅測(cè)量了面積，還檢查了房屋的結(jié)構(gòu)。

"從結(jié)構(gòu)上看，這套房子確實(shí)有改動(dòng)。"測(cè)量師指著客廳與次臥之間的墻，"這面墻明顯是后加的，不是原始設(shè)計(jì)。"

"你怎么確定的？"蘇雨晨問。

"幾個(gè)方面的證據(jù)。"測(cè)量師詳細(xì)解釋，"首先，這面墻的厚度和其他墻面不一樣，明顯要薄一些。其次，墻體的材料也不同，其他墻面是混凝土結(jié)構(gòu)，這面墻是輕質(zhì)磚墻。最后，從房屋的整體設(shè)計(jì)來看，這里不應(yīng)該有墻體分隔。"

測(cè)量結(jié)果讓蘇雨晨徹底傻眼了：房屋套內(nèi)實(shí)際面積只有68.5平米，比房產(chǎn)證上應(yīng)有的套內(nèi)面積少了近7平米。而問題最大的，就是客廳與次臥之間的那面墻。

"這面墻確實(shí)是后建的。"測(cè)量師很肯定地說，"從我們的測(cè)量來看，這里原本應(yīng)該是一個(gè)整體空間，被人為分隔了。隔出來的那部分空間大約有6-7平米。"

蘇雨晨拿著測(cè)量報(bào)告，手都在發(fā)抖。報(bào)告上詳細(xì)記錄了每個(gè)房間的面積，總面積，以及結(jié)構(gòu)分析。所有的數(shù)據(jù)都指向一個(gè)結(jié)論：這套房子被人為改動(dòng)過，實(shí)際可使用面積比宣傳的要少很多。

"如果按照每平米8000元的單價(jià)計(jì)算，你實(shí)際多付了5-6萬元。"測(cè)量師同情地說，"這種情況在二手房交易中偶爾會(huì)出現(xiàn)，但像這么大面積的隱瞞比較少見。"

蘇雨晨意識(shí)到自己可能遇到了房產(chǎn)交易欺詐。她不僅買到了一套有問題的房子，還可能被騙了幾萬元。

03

拿到專業(yè)測(cè)量報(bào)告后，蘇雨晨的心情跌到了谷底。她意識(shí)到問題的嚴(yán)重性遠(yuǎn)超她的想象。這不僅僅是簡(jiǎn)單的面積誤差，而可能是一場(chǎng)精心策劃的欺詐。

她決定直接找房東徐志遠(yuǎn)。雖然知道對(duì)方可能不會(huì)承認(rèn)，但她需要當(dāng)面質(zhì)問，看看能不能從對(duì)方的反應(yīng)中發(fā)現(xiàn)什么線索。

蘇雨晨找到了徐志遠(yuǎn)的電話，心情忐忑地?fù)芰诉^去。電話響了很久才接通，對(duì)方的聲音聽起來有些疲憊。

"喂，您好，哪位？"

"徐先生，我是買你房子的蘇雨晨。"蘇雨晨盡量讓自己的聲音聽起來平靜，"我想問一下，你的房子是不是改過格局？"

電話那邊突然安靜下來，沉默了好一會(huì)兒。蘇雨晨能聽到徐志遠(yuǎn)急促的呼吸聲。

"改格局？什么意思？"徐志遠(yuǎn)的聲音明顯變得緊張，"我不太明白你說的是什么。"

"我請(qǐng)人測(cè)量了面積，發(fā)現(xiàn)客廳與次臥之間的墻是后加的，房子的實(shí)際面積也不對(duì)。"蘇雨晨直接說出了自己的發(fā)現(xiàn)。

電話那邊又是一陣沉默。蘇雨晨能感覺到對(duì)方的慌張。

"這個(gè)...這個(gè)我不太清楚。"徐志遠(yuǎn)的聲音開始顫抖，"房子我買來就是這樣的，沒有改過什么。可能是...可能是前房主改的吧。"

蘇雨晨知道他在撒謊。房產(chǎn)證顯示徐志遠(yuǎn)是2018年買的房子，如果前房主改過，他不可能不知道。

"徐先生，我希望你能如實(shí)告訴我情況。"蘇雨晨的語氣變得嚴(yán)厲，"如果你故意隱瞞房屋問題，這是違法的。我已經(jīng)有了專業(yè)的測(cè)量報(bào)告，證據(jù)確鑿。"

"我...我真的不知道。"徐志遠(yuǎn)的聲音更加慌亂，"房子賣出去了，有什么問題你找中介吧。我只是個(gè)普通人，不懂這些專業(yè)的東西。"

"您住了這么多年，不可能不知道房子被改過。"蘇雨晨堅(jiān)持追問，"我需要一個(gè)合理的解釋。"

