“當初都說我138萬買了這院子，撿到寶了，現在倒好，后悔也沒用，每天不僅要忍受蚊子成群的折磨，一到下雨，整個院子就成了水坑…”

湖北的老麥提到自己的一樓院子，就有倒不完的苦水，七年前，想著自己年紀大了，不用爬樓梯，還能在院子里面種菜種花，偶爾能邀請朋友來家里組織燒烤，于是果斷買了這套帶20㎡院子的一樓房子。可現在老麥子想搬回原來的4樓老房子，實在“受夠了”。

實際上，像老麥這種情況并不是非個例，據說全國有超40%的一樓帶院子的房主遭遇過高空拋物、蚊蟲泛濫等問題。當初買的時候幻想很美好，沒想到住起來苦不堪言。

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為什么中老年人喜歡一樓帶院房？

用老麥自己的話來總結，選擇一樓帶院房，只因帶有三大誘惑：

1、不用等電梯，不用爬樓梯，出行方便

對于腿腳不便的老年人來說，這種一樓帶院的房子確實有足夠的優勢，出門不用等電梯，也不用爬樓梯，一旦遇到突發情況，也能夠及時就醫，所以很多的老年人換成一樓的房子，核心原因圖的就是一個方便。

2、種花養菜，養生執念

在城市打工忙了大半生，很多人到了中老年階段，都有回歸田園生活的向往。甚至有60%的購房者都幻想能夠有個院子自給自足，種點花花草草，還能種點瓜果蔬菜。

但現實很骨感，實際上只有不足一半的人能夠堅持種菜，最后，整個院子都荒廢了。而且，現實中有很多院子并沒有產權，一旦私自改造，不管是種植瓜果蔬菜還是養花養魚，只要有人舉報，就要承擔責任，嚴重的甚至可能面臨罰款。

上海某小區就曾因一樓改造院子，遭到其他業主的投訴，因為一樓院子不是個人產權，引發了引發鄰里糾紛，最后改造好的院子被拆。

3、價格更實惠

一般一樓帶院子的房子價格往往比同戶型要便宜不少，就拿正宗某樓盤來說吧，一樓帶院房單價比通戶型要便宜1200-1500元/㎡，120㎡就能節約15萬。

但很多人在購買的時候卻忽略了后續的裝修成本，比如防水防潮處理，實際上算下來這些費用比標準層高出30%。

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一樓帶院房的三個致命缺陷

1、高空拋物，猶如頭頂懸著“奪命炸彈”。

住在一樓，隨時都可能出現被高空拋物的影響，這就像一個定時炸彈，你不知道它什么時候就會“爆”。

比如江西某小區，一樓業主院子里堆放各種商品，被高空拋下來的煙頭引燃，最后業主損失超過20萬，卻找不到人賠償。

而且像這種情況并不少見，2023年全國監控到的高空拋物事件超過了12萬起，而且一樓成為了重災區。

2、蚊蟲圍攻，根本不敢開窗。

每到夏天，蚊蟲肆虐，尤其是住在一樓，蚊蟲密度更是樓上的5倍以上，所以想要大夏天在院子里享受夏日涼風，根本就不現實，很多人總是帶著幻想去陽臺上坐一會，但往往不足半個小時，就不會被蚊蟲逼得不敢開窗。

3、潮濕霉變，房子越住越破。

一樓通常更接近地面，這樣就更容易受到地下水汽的影響，而這些水汽逐漸滲透到房間的內部，就會導致家里特別的潮濕，

尤其是在南方地區，濕氣重，每年3-5月都受潮，一樓房屋的返潮持續性更長，墻壁發霉的概率甚至高達85%。

潮濕不僅會影響居住體驗，甚至還會加速房屋的老化，讓房子越住越破。

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如何破局？

如果你已經買了一樓，也可以通過以下幾個方式來緩解：

1、裝監控或加建雨棚等，避免高空拋物

可以在院子的四個角落都裝上廣角攝像頭，圍欄加裝防拋網。有了這兩項防護，既能威懾拋物者，也能在出事時找到責任人。

2、物理防御結合化學打擊，圍剿蚊蟲

關于1樓蚊蟲太多的問題，可以在院子的圍欄邊種上艾草，薄荷等驅蚊植物，然后每個月再噴灑一次環保藥劑，通過這種雙重保護，起碼可以減少50%的蚊蟲，讓院子重新成為休閑舒適空間。

3、抬高地面或做防水升級，解決防水困擾

可以將院子的地面墊高200cm，墻面上再刷上防水涂料，雖然成本上升了，但長期來說，比沒有做這些處理的家庭節省了起碼50%的維修成本，減少了更多麻煩，還避免了損失。

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買一樓的注意事項

1、如果執意要買1樓，樓間距最好在100米以上，這樣才能保證家里的通風和采光效果。

2、最好選擇帶地下室戶型的一樓，地下室不僅可以隔絕濕氣，而且還能做儲物間、車庫，空間的利用率更高。

3、優選靠近小區綠化中心的一樓帶院房，這種房子不僅可以讓我們呼吸新鮮空氣，而且養生養老兩不誤。

4、一樓假產權院子一定慎買，全國90%的1樓院子都屬于公共綠化，開發商違規出售，購買這樣的房子，在簽合同時，最好注明“院子使用權”，還要去物業查備案。別到最后花了錢才發現院子不是自己的。

總之，買房一定要多看，多打聽，不要等到住進去才發現貨不對板。別讓“一樓帶小院”的美好幻想，變成生活的噩夢！