商品房制度以來，這些年，物業(yè)也跟著“火”了起來，根據(jù)天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，截至到5月，我國現(xiàn)存在業(yè)、存續(xù)狀態(tài)的物業(yè)相關(guān)企業(yè)超382.8萬家。

然而，物業(yè)公司總量逐步壯大的同時，這些年物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾也越來越多了。

最近國家出手了，給咱們業(yè)主帶來了三大“新權(quán)益”，具體我們一起來了解一下。

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權(quán)益一，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司

以前物業(yè)公司好與壞，業(yè)主只能委屈吞聲，即使是物業(yè)公司質(zhì)價不符，消費積極，但服務(wù)卻磨磨蹭蹭，很多業(yè)主也只是敢怒不敢言。

用老業(yè)主們的話來說——“管不了”

不過，《民法典》新規(guī)出臺以后，就有相關(guān)的法律依據(jù)為業(yè)主們撐腰，如果確實是物業(yè)公司服務(wù)太差，不按照合同辦事，業(yè)主就有權(quán)更換物業(yè)公司。

所以物業(yè)公司如果再不提升服務(wù)質(zhì)量，那么業(yè)主就可以有權(quán)炒他們的魷魚了。

想想那些因為物業(yè)不作為而鬧得沸沸揚揚的社區(qū)，這下子物業(yè)們真得好好掂量掂量，別再“躺著賺錢”了？

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權(quán)益二，業(yè)主有權(quán)知道物業(yè)費花銷

以前物業(yè)公司的財務(wù)狀況簡直就像個迷，業(yè)主從不過問，即便是過問了，也搞不清楚的那些物業(yè)費究竟花到哪里去了。

新規(guī)出來以后，物業(yè)公司每年都得向業(yè)績公布一次收支情況，

意味著咱們物業(yè)費的每一分每一毫，業(yè)主都得明明白白，

所以，以后物業(yè)公司還想像過去那樣，物業(yè)費開小灶，不公開收支，業(yè)主就有權(quán)按照新規(guī)用法律武器維護自己的權(quán)益。

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權(quán)益三，公共收益歸業(yè)主所有

知道嗎？

物業(yè)公司通過公共區(qū)域，比如電梯廣告，停車位，公共區(qū)域出租等等，每年都賺了不少錢。

但是過去，這筆錢跟業(yè)主一點關(guān)系都沒有，業(yè)主也不知道具體的收費，更不知道錢花到哪里去了。以后的情況就不一樣了，新規(guī)明確，這些收益都要按份額分給業(yè)主。

想想看你每天進出小區(qū)，看到那些廣告以后，這些都是你的“小金庫”來源之一了！

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全面取消物業(yè)公司行嗎？

資料顯示，2024年全國物業(yè)糾紛案件超42萬件，而且近年來有關(guān)于物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛一直呈現(xiàn)著上升趨勢，

面對這種情況，有人要問了，“既然物業(yè)這么多問題，干脆直接取消算了！”

但新華社此前給出了回復(fù)，說物業(yè)在找到更好的替代服務(wù)方式之前，還是有它存在的價值的。

其實這也不難理解，一方面，物業(yè)行業(yè)確實是個就業(yè)大戶，如果全面取消的話，很可能導(dǎo)致失業(yè)率上升，而最近幾年的就業(yè)情況，大家也有目共睹，所以，全面取消物業(yè)不顯示。

另一方面，物業(yè)公司畢竟有專業(yè)的小區(qū)運營經(jīng)驗，要是自管那可真不一定能搞得定。

小區(qū)環(huán)境、安全、設(shè)施維護，哪一樣不是考驗？

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怎么挑選靠譜的物業(yè)公司？

既然物業(yè)公司有存在的理由，那么業(yè)主究竟該如何挑選比較靠譜的物業(yè)公司呢？

咱們可以通過以下幾個方面來判斷：

第一，看保安！

保安可是小區(qū)的“守護神”，年齡適中、訓(xùn)練有素、應(yīng)急處理能力強，這樣的物業(yè)才讓人放心。

如果小區(qū)的門衛(wèi)都是保安大爺，跑也跑不動，處理問題又不夠靈活，真要遇到事兒了，究竟是保自己的安全，還是保業(yè)主安全呢？

第二，看綠化環(huán)境。

如果小區(qū)的綠化覆蓋率高、植物養(yǎng)護得好、景觀設(shè)計又有品位，那么不用懷疑，一般這樣的小區(qū)居住舒適度更高。

你想啊，每天推開窗就是滿園子的綠色心情，是不是也更好了？

第三，看電梯維護！

電梯是出行的必備工具，安全是首要的。如果小區(qū)物業(yè)對電梯有定期檢查，及時維修，應(yīng)急響應(yīng)快，那么足以說明，這樣的物業(yè)公司是比較靠譜的。

如果小區(qū)的電梯三天兩頭出問題，出了問題物業(yè)又不及時維修，連安全問題都不重視的物業(yè)公司，足以證明的服務(wù)質(zhì)量。

總之，這些年有關(guān)于物流公司的問題確實比較多，但也不是說物業(yè)公司就一無是處。

國家新規(guī)已經(jīng)明確，不僅給業(yè)主帶來了新的權(quán)益，同時也給物業(yè)公司帶去了不少規(guī)范操作。

對咱們業(yè)主來說，運用好這些權(quán)益，選擇好物業(yè)，才能讓我們的生活更加舒心。

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