"我...我現(xiàn)在有事，改天再說吧。"徐志遠(yuǎn)匆忙掛了電話，留下蘇雨晨對(duì)著嘟嘟聲發(fā)呆。

徐志遠(yuǎn)的反應(yīng)完全證實(shí)了蘇雨晨的懷疑。一個(gè)正常的房東，如果真的不知情，應(yīng)該會(huì)很驚訝，會(huì)配合調(diào)查。但徐志遠(yuǎn)的表現(xiàn)明顯是心虛的。

蘇雨晨又聯(lián)系了王建華。這次王建華接電話的態(tài)度明顯不如之前熱情，聲音里帶著不耐煩。

"蘇小姐，又有什么事嗎？"

"王經(jīng)理，我現(xiàn)在有專業(yè)的測(cè)量報(bào)告，證明房子確實(shí)被改過格局，面積也不對(duì)。"蘇雨晨開門見山，"你們作為中介，是不是應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？"

"什么測(cè)量報(bào)告？"王建華的聲音突然提高，"房子都已經(jīng)過戶了，有什么問題你可以通過法律途徑解決。"

"你們?cè)诮灰走^程中故意隱瞞房屋缺陷，這是欺詐行為。"蘇雨晨不再客氣。

"我們沒有隱瞞任何東西！"王建華也激動(dòng)起來，"我們已經(jīng)向你展示了房產(chǎn)證、戶型圖，所有的信息都是房東提供的。你自己簽字同意的，現(xiàn)在出了問題不能怪我們。"

"你們作為專業(yè)中介，難道不應(yīng)該核實(shí)房屋的真實(shí)情況嗎？"

"我們已經(jīng)盡到了應(yīng)盡的義務(wù)。"王建華的態(tài)度變得很強(qiáng)硬，"房屋的具體情況我們不可能了解得那么詳細(xì)。你要是不滿意，可以去法院告我們，但我告訴你，你贏不了。"

王建華的話讓蘇雨晨很憤怒，但她也意識(shí)到，從這些人嘴里是問不出什么有用信息的。她需要尋找其他途徑來解決問題。

當(dāng)天晚上，蘇雨晨把所有材料都整理了一遍：購房合同、房產(chǎn)證、戶型圖、專業(yè)測(cè)量報(bào)告、通話錄音等。雖然證據(jù)還不夠完整，但已經(jīng)能夠初步證明存在欺詐行為。

她找到陳雪，把所有材料都給她看了。陳雪是律師，對(duì)這類案件比較有經(jīng)驗(yàn)。

"從證據(jù)上看，你確實(shí)遇到了房產(chǎn)欺詐。"陳雪認(rèn)真分析了所有材料，"但現(xiàn)在的問題是，要證明賣方和中介是故意隱瞞，而不是他們也不知情。"

"他們的反應(yīng)已經(jīng)很說明問題了。"蘇雨晨說，"特別是徐志遠(yuǎn)，明顯在撒謊。"

"這些只能算作間接證據(jù)，在法庭上可能不夠有力。"陳雪搖搖頭，"我們需要更直接的證據(jù)，比如裝修合同、施工記錄等，能夠證明墻體是在徐志遠(yuǎn)持有期間建造的。"

"那我該怎么找這些證據(jù)？"

"有幾個(gè)方向。"陳雪思考了一下，"首先，可以查一下這套房子的裝修記錄，看看物業(yè)公司有沒有相關(guān)資料。其次，可以找一下當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)，看看能不能找到裝修合同。"

陳雪停頓了一下："另外，我覺得你可以考慮先砸開那面墻看看。如果里面真的有空間，說不定能找到更有力的證據(jù)。"

"砸墻？這樣合法嗎？"蘇雨晨有些擔(dān)心。

"這是你自己的房子，你有權(quán)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了解。只要不破壞承重結(jié)構(gòu)，就沒有問題。"陳雪解釋，"而且如果墻后面真的有隱蔽空間，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些重要線索。"

蘇雨晨考慮了一整夜。砸墻是個(gè)重大決定，一旦砸開就沒有回頭路了。但她需要知道真相，需要為自己的權(quán)益爭(zhēng)取。

第二天，蘇雨晨又聯(lián)系了老李，把情況詳細(xì)說了一遍。老李聽完后，表示愿意幫助她。

"這種事情太過分了。"老李憤憤不平，"欺負(fù)你一個(gè)女孩子不懂裝修。放心，我?guī)湍惆颜嫦嗖槌鰜怼?

老李建議蘇雨晨先聯(lián)系物業(yè)公司，查看一下裝修記錄。"一般來說，業(yè)主裝修都需要向物業(yè)報(bào)備，特別是涉及墻體改動(dòng)的大型裝修。"

蘇雨晨找到了小區(qū)的物業(yè)公司。物業(yè)經(jīng)理是個(gè)40多歲的女士，很熱心。聽說蘇雨晨的遭遇后，她表示愿意提供幫助。

"我們確實(shí)有裝修記錄。"物業(yè)經(jīng)理查閱了檔案，"徐志遠(yuǎn)先生在2023年9月確實(shí)申請(qǐng)過裝修，項(xiàng)目是'室內(nèi)隔斷墻建設(shè)'。"

蘇雨晨的心跳加速。這就是她要找的證據(jù)！

"能給我看看具體的申請(qǐng)材料嗎？"

"當(dāng)然可以。"物業(yè)經(jīng)理拿出了一份裝修申請(qǐng)表，"你看，這里寫得很清楚：客廳隔斷墻建設(shè)，工期一周，施工隊(duì)是'誠信裝修隊(duì)'。"

申請(qǐng)表上有徐志遠(yuǎn)的簽名，日期是2023年9月15日。更重要的是，表格下面還有施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

"太感謝您了！"蘇雨晨激動(dòng)地說，"這份材料對(duì)我來說太重要了。"

"不客氣，我們物業(yè)也不希望業(yè)主被騙。"物業(yè)經(jīng)理說，"你可以聯(lián)系一下那個(gè)施工隊(duì)，也許能了解到更多情況。"

蘇雨晨立即按照申請(qǐng)表上的電話號(hào)碼聯(lián)系了施工隊(duì)負(fù)責(zé)人。對(duì)方是個(gè)50多歲的師傅，聽說蘇雨晨的情況后，很配合地回憶了當(dāng)時(shí)的情況。

"我記得這個(gè)活兒，確實(shí)是在客廳里建了一面墻，把空間分隔開了。"師傅說，"徐先生當(dāng)時(shí)很著急，要求我們盡快完工。他說要趕在賣房前把工程做完。"

這句話成為了關(guān)鍵證據(jù)——徐志遠(yuǎn)在賣房前故意改造了房屋結(jié)構(gòu)！

"您還記得其他細(xì)節(jié)嗎？"蘇雨晨追問。

"我記得那面墻后面原本是客廳的一部分，大概有6-7平米。徐先生說要把那部分空間封起來，用來放雜物。"師傅回憶道，"我們當(dāng)時(shí)還覺得奇怪，好好的空間為什么要封起來。"

"那面墻的施工質(zhì)量怎么樣？"

"質(zhì)量沒問題，就是比較簡(jiǎn)單。用的是輕質(zhì)磚，不是承重墻，拆除的話很容易。"師傅說，"如果你要拆，我可以幫你，我知道當(dāng)時(shí)的施工工藝。"

有了這些證據(jù)，蘇雨晨的信心大增。她已經(jīng)有了完整的證據(jù)鏈：物業(yè)公司的裝修申請(qǐng)、施工隊(duì)的證言、專業(yè)的測(cè)量報(bào)告。這些證據(jù)足以證明徐志遠(yuǎn)故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況。

現(xiàn)在她需要做的，就是砸開那面墻，看看里面到底隱藏著什么秘密。

蘇雨晨站在那面墻前，手里拿著電錘。老李在一旁指導(dǎo)她如何操作，施工隊(duì)的師傅也來了，準(zhǔn)備幫助她拆除這面墻。

"記住，從上往下砸，小心一點(diǎn)。"老李提醒她，"根據(jù)我的判斷，這面墻后面應(yīng)該有6-7平米的空間。"

"我剛才用探測(cè)器又檢查了一遍，確認(rèn)里面是空的。"師傅補(bǔ)充道，"而且我記得當(dāng)時(shí)封墻的時(shí)候，徐先生堅(jiān)持要求我們不要?jiǎng)永锩娴臇|西，直接把墻砌上就行。"

這個(gè)細(xì)節(jié)讓蘇雨晨更加好奇。如果只是簡(jiǎn)單的空間分隔，為什么要專門保留里面的東西？

電錘啟動(dòng)，發(fā)出刺耳的聲音。墻面的涂料和灰漿開始剝落。蘇雨晨從墻體的上方開始砸，小心翼翼地控制著力度。

幾分鐘后，墻體出現(xiàn)了一個(gè)小洞。蘇雨晨停下來，用手電筒往里面照。

"里面確實(shí)有空間！"她興奮地說，"而且好像還有東西！"

老李也拿著手電筒往里看："沒錯(cuò)，里面有不少雜物。我們繼續(xù)拆，小心別弄壞里面的東西。"

蘇雨晨加快了速度，但仍然很小心。墻體是輕質(zhì)磚結(jié)構(gòu)，很快就被拆掉了一大塊。當(dāng)洞口足夠大的時(shí)候，她看到了讓她震驚的一幕